Вице-президент ЗАО "Интеко" О.Солощанский: "Через 5 лет "Патриот" будет ежегодно возводить 750 тыс. кв. м жилья в различных регионах России"

На выставке "ExpoHouse-2009", состоявшейся на днях в Ростове-на-Дону, компания "Интеко" впервые представила свою дочернюю девелоперскую компанию - ЗАО "Патриот", созданную специально для реализации проектов по строительству массового жилья и его последующей эксплуатации в регионах России. Подробнее о стратегии компании, ее проектах и инвестициях рассказал вице-президент по строительству, коммерческой и жилой недвижимости ЗАО "Интеко" Олег Солощанский.

- Олег Моисеевич, какова основная стратегия компании "Патриот"?

- По сути, ЗАО "Патриот" является механизмом для реализации программы головной компании по массовому строительству доступного и комфортного жилья в регионах РФ с использованием инновационных технологий индустриального домостроения на основе собственной производственной базы.

В рамках стратегии развития компании предусмотрено создание собственных современных производственных мощностей, как путем реконструкции существующих предприятий, так и за счет строительства новых индустриальных комплексов в различных регионах европейской части России.

В 2009 году "Патриот" введет в строй первые 70 тыс. кв. метров жилья, а уже через 5 лет будет возводить в различных регионах порядка 750 тыс. кв. м жилья ежегодно. Причем эти первые 70 тыс. кв. м будут построены в Ростове-на-Дону в новом районе "Западные ворота". И чтобы обеспечить возведение такого количества жилья, нужно именно то, что лежит в основе идеологии компании "Патриот": промышленность, земля, строительство, управление построенным. Обязательно должна быть вот такая неразрывная цепочка. Для повышения качества координации этой деятельности и была создана компания "Патриот".

- Почему для дислокации новой компании был выбран именно центр Южного федерального округа?

- В Ростове-на-Дону нашими специалистами накоплен уникальный практический опыт технического перевооружения Ростовского комбината крупнопанельного домостроения (ККПД), который может быть применен при реализации проектов и в других регионах России. В настоящее время в рамках проекта комплексного освоения территорий для массового жилищного строительства - уже упомянутого жилого района "Западные ворота" - возводятся дома с использованием новых изделий, которые производятся на Ростовском ККПД. В своих проектах ЗАО "Патриот" использует разработки НИиПИ Градостроительства Юга России. Еще этот регион выбран в качестве пилотного, потому что мы нашли полное взаимопонимание с областной администрацией, с которой сейчас продолжаем конструктивно сотрудничать.

- Какие еще региональные проекты "Интеко" передала компании "Патриот"?

- Сейчас, кроме Ростова-на-Дону, мы реализуем проекты еще в Москве, Самаре, Краснодаре и Санкт-Петербурге. Так, например, в Краснодаре на участке площадью 62 га будет построен новый жилой район. Проект предусматривает строительство жилых домов различной этажности, создание парковых зон, объектов социальной сферы, деловых центров, коммунальных зон и развитой транспортной инфраструктуры.

В настоящее время ведется разработка архитектурной концепции комплексной застройки территории. Первичные слушания по этому проекту уже прошли в краевой администрации. Думаю, что концепция застройки будет утверждена до конца этого года. Кроме того, активно ведутся предпроектные работы в других регионах.

Девелопмент и работа в регионах имеют свою специфику. Мы поняли, что если хотим строить в регионах много и быстро, а именно это и обеспечивает доступность жилья, нужно создавать отдельный исполнительный механизм - компанию "Патриот". Потому что, чего уж там скрывать, крупные корпорации достаточно забюрократизированы, поэтому нужно приблизить принятие решений к территориям.

- Сколько средств "Интеко" инвестировала в реализацию этих проектов?

- Инвестиции складываются из различных статей расходов. На сегодняшний день инвестиции в рамках этой программы уже составили 3 млрд рублей на приобретение и модернизацию предприятий в разных регионах России; участие в земельных аукционах только в Ростовской области - 2 млрд. рублей; в Ростовской области на проектирование и непосредственно само строительство - 1 млрд рублей. Ростов-на-Дону стал для нашей компании пилотным регионом.

Следующая статья расходов - проектирование выигранных на аукционах земельных участков и собственно само строительство. Если суммировать эти затраты, то на сегодняшний день они составили порядка 6 млрд рублей.

Что касается инвестиционных перспектив, то должен заметить, что 2009 год - это первый год, когда Ростовский ККПД закончил техническое перевооружение и начал производить продукцию. На следующий год мы планируем, что комбинат должен обеспечить порядка 100 тыс. кв. метров квартир в год.

- Расскажите, пожалуйста, поподробнее о проекте "Западные ворота".

- Жилой район "Западные ворота" создается в западной части Ростова-на-Дону. Его строительство начато в августе 2008 года. Уже проложены современные инженерные коммуникации, ведется комплексная застройка территории, включающая в себя создание развитой социально-бытовой инфраструктуры - школ, детских садов, поликлиник, досуговых центров, магазинов, предприятий бытового обслуживания и т.д.

Общая площадь земельного участка - 32,7 га, площадь квартир - 370 тыс. кв. м.

В этом году сдаются корпуса 1.5 и 1.6, сейчас там ведутся отделочные работы, начинаются работы по благоустройству территории. Еще один корпус - 1.4 - построен до 8-го этажа, а в следующем году начнется возведение оставшихся трех корпусов.

Реализацию всего проекта планируется завершить к 2015 году. Работы ведутся в полном соответствии с графиком, поэтому ростовчанам можно уже начинать готовиться к новоселью.