Эксклюзив 19 ноября 2012 г. 13:39

Руководитель департамента по финансовому и фондовому рынку администрации Краснодарского края И.Славинский: "Каждый пятый житель Кубани воспользовался господдержкой для улучшения жилищных условий"

Руководитель департамента по финансовому и фондовому рынку администрации Краснодарского края И.Славинский: "Каждый пятый житель Кубани воспользовался господдержкой для улучшения жилищных условий"

За время действия краевой целевой программы "Жилище" с 2005 года жители Краснодарского края привлекли почти 50 тыс. кредитов на улучшение жилищных условий на общую сумму 65 млрд рублей. За эти годы на меры господдержки из краевого бюджета было направлено около 5 млрд рублей. О предварительных итогах работы программы в текущем году в интервью агентству "Интерфакс-Юг" рассказал руководитель департамента по финансовому и фондовому рынку Игорь Славинский.

- Игорь Анатольевич, каковы предварительные итоги реализации программы "Жилище" в текущем году?

- Власти Краснодарского края ежегодно направляют на социальные выплаты и субсидии по жилищным программам господдержки населения в рамках программы "Жилище" от 700 млн до 1 млрд рублей. И текущий год не станет исключением. По нашим оценкам, с 2005 года уже каждый пятый житель Кубани, приобретающий квартиру в ипотеку, воспользовался различными формами государственной поддержки. Господдержка сегодня действительно стала одним из факторов стимулирования как развития рынка ипотеки, так и строительного рынка.

Судите сами. С начала текущего года объем ипотечного жилищного кредитования увеличился в 1,5 раза. Кредитными организациями, работающими в крае, было выдано 11,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 16,8 млрд рублей. По прогнозным данным, в текущем году около 18 тыс. граждан Кубани приобретут или построят жилье при помощи целевых жилищных кредитов, в том числе благодаря различным программам государственной поддержки.

- Кто именно имеет сегодня возможность получить государственную поддержку на улучшение жилищных условий?

- В 2012 году господдержка осуществляется по четырем направлениям. Первое - это предоставление отдельным категориям граждан социальных выплат из краевого бюджета на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита. Важно отметить, что выплаты предоставляются на приобретение квартир только во вновь возведенных многоквартирных домах (то есть не ранее 2009 года постройки), либо же на строительство собственного индивидуального жилого дома. Следующее направление - предоставление социальных выплат физическим лицам, открывающим вклады (счета) в кредитных организациях с целью накопления средств для улучшения жилищных условий. Эта программа получила название "Накопительная ипотека". Еще одно направление государственной поддержки граждан - предоставление социальных выплат молодым семьям. Оно осуществляется в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы. Также хочу отметить новую программу, к реализации которой мы приступили в этом году - это поддержка молодых учителей.

- Хотелось бы остановиться на всех направлениях поподробнее. Как стать претендентом на получение социальной выплаты на оплату первоначального взноса для приобретения жилья в ипотеку?

- Право на получение государственной поддержки в рамках данной программы имеют следующие категории граждан: работники бюджетной сферы, многодетные семьи, молодые семьи, а также граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Еще одно требование к участникам программы: обеспеченность общей площадью жилого помещения не должна превышать 10 кв.м. на одного члена семьи.

Обязательным условием получения социальной выплаты из краевого бюджета является наличие у претендента собственных средств в размере не менее 5% от стоимости приобретаемого (строящегося) жилья.

У каждого претендента остается выбор, как именно использовать социальную выплату. Граждане могут приобрести жилье в готовом, уже введенном в эксплуатацию многоквартирном доме (главное, чтобы здание было сдано в эксплуатацию не ранее 2009 года). Также можно использовать выплату на участие в долевом строительстве, то есть приобрести жилье еще на этапе строительства многоквартирного дома. Кроме того, граждане могут использовать средства на строительство индивидуального жилого дома.

Размер социальной выплаты рассчитывается исходя из количества членов семьи. Так, для одиноких граждан выплата составит 222 090 руб. Для семьи из 2-х человек - 282 660 руб.; из 3-х человек - 363 420 руб.; из 4-х человек - 484 560 руб. Выплата на семью из 5-ти человек - 605 700 руб. Ипотечный жилищный кредит гражданин может получить в банках, предоставляющих ипотечные кредиты по ставкам не выше 12,25% годовых.

Хочу отметить, что в краевом бюджете на данное мероприятие в 2012 году предусмотрено 332,7 млн руб. Социальные выплаты уже получили 584 семьи на общую сумму около 280 млн руб. До конца текущего года планируется предоставить социальные выплаты еще 135 семьям на сумму 52,7 млн руб.

- Вы упоминали о еще одной программе - "Накопительной ипотеке". У нее есть ограничения по участию?

- О программе "Накопительная ипотека" наверняка знает большинство жителей края. Сегодня на будущее жилье в рамках проекта накапливают почти 4 тыс. семей. Но реально нуждаются в улучшении жилищных условий десятки тысяч кубанских семей. Программа дает шанс каждому жителю региона решить свой жилищный вопрос.

Программа состоит из двух этапов: накопление и получение льготного ипотечного кредита. На первом этапе претендент ежемесячно накапливает средства на приобретение жилья на специальном вкладе, открытом в одном из отделений Сбербанка России. Накопление осуществляется от 4 до 6 лет. В случае соблюдения условий накопления каждый квартал на свой накопительный счет участник кроме процентов по вкладу получает еще и социальную выплату из бюджета Краснодарского края. Она составляет 30% от суммы ежемесячного платежа, но не более 3 тыс. рублей в месяц.

Минимальный взнос, на который начисляется социальная выплата, составляет 3 тыс. рублей. Максимальный взнос - 10 тыс. рублей. На втором этапе банк предоставляет претенденту ипотечный кредит с льготной процентной ставкой (6-7% годовых). В 2012 году на реализацию программы в краевом бюджете предусмотрено 50 млн руб.

- Очень востребованной является и подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей". Какие критерии предъявляются к ее участникам?

- Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, признанная нуждающейся в жилом помещении. При этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет. Также обязательно наличие у молодой семьи собственных средств либо доходов, позволяющих получить кредит на сумму, достаточную для оплаты стоимости жилья за вычетом суммы социальной выплаты.

По данной программе государственная поддержка молодым семьям предоставляется из трех уровней бюджета: федерального, краевого и местного. В реализации подпрограммы могут принять участие те муниципальные образования края, которые утвердили свои программы государственной поддержки молодых семей и заложили в местном бюджете средства на данные цели.

Социальная выплата в рамках данной подпрограммы может быть использована молодой семьей на оплату договора купли-продажи жилья, на индивидуальное жилищное строительство, на оплату первоначального взноса при приобретении жилья с помощью ипотечного жилищного кредита, на оплату пая в жилищно-строительном кооперативе.

В 2012 году общее финансирование данной подпрограммы из трех уровней бюджета составит 127,9 млн руб. Социальные выплаты уже получили 43 семьи в сумме 29 млн руб., до конца года социальные выплаты будут предоставлены еще 78 семьям.

- Новая программа, которая стартовала в текущем году, дает возможность приобрести жилье на льготных условиях молодым педагогам. В чем ее преимущества перед коммерческой ипотекой?

- Данная программа запущена в нашем регионе впервые по поручению президента Российской Федерации. По предварительным оценкам, в улучшении жилищных условий сегодня нуждаются тысячи педагогов Кубани.

Программа позволяет молодым учителям получить ипотечный кредит на приобретение жилья под процентную ставку 8,5%. Кроме того, участники получают социальную выплату из средств федерального и краевого бюджетов для оплаты первоначального взноса при получении жилищного ипотечного кредита. При этом квартиры могут приобретаться в многоквартирном жилом доме как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Размер социальной выплаты - не более 20% от суммы ипотечного кредита, при этом он не должен превышать 317 474 рублей.

На данный момент ипотечные кредиты по ставке 8,5% учителя смогут получить в двух банках: Крайинвестбанке и АКИБ "Образование". На реализацию данной программы в 2012 году предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 49,53 млн руб. Уже 25 молодых учителей получили свидетельства на социальную выплату на сумму 5,1 млн руб. Планируется, что до конца года свидетельства будут выданы еще 210 молодым учителям на сумму социальных выплат 44,43 млн руб.

Как вы видите, все меры господдержки носят мультипликативный эффект. Прежде всего, они направлены на улучшение жилищных условий наших граждан. Но вместе с тем они стимулируют развитие банковского сектора в целом, а также рост строительной отрасли. Банки сегодня достаточно активно внедряют кредитные продукты для населения на участие в долевом строительстве жилья. Такие услуги предоставляют уже более 50-ти организаций. Объем кредитования населения на этапе строительства жилья по сравнению с прошлым годом увеличился в 3 раза. На приобретение строящегося жилья в многоквартирных домах с начала года было выдано 2,7 тыс. кредитов на 4 млрд руб. Это четверть от объема всех выданных на приобретение жилья кредитов. И мы видим результат: в регионе значительно растет объем ввода жилья. Наш край находится среди лидеров по вводу в эксплуатацию объектов недвижимости. И это, на мой взгляд, и есть результат работы государственных программ.

Читайте нас в
  • ya-news
  • ya-dzen
  • google-news
Показать еще