Нынешний год должен стать переломным для строительной отрасли Ростовской области. В последние годы, на которые пришелся мировой финансовый кризис, жилищное строительство на Дону развивалось не теми темпами, которыми хотелось бы. Предполагается, что рывок, намеченный на нынешний год, позволит к 2015 году увеличить объемы ввода жилья в Ростовской области в 1,7 раза - примерно до 3,2 млн кв. метров в год.
При этом определенное увеличение объемов ввода жилья прогнозируется уже в 2011 году, по итогам которого предполагается ввести в эксплуатацию 1,9 млн кв. метров, что на 5,5% больше показателя минувшего года. В целях стимулирования жилищного строительства в Ростовской области реализуется ряд программ по обеспечению жильем нуждающихся и льготному ипотечному кредитованию.
Кроме того, власти региона выступили с инициативой снижения процентной ставки по ипотечным кредитам до 8-9% и оказании поддержки компаниям, развивающим сегмент строительства жилья эконом-класса, нехватка которого ощущается в регионе.
Свою профессиональную точку зрения о перспективах развития жилищного строительства в Ростовской области, ипотечного кредитования, активизации рынка недвижимости и возможных путях вовлечения максимального количества жителей региона в программы поддержки и обеспечения жильем предложили агентству "Интерфакс-Юг" губернатор Ростовской области Василий Голубев, вице-губернатор Сергей Горбань, а также председатель Юго-Западного банка Сбербанка России Виктор Вентимилла Алонсо.
Вице-губернатор Ростовской области Сергей Горбань:
- Я хотел бы обратить внимание на то, что на территории Ростовской области с 2002 года реализуется областная целевая программа по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Вот за этот период в регионе жилищные условия улучшили свыше 7 тыс. человек. Общий объем средств, направленных на оказание государственной поддержки за этот период, превысил 2,4 млрд рублей. С 2010 года в Ростовской области реализуется программа обеспечения жильем отдельных категорий граждан и стимулирования развития жилищного строительства на 2010-2012 годы. На очереди в программе на сегодняшний день состоят более 4 тыс. получателей. Срок ожидания - от 5 до 7 лет.
Кроме того, в области развивается рыночная банковская ипотека: за четыре года выдано ипотечных жилищных кредитов на общую сумму более 30 млрд рублей. На сегодняшний день в Ростовской области по направлению развития классической ипотеки работает 41 банк, основной объем выдаваемых ипотечных кредитов традиционно приходится на Сбербанк России, с которым мы сотрудничаем в этом направлении более 7 лет. С 2003 года в области впервые был запущен проект субсидирования процентов на базе Сбербанка.
Мы отмечаем восстановление рынка, которое сегодня хоть и медленно, но происходит. В 2010 году выдано около 6 тыс. ипотечных кредитов на сумму почти 6 млрд рублей. Это почти в 2 раза выше основных цифр 2009 года, и, мы надеемся за счет совместной программы с Юго-Западным банком Сбербанка увеличить объем выдачи жилищных кредитов в текущем году в 3 раза. Мы должны сделать все, чтобы жилищные кредиты стали максимально доступными для наших жителей.
Приоритет строительства качественного жилья в доступной ценовой категории позволит обеспечить сбалансированный рост жилищного строительства и жилищного финансирования, выступит сдерживающим фактором для роста цен на рынке недвижимости. Для строительства эконом-класса имеются все необходимые мощности, и только один Ростов может строить 250 тыс. кв. метров такого жилья.
Мы включились в федеральную программу "Стимул", согласовали все документы. При софинансировании в 100 млн рублей с нашей стороны мы, по моим оценкам, получим поддержку в 600 млн рублей, которые можем направить на кредитование строительных организаций, попавших в трудную ситуацию, чтобы они могли потихоньку начать строить.
Все, что сегодня делаем, позволяет нам быть оптимистами. И, с учетом положительной динамики, которая есть в Ростове и муниципальных образованиях, мы надеемся на то, что выйдем на 3,16 млн кв. метров жилья в год, а это почти европейская норма строительства. Наша задача сегодня - не просто дать возможность людям поучаствовать в ипотеке, но и сделать так, чтобы строительный бизнес давал предложения, потому что если предложений не будет, то цены и на вторичном, и на первичном рынке будут расти, а нам этого очень не хотелось. Серьезным стимулом для нас является то, что мы хотим достаточно активно, по крайней мере в Ростове-на-Дону, заниматься строительством жилья эконом-класса. Не все могут купить квартиры по 120-150 квадратных метров. Нам потребуется этот сегмент рынка наполнить, чтобы не только один Левенцовский микрорайон предлагал на рынке такие квартиры. Есть предложения, есть проработанные варианты. Я думаю, что в этом году будем их реализовывать.
Председатель Юго-Западного банка Сбербанка РФ Виктор Вентимилла Алонсо:
- Мы видим уже сейчас, что идет серьезное оживление жилищного кредитования. Если сравнивать 2010 год с 2009 годом, то только Сбербанком выдано в Ростовской области более 3 млрд рублей жилищных кредитов, это в 2 раза превышает показатели 2009 года. Администрация Ростовской области большое внимание уделяет данному вопросу. В программе экономического развития губернатор Василий Голубев посвятил отдельный раздел жилищным проблемам региона и способам их решения.
Доля Сбербанка на рынке жилищного кредитования Ростовской области сейчас составляет 50%, в связи с этим мы понимаем нашу ответственность и наши задачи, которые необходимо выполнить. На 2011 год уже планируем к тем 13 млрд рублей, выданным в предыдущие годы, добавить еще 7 млрд на развитие жилищного кредитования. Мы также являемся участником областной программы обеспечения жильем отдельных категорий граждан и стимулирования развития жилищного строительства на 2010-2012 годы и являемся ее активным сторонником.
Губернатор Ростовской области Василий Голубев:
- Ростовская область должна активизировать строительный рынок, эта задача очень важная. Ее системное выполнение ведет за собой не только решение социальных проблем. Активизация строительного рынка будет способствовать дальнейшему развитию промышленности и строительной индустрии, созданию новых рабочих мест. И мы должны этим заниматься. Но нужно с осторожностью относиться к вопросам опережающего строительства, так как мировой опыт показывает, что такое строительство может вестись до определенного предела. Инвестор не станет строить жилье, которое не будет реализовываться. Наша задача - прийти к ситуации, когда мы будем строить жилье там, где нужно, и сколько нужно. Мы должны сделать определенный крен в эффективность, результативность и коэффициент полезного действия.
Я также считаю, что нам нужно внедрять в строительстве жилья новые элементы отделки и архитектуры. Мне не очень хочется все время видеть эти серые дома. Пришло время, когда мы не знаем, что с ними делать - либо фасады красить, либо плиткой отделывать. Нужно строить не квадратные метры, нужно создавать среду обитания. Начинать надо, если хотите, с Ростова, который должен быть столицей - внешне, по качеству жилья, по уровню обслуживания населения.
Мы должны сделать первые шаги. Меня интересуют шаги оперативные, я не хочу уходить даже в 2012 год. В 2011 году мы должны получить поддержку депутатов законодательного собрания, если это необходимо, и начать реализовывать мероприятия по стимулированию жилищного строительства и реализации программ предоставления жилья отдельным категориям граждан.