Эксклюзив
3 декабря 2014 г. 13:52

Гендиректор строительной компании "Неометрия" Б.Юнанов: "Краснодар на протяжении последних трех лет входит в тройку лидеров по темпам строительства жилья"

Гендиректор строительной компании "Неометрия" Б.Юнанов: "Краснодар на протяжении последних трех лет входит в тройку лидеров по темпам строительства жилья"

            В январе-сентябре текущего года было введено 1,3 млн квадратных метров, что на 45% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Объем строительных работ, выполненных крупными и средними предприятиями, составил 21,4 млрд рублей. Вместе с тем, рынок недвижимости ежегодно пополняется новыми компаниями, реализующими в городе десятки уникальных инвестиционных проектов, и формирующими конкурентную среду. В их числе - группа компаний "Неометрия". О планах развития группы компаний в интервью агентству "Интерфакс-Юг" рассказал генеральный директор ГК "Неометрия" Борис Юнанов.

            - Борис Геннадьевич, компания "Неометрия" достаточно молодая на строительном рынке Краснодарского края. Расскажите, пожалуйста, об инвестиционных проектах, реализующихся на территории региона.

            - "Неометрия", действительно, молодой застройщик на Кубани, и работает чуть более трех лет. Но за этот небольшой срок компания уже выполнила важный для нас проект - строительство жилого комплекса "Зеленый квартал" (25 000 кв.м.). Сегодня этот объект находится в завершающей стадии реализации, ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2014 года.

            Новым и интересным проектом ГК стал ЖК "Ежи", который возводится, практически, в самом центре города. Комплекс состоит из двух домов (17 этажей), подземных и надземных паркингов, карусельных стоянок, охраняемую территорию. В цоколе комплекса запланированы кладовые помещения. Также будет полное остекление всех лоджий и балконов. Предусмотрены места для установки климатических систем.

            ГК "Неометрия" концентрирует свой бизнес не только в Краснодаре. Компанией реализуется проект ЖК "Фаворит" - в одном из красивейших курортов Краснодарского края - Геленджике. Это уникальный проект ГК на побережье Черного моря. ЖК возводится в доступности береговой линии, тем самым, приобретая квартиру, каждый покупатель получает не только хороший вид из окна, но и всю курортную инфраструктуру, которая находится в шаговой доступности.

            - Жилье какого класса возводит компания? На чем основан выбор?

            - Чаще всего именно земельный участок формирует концепцию жилищного комплекса. Например, мы, определяя концепцию своего ЖК "Ежи", исходили именно от участка - это, практически, центр города. Соответственно, это уже будет жилье как минимум "среднего" класса. В данном сегменте у застройщика больше возможностей проявить себя, так как есть бюджет для использования высококачественных материалов, более дорогих архитектурных решений, в результате чего обеспечить высокий уровень строительства и создать наиболее комфортные для проживания условия.

            При этом ценовая политика компании достаточно консервативна - на этапе строительства стоимость квадратного метра жилья варьируется в районе 40-45 тыс. рублей.

            Мы, конечно, не будем останавливаться на достигнутом, и уже сейчас рассматриваем возможность выхода в 2015 году на рынок в сегменте строительства жилья "эконом-класса". Более того, в планах компании - через 2-3 года начать реализацию в Краснодаре проекта строительства жилья класса премиум.

            - ЖК "Ежи" - это новый объект компании. Земельный участок находится в собственности? Сколько средств Вам понадобится вложить в его реализацию?

            - Это дебютный проект нашей объединенной компании - ГК "Неометрия". Земельный участок приобретен в собственность у Федерального фонда содействия жилищному строительству. Он был выявлен как неэффективно используемый федеральный участок земли и выставлен на торги для жилищной застройки. Торги проходили в Москве. Мы подали заявку и предложили на аукционе самую высокую цену - 65,5 млн рублей - при стартовой цене 21 млн рублей. При этом в конкурсе было 9-10 участников, конкуренция была высокой. Таким образом, мы приобрели земельный участок. Определив стратегию и проведя маркетинговые исследования, решили строить жилье "среднего" класса, со стоимостью квадратного места на этапе строительства 40-45 тыс. рублей.

            Сейчас на данном земельном участке активно ведется строительство, ввод в эксплуатацию завершенного жилищного комплекса планируется во втором квартале 2016 года.

            Общий объем инвестиций в данный проект, реализация которого началась в августе этого года, после получения разрешительных документов, составит порядка 900 млн руб. Компания использует как собственные средства, так и средства дольщиков. Третья часть, которая находится у нас в резерве, - это кредитная линия Сберегательного банка, которую мы не используем, но можем при необходимости привлечь при изменении экономической ситуации. Пока, на текущий момент, не видим надобности в привлечении заемных средств.

            - Участок расположен практически в центре города. Какова планируемая стоимость квадратного метра на стадии строительства? Не планируете ли Вы ее повышать в 2015 году с учетом экономической ситуации в стране?

            - Как я уже говорил, стоимость жилья на этапе строительства начинается от 40 тыс. рублей за кв. метр в Краснодаре. В Геленджике она немного выше, и колеблется в диапазоне 50 - 60 тыс. рублей.

            Как правило, на начальном этапе цена квадратного метра на 20% ниже, чем на завершающем этапе. Поэтому, в течение года по мере реализации проекта, цена постепенно возрастает.

            В целом, могу сказать, что в Краснодаре высоко конкурентный рынок, и цена на жилье растет незначительно. В последние три года, по моей оценке, этот показатель вырос в среднем на 7%.

            - Аналитики прогнозируют перенасыщение рынка недвижимости уже в ближайшие два-три года…

            - Не согласен. На текущий момент рынок не насыщен и продолжает расти. Кубань - привлекательный регион, и здесь спрос формируется не только за счет местных жителей, но и за счет покупателей из других регионов. А это - порядка 30%. Поэтому в ближайшие годы перенасыщения рынка не будет, во всяком случае, правильно выстроенная маркетинговая стратегия позволит успешно реализовывать недвижимость даже в условиях жесткой конкуренции.

            Другая сторона вопроса - покупательская способность населения. Сегодня много людей нуждается в жилье, но не все могут позволить его приобрести за собственные средства. И здесь уже важным инструментарием становится банк, который выдает ипотечные кредиты. Если политика кредитных организаций не будет меняться, то покупательская способность населения не упадет и не будет недостатка в покупателях во всех сегментах рынка.

            И это несмотря на то, что в Краснодаре сегодня строится одновременно от 4,5-до 5 млн квадратных метров жилья. В этом году, по моей оценке, будет сдано в эксплуатацию не менее 1,5 млн кв. метров.

            - Расскажите, пожалуйста, о дальнейших планах компании по строительству жилой недвижимости, в частности, о новом проекте возле кинотеатра "Болгария".

            - В ближайшее время мы начнем строительство жилого комплекса "Синема". Это необычный проект, и название говорит само за себя. Преимуществом этого комплекса является обжитая жилая зона, где в шаговой доступности есть вся необходимая социальная инфраструктура, в том числе и детские сады, и школы, и даже университет. Сегодня спрос на такое комфортное жилье достаточно высок, и мы рассчитываем, что вложенные 900 млн рублей окупятся достаточно быстро.

            Кроме того сейчас в стадии проектирования - новый проект ЖК. Подробности рассказывать не буду, поскольку это только проект, но это будет комплекс "бизнес-класса". Когда все процедуры согласования будут пройдены успешно, тогда и можно будет рассказать о нем более подробно. В планах начать строительство уже в следующем году.

            Мы очень тщательно подходим к выбору места строительства новых объектов, так как удачное расположение дома, безусловно, самый привлекательный фактор для выбора покупателей.

            - Есть ли планы заняться и коммерческой недвижимостью или же направление "Неометрии"- это только жилая застройка?

            - ГК "Неометрия" не ограничивает себя только лишь строительством жилой недвижимости, однако в ближайшие два года выход на рынок коммерческой недвижимости не рассматривается нами как одно из стратегически важных направлений деятельности.

            На мой взгляд, коммерческая недвижимость сейчас переживает не самые лучшие времена. Обусловлено это тем, что в определенный период времени было реализовано достаточно большое количество проектов в этой сфере, многие из которых не достигли той экономической эффективности, которая была заложена изначально.

            Мы обязательно выйдем на этот рынок, когда увидим тенденцию к устойчивому росту количества потребителей этого продукта.

Читайте нас в
  • ya-news
  • ya-dzen
  • google-news
Показать еще