Interfax-Russia.ru – Представители рынка недвижимости прогнозируют, что ростовчане станут еще охотнее покупать и строить частные дома — это станет главным трендом 2024 года.
Ростовчане стали чаще покупать квартиры в 2023 году
Ростовская область в 2023 году увеличила ввод жилья на 9,6% — до 2,963 млн кв. метров, в 2024 году регион планирует ввести 3,15 млн кв. метров жилья, тем самым, увеличив ввод еще на 6,3%.
Читайте также: ОБЗОР: девелоперы Юга и Северного Кавказа фиксируют рост спроса на недвижимость, ставят строительные рекорды.
По словам руководителя отдела продаж ГК "Альянс" Татьяны Богуш, в прошлом году был "ажиотажный спрос" на квартиры в связи с ожидаемым повышением ключевой ставки и возникшим страхом покупателей из-за возможной отмены льготных программ.
Ажиотажный спрос на квартиры вызвал страх покупателей из-за возможной отмены льготных программ и повышения ключевой ставки.
"Конечно, люди опасалась того, что они больше не смогут воспользоваться этими программами, и все накопления превратили в "кирпич". Начало 2024 года показало, что те программы по ипотеке, которые подверглись изменениям, сказались негативно: это ограничительные меры для спроса", — отметила Богуш.
Она также спрогнозировала рост цены за кв. метр в регионе в ближайшее время на 8-10%.
Ростовская область намерена ежегодно вводить не менее 1 кв м жилья на каждого жителя - губернатор
Заместитель директора по работе с клиентами ООО "Дон-МТ недвижимость" Галина Пивоварова утверждает: предпосылок к снижению ключевой ставки в I полугодии текущего года нет — она либо останется на том же уровне, либо повысится. Эксперт предложила участникам дискуссии представить, что ключевая ставка все-таки незначительно понизится во II полугодии, но, по ее словам, это не исправит ситуацию, потому что это все еще будут "очень высокие кредиты".
"Пройдет период отторжения, возмущения, принятия (сложившейся ситуации — ИФ), и в лучшем случае к августу люди начнут привыкать (к установившимся ценам — ИФ) и понимать, что другого не будет", — резюмировала Пивоварова.
Из-за ситуации с ценами и ипотечными предложениями, по словам эксперта, покупатели стали охотнее приобретать квартиры с небольшой площадью.
Квадратный метр жилья в Ростовской области может подорожать в ближайшее время на 8-10%.
"В среднем в 2023 году стоимость квадратного метра в регионе выросла на 15-20%. С точки зрения стоимости — квадратный метр в частном доме с коммуникациями и ремонтом может обходиться в 100 тыс. рублей, а средняя цена квартир в новостройках у нас уже перевалила за 120 тыс. рублей. Поэтому ИЖС будет продолжать расти", — спрогнозировал руководитель агентства недвижимости AH Immobily Алексей Олейников.
Индивидуальное жилищное строительство продолжит развиваться в регионе
Эксперты рынка недвижимости Ростовской области отмечают рост ввода индивидуального жилищного строительства по итогам 2023 года. Они прогнозируют его дальнейший рост, и связано это, в первую очередь, с менталитетом ростовчан.
В ближайшее время ИЖС будет на пике из-за предпочтения ростовчан жить в частных домах.
"В ближайшее время ИЖС будет на пике. Надо еще сказать, что таков менталитет Ростова и Краснодара — люди предпочитают жить в частных домах, это достаточно серьезная конкуренция квартирам. Это наша специфика, отличная от других регионов, от Москвы", — сказала заместитель директора по работе с клиентами ООО "Дон-МТ недвижимость".
Она прогнозирует охлаждение спроса на квартиры в пользу ИЖС.
В свою очередь основатель консалтинговой компании "Жилин. Эксперт" Александр Жилин считает, что в ИЖС должны появиться системные игроки, которые "на высоком уровне могут решать вопросы с коммуникациями", будут строить школы, детские сады рядом с частными домами.
Рынок недвижимости бизнес-сегмента в Ростовской области пока не сформировался
Элитных проектов в Ростове — единицы, отмечают представители рынка. Но часто "премиум" и "бизнес-класс" — лишь маркетинговый ход, чтобы привлечь платежеспособных покупателей.
Часто дома "бизнес-класса" в Ростовской области на деле таковыми не являются.
"Каждый застройщик называет свой объект "премиум", "бизнес-класс", но многие проекты, которые таковыми себя называют, ими не являются", — отмечает руководитель отдела продаж ГК "Альянс".
Эксперты также указывают на еще одну тенденцию: покупателей, которые приобретают недвижимость для себя, становится меньше, а тех, кто покупает жилье для сдачи в аренду — все больше.
По словам этой группы экспертов, ситуация на рынке будет, с одной стороны, "достаточно сложной", с другой — "очень интересной". Так, они ждут, что в 2024 году рынок бизнес- и премиум- сегментов будет формироваться в регионе более отчетливо, при этом объемы продаж снизятся, жители региона начнут чаще покупать "для себя", ИЖС будет развиваться еще активнее, а девелопмент станет "ответственнее".
