Переселенцам в Сочи представили проект методических рекомендаций оценки их недвижимости

Сочи. 21 декабря. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Национальный совет оценки недвижимости представил сочинским переселенцам, дома которых находятся на территории, подпадающей под строительство олимпийских объектов и ее инфраструктуры, методику оценочной стоимости их жилья.

"Новая методика оценки нацелена на то, чтобы добиться сопоставимости результатов оценки, обеспечивающей справедливость возмещения при изъятии и в принципе упростить работу как оценщиков, как проверяющих, так и жителей", - заявил в понедельник на встрече с жителями Имеретинской низменности на публичных слушаниях по теме методики оценки стоимости недвижимости Евгений Нейман, который является вице-президентом Российского общества оценщиков.

Он отметил, что эти методики будут рекомендованы всем саморегулируемым организациям оценщиков.

Отвечая на вопросы переселенцев, "Откуда берется цена?", Е.Нейман сказал: "Есть спрос - есть предложение".

"Цена сделки - это факт. Мощнейший ценообразующий факт - это Олимпиада, но необходимо учитывать то, что цены в период кризиса стали значительно ниже", - отметил вице-президент Российского общества оценщиков.

Однако он подчеркнул, что существуют разные рынки, и представил переселенцам анализ, обеспечивающий ценообразование на изымаемую недвижимость в Сочи.

Со своей стороны сочинские переселенцы сделали оценщикам следующие предложения: необходимо учитывать не только удаленность недвижимости от моря, но и удаленность от центра и транспортную логистику, а также ввести в расчет оценки недвижимости понижающий и повышающий коэффициент как для земли, так и для домов, а также добавить оценку упущенной выгоды, то есть благоустройства дворов.

"Методические рекомендации должны исключить разночтения в работе оценщиков", - сказал в свою очередь вице-губернатор Краснодарского края Джамбулат Хатуов.

"Методика расчета рассчитана на то, чтобы она соответствовала общероссийской динамике - спад ценообразования на 30-40%, но не в разы" -подчеркнул он.

Д. Хатуов также отметил, что любые вопросы по поводу новой методики оценки недвижимости являются поводом и предметом совместной работы переселенцев и руководства администрации Краснодарского края.

"Ценовое зонирование будет доработано после новогодних праздников", -заявил вице-губернатор.