ВТБ 24 в Кемеровской области за 8 месяцев увеличил объем ипотечного кредитования на 31%

Кемерово. 12 сентября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - ВТБ 24 в Кемеровской области в январе-августе 2013 года выдал ипотечных кредитов на 2,42 млрд рублей, что на 31% больше аналогичного периода прошлого года, сообщил управляющий ВТБ 24 в Кемеровской области Аркадий Чурин в четверг на пресс-конференции, организованной агентством "Интерфакс-Сибирь" в Кемерово.

Он уточнил, что за 8 месяцев 2013 года число выданных кредитов выросло на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 2,1 тыс. кредитов, средняя величина кредита увеличилась на 200 тыс. рублей - до 1,1 млн рублей.

При этом управляющий подчеркнул, что в основном кредиты предоставлялись на покупку жилья на вторичном рынке. "Только 31% от всех выданных ипотечных кредитов был предоставлен на приобретение строящегося жилья", - сказал А.Чурин.

Он сообщил также, что ипотечный портфель ВТБ 24 на конец августа 2013 года составил 8,8 млрд рублей, что на 14% больше уровня аналогичного периода минувшего года. "Доля ипотечного кредитования в общем кредитном портфеле ВТБ 24 в Кемеровской области составляет 32%",- сказал А.Чурин.

По его словам, одним из главных факторов роста стало снижение в 2013 году процентных ставок. "Весной были снижены ставки по ипотеке в валюте (до 9,5% по всем программам вне зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования) и в рублях (снижение составило до 1 процентного пункта от базовой ставки в зависимости от срока кредитования и первоначального взноса, при этом максимальное снижение коснулось ипотеки с небольшим первоначальным взносом и длительными сроками кредитования)", - сказал А.Чурин.

По его словам, на сегодняшний день размер ставок по ипотечным кредитам в ВТБ 24 начинается от 11,45% годовых в рублях и от 8,5% годовых - в валюте. Также в 2013 году была увеличена максимальная сумма кредита для военнослужащих - до 2,35 млн рублей.

В свою очередь, управляющий директор по ипотеке ВТБ 24 в Кемеровской области Максим Орлов сообщил, что в настоящее время доля банка в сегменте ипотечного кредитования на рынке Кемеровской области составляет порядка 30%, до конца года банк планирует увеличить ее до 40%.

По словам М.Орлова, реализовать эту задачу планируется за счет запуска специальных ипотечных программ, в том числе касающихся кредитования строящегося жилья. "Одна из них уже работает со 2 сентября. Согласно условиям этой программы, мы выдаем ипотечные кредиты под ставку 11,5% годовых на 7 лет (12% годовых - на 15 лет), минимальный первоначальный взнос - 10% от стоимости квартиры. В рамках данной программы либерализованы требования к этажности", - отметил М.Орлов. "Для нас достаточно, чтобы в рамках ФЗ 214 был построен цоколь, и мы готовы выдавать ипотечные средства на покупку недвижимости", - пояснил он.

М.Орлов добавил, что банк активно работает с крупнейшими застройщиками Кемеровской области: ООО "СДС-Финанс", ОАО АСО "Промстрой", ООО "Програнд", ЗАО "Южкузбасстрой", ООО "Кемеровогражданстрой", ООО "Кузбассинвестстрой", НО "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области", ООО "Новокузнецкий домостроительный комбинат" им. А.В. Косилова.

В свою очередь замдиректора "СДС-Финанс" по продажам Никита Середюк отметил, что 98% жилья, которое строит компания, продается уже на стадии строительства. Доля квартир, реализуемых компанией за счет ипотечного кредитования, в 2012-2013 году составила порядка 45%. "Это большая доля, без продаж квартир через ипотеку нам сложно было бы поддерживать такие высокие темпы строительства", - сказал Н.Середюк, уточнив, что в прошедшем году СДС ввел в эксплуатацию порядка 75 тыс. кв. метров жилья, а в 2013 году планируется сдать более 100 тыс. кв. метров.

Первый заместитель директора Фонда развития жилищного строительства Кемеровской области Ольга Казина сообщила в ходе пресс-конференции, что в 2012 году фонд ввел в эксплуатацию порядка 79 тыс. кв. метров жилья в городах Топки и Новокузнецк, пгт. Крапивино и с.Шевели Кемеровской области. В 2013 году планируется ввести 48 тыс. кв. метров жилья в Кемерово.

Прогнозируя развитие рынка ипотечного кредитования в Кемеровской области, представители ВТБ 24 отметили, что пока замедление роста экономики в России в целом и в Кузбассе в частности на ипотечном кредитовании не отразилось.

"Мы за ситуацией наблюдем, смотрим, как на сегодняшний день все развивается - объемы (ипотечного кредитования - ИФ) пока не только не падают, они продолжают расти. Дефолтность ипотечных кредитов не увеличивается. Для сравнения - в потребительском кредитовании сейчас совсем другая картина, там есть рост дефолтности, и темп роста продаж потребительских кредитов гораздо ниже, чем ипотечных", - сказал А.Чурин. В качестве одной из возможных причин такой динамики управляющий назвал ответственность заемщиков.

М.Орлов отметил, что ВТБ 24 в области с 1 января 2013 года сократил просрочку в 90 и более дней с 2,3% от всего ипотечного кредитного портфеля до 1,7%.

"Как дальше будет ситуация развиваться, сложно сказать, видимо, к концу этого года и началу следующего будут, возможно, какие-то изменения", - резюмировал А.Чурин.

В свою очередь представитель Ассоциации строительных организаций "Промстрой" Александр Савостьянов сообщил агентству "Интерфакс-Сибирь", что в общем объеме продаж компании доля реализации жилья на этапе строительства составляет более 80%.

Самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью в пределах 1,7 млн рублей в городе-спутнике Кемерово Лесная Поляна (участник российского эксперимента по комплексному освоению территории в целях жилищного строительства, АСО "Промстрой" - проектировщик и генеральный застройщик города-спутника - ИФ), также востребованы квартиры площадью от 80 до 120 кв. метров.

Также А.Савостьянов сообщил, что ежегодно увеличивается доля сделок по продаже квартир с привлечением ипотеки, к примеру, в прошлом году этот показатель составлял 35%, в нынешнем - почти 50%. "Банки стремятся к сотрудничеству - сейчас они готовы кредитовать покупку жилья даже на этапе закладки первого этажа", - сказал он, отметив, что АСО "Промстрой" в настоящее время имеет аккредитацию в 7 банках.

ФРЖС Кемеровской области оценивает в 4 млрд руб. застройку одного из микрорайонов Кемерова

Фонд развития жилищного строительства (ФРЖС) Кемеровской области оценивает в 4 млрд рублей застройку микрорайона N68 Ленинского района Кемерова, сообщила первый заместитель директора фонда Ольга Казина в четверг на пресс-конференции, организованной информационным агентством "Интерфакс-Сибирь" в Кемерово.

"В течение 5 лет здесь планируется возвести порядка 120 тыс. кв. метров жилья - это около 4 тыс. квартир", - сказала она, уточнив, что "это предварительные цифры, возможны корректировки".

О.Казина отметила, что на территории микрорайона предусмотрен детский сад, торговые центры, паркинги, запроектированы дома высотностью от 6 до 16 этажей. В настоящее время идет работа над проектной документацией, работа с сетевыми компаниями, заключение соответствующих договоров и получение техусловий.

Застройщиком выступает фонд, большая часть жилья в новом микрорайоне будет реализовываться по льготным программам. Какие компании выступят подрядчиками строительства нового микрорайона, О.Казина не уточнила.

Фонд развития строительства Кемеровской области был создан администрацией региона для реализации программ в области предоставления льготных займов гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. С 2009 года ФРЖС также вступает застройщиком жилья.

СДС вложит более 2 млрд руб. в строительство загородного поселка "Европейские провинции"

ЗАО Холдинговая компания "Сибирский деловой союз" (СДС, Кемерово) планирует инвестировать более 2 млрд рублей в строительство загородного поселка "Европейские провинции", сообщили агентству "Интерфакс-Сибирь" в пресс-службе СДС.

"Это новый загородный поселок, который включает в себя земельные участки под индивидуальную застройку, зону таун-хаусов и многоэтажные дома высотой до 5 этажей. В частности, в "Европейских провинциях" будет представлено 3 типа таун-хаусов площадью от 125 до 175 кв. метров", - сказал представитель пресс-службы, уточнив, что всего в загородном поселке планируется построить порядка 65 тыс. кв. метров жилья.

Строительство поселка планируется завершить в 2015 году.

"Европейские провинции" - второй по счету проект малоэтажной застройки территории, реализованный компанией "СДС-Финанс". В 2011 году был сдан в эксплуатацию коттеджный поселок "Маленькая Италия" на 101 дом.

"СДС-Финанс" - компания-инвестор проектов жилищного строительства СДС.

ХК "СДС" создана в 2004 году, управление активами осуществляется через отраслевые холдинги: "СДС-Уголь", "СДС-Маш", "Новотранс", "СДС-Строй", "СДС-Алко", "СДС Медиахолдинг", "СДС-Энерго", ОАО "СДС Азот". По данным базы "СПАРК-Интерфакс", крупнейшим акционером с долей 33,3% является президент компании Михаил Федяев.