Объем ввода жилья на Кубани в январе-октябре 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился на 8% - до 2 млн 718 тыс. кв.м. При этом за 10 месяцев число квартир, включая индивидуальные жилые дома, в Краснодарском крае также сократилось на 8,2%. Всего в январе-октябре в регионе было построено 23,1 тыс. объектов жилой недвижимости.
Как оценивают данные показатели аналитики и эксперты рынка? Как повлиял кризис на развитие отрасли? Стоит ли ожидать стабилизации ее развития в ближайшей перспективе? По просьбе агентства "Интерфакс-Юг" на эти вопросы ответили представители консалтинговых и аналитических компаний.
Аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин:
- Судя по всему, ситуация с вводом нового жилья в регионе продолжает дестабилизироваться. Основные негативные факторы: сохраняющаяся тенденция к коррекции цен на фоне отсутствия массового платежеспособного спроса и низкий уровень доступности кредитования для игроков рынка.
В подобных условиях финансовое положение большинства девелоперов остается крайне сложным, падение выручки и испытываемый ими дефицит ликвидности при, как правило, высокой долговой нагрузке провоцируют снижение объемов нового строительства.
Участники рынка вынуждены сокращать масштабы деятельности. Аналогичные процессы наблюдаются и в сфере индивидуального жилищного строительства.
Директор ООО RED Consulting Фатима Чамокова:
- В связи с уменьшением финансирования строительства многие компании вынуждены переносить сроки сдачи своих объектов. На сегодня несколько застройщиков официально объявили о переносе сроков по 32 объектам. Основной объём сдачи планируется в 2010 году – в эксплуатацию будет введено порядка 1,5 млн кв.м.
Тем не менее, несмотря на сокращение объема вводимого жилья, на рынке первичной недвижимости региона все-таки присутствуют первые признаки улучшения ситуации. Постепенно ситуация начинает стабилизироваться – уменьшается товарный запас, остановилось падение цен, уровень продаж стабилен. Спрос и объём продаж сместился в пользу практически готовых домов, а также в сегмент домов эконом- и среднего класса.
Это приведёт к переориентации спроса на смежные сегменты или новые проекты с подобными квартирами. Уже сейчас формируется отложенный спрос, который проявится во второй половине 2010г. Со 2 половины 2010 г. прогнозируется умеренный рост средних цен – около 0,5-1% в месяц.
Генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty group Илья Володько:
- На протяжении второго полугодия стоимость квадратного метра в крупных городах региона практически не снижалась, отклоняясь от установленного уровня на 3-5%. Однако существенного повышения спроса все еще не происходит. Потребители не спешат возвращаться на первичный рынок, где больше половины объектов строится низкими темпами или не строится совсем.
Объем жилья в крае, которое не будет сдано в срок по причине замедления темпов строительства, составляет не менее 2 млн. кв. м. И это только в 4 городах региона – Краснодаре, Сочи. Анапе и Геленджике. Из этого объема около 65% приходится на "замороженные" объекты. В Краснодаре работы не ведутся по 34% проектов на первичном рынке (715 тыс. кв. м), в Сочи – по 25% (355 тыс. кв. м).
В других городах региона доля приостановленного жилого строительства сопоставима.
РСТ призвал отельеров Крыма идти навстречу туристам и бесплатно продлевать проживание