Цены на новостройки в Краснодаре упали до уровня 2007 года - эксперт

Краснодар. 22 апреля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Цены на первичном рынке жилья в Краснодаре в апреле этого года снизились до уровня августа 2007 года, сообщил генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько на пресс-конференции в среду в пресс-центре агентства "Интерфакс-Юг" в Краснодаре.

"Краснодарский рынок недвижимости достиг дна. По состоянию на апрель 2009 года средний уровень цен на жилую недвижимость всех типов и классов на первичном рынке составил 43,712 тыс. рублей за 1 кв. м. По сравнению с докризисным периодом уровень цен снизился на 12,9%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 11,1%", - сказал И.Володько.

Он добавил, что падение цен наблюдалось во всех классах. В частности, за последние полгода более всего стоимость квадратного метра снизилась в сегменте бизнес-класса - на 18,8%, до 46,112 тыс. рублей, менее всего - в эконом-классе: на 8,6%, до 40,117 тыс. рублей. При этом максимальное падение отмечено на объектах со сроками сдачи в конце 2011 года и позже - на 25%.

И.Володько подчеркнул, что помимо падения цены рынок жилья претерпел и серьезные качественные изменения. "Рентабельность строительства достигла минимально возможного значения - в среднем 5,8%", - сказал гендиректор. Он сообщил со ссылкой на данные Краснодарстата, что в первом квартале 2009 года себестоимость 1 кв. м жилья в Краснодаре составила 37,9 тыс. рублей.

Кроме того, качественное жилье стало более доступным для покупателей. "Квартиру в доме повышенной комфортности сейчас можно купить всего на 6% дороже, чем в эконом-классе. Раньше эта разница составляла от 11 до 43%", - сказал И.Володько.

При этом в общей структуре продаж предложение дешевого жилья выросло в 4 раза. "Сейчас в Краснодаре почти 350 тыс. кв. м жилья - или 12% от общего предложения - продается по самой низкой цене. В сентябре 2008 года это было всего 93 тыс. кв. м, или 3%", - сказал И.Володько.

"Минимальный уровень цен продержится около полугода. Первый рост на рынке возможен при благоприятной макроэкономической ситуации в четвертом квартале этого года. Стабильный рост цен мы прогнозируем на начало 2010 года", - сказал И.Володько.

Ипотека на первичном рынке жилья Краснодара перестала существовать - эксперт

После сентября 2008 года (начало финансово-экономического кризиса - ИФ) ипотека на первичном рынке жилья Краснодара перестала существовать как явление, считает генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.

"Не считая единичных сделок, в целом после сентября 2008 года ипотека на первичном рынке исчезла. У большинства банков она перестал существовать в перечне предоставляемых услуг, а у остальных числится лишь номинально", - сказал И.Володько.

В то же время, убежден глава компании, на вторичном рынке ипотека сохранилась, но количество сделок резко уменьшилось. "Можно сказать, что количество таких сделок сократилось по сравнению с докризисным периодом в 5 раз - до 18-20% от прежнего объема", - сказал он.

При этом требования к заемщикам существенно возросли. "Сейчас банки начали страховать себя не только от рисков, связанных с не завершением строительства жилья, но и от того, что заемщик может лишиться доходов", - сказал И.Володько.

Он также отметил, что увеличилась процентная ставка по ипотечным кредитам - до 18-20% годовых. "Нет никаких предпосылок, что в этом году банковский процент может снизиться сам по себе. Это может произойти только благодаря вмешательству государства - субсидированию ставки для заемщиков", - считает И.Володько.

Несколько стройкомпаний Краснодара до конца года могут обанкротиться - эксперт

Несколько небольших строительных компаний Краснодара могут обанкротиться из-за экономического кризиса, сообщил генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.

По его словам, банкротство 3-4-х небольших застройщиков жилья можно ожидать летом - осенью этого года. Однако массовых банкротств среди застройщиков ожидать не стоит, отметил И.Володько.

"В целом ситуация на жилищном рынке Краснодара стабильная. Массовых примеров того, что кто-то из застройщиков находится в плачевном состоянии - нет", - сказал гендиректор консалтинговой компании.

По его словам, избежать банкротства компания может благодаря участию в конкурсах по закупке жилья министерством регионального развития РФ. "Минрегионразвития установило стоимость покупки 1 кв. м жилья для Краснодарского края на второй квартал этого года в размере 36,05 тыс. рублей. Эта цифра близка к себестоимости. И те компании, у которых есть, что продавать, всегда могут принять участие в конкурсе", - сказал И.Володько.

По данным Macon Realty Group, в Краснодаре работают около 40 крупных компаний-застройщиков, на которые приходится до 98% всего строящегося в городе жилья.