Краснодар. 6 марта. ИНТЕРФАКС - Краснодар в 2023 году заключил четыре договора комплексного развития территории (КРТ), сообщил директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Краснодара Василий Домрин на заседании "круглого стола" в пресс-центре "Интерфакса" в Краснодаре в среду.
"На сегодняшний день заключено шесть договоров КРТ. Из них четыре было заключено в 2023 году. В этом году - только два. Однако год только начался", - сказал Домрин.
Комплексное развитие территории, напомнил директор департамента, это - организованная застройка, когда между администрацией и застройщиком заключается договор по КРТ, оговариваются этапы строительства, в том числе, этапы строительства улично-дорожной сети, социальных объектов, допобразования, поликлиник.
"Здесь гарантии как для муниципалитетов, в целом, прописываются в договорах о комплексном развитии, так и гарантии в плане застройщиков", - отметил Домрин.
По его словам, комплексное развитие территории предполагается не только на неосвоенную территорию, но и на жилую застройку.
"В 2024 году все будет зависеть от застройщиков, как активно они будут принимать участие в заключении данных договоров. Из тех договоров, которые заключены, получается площадь застройки чуть более 336 га, комфортное жилье получается около 2 млн кв. метров", - сказал Домрин.
Он добавил, что на такой площади смогут проживать около 100 тыс. граждан, на территории будут предусматриваться все необходимые социальные, транспортные и механические продукты.
Вместе с тем, по словам Домрина, в настоящее время разрабатывается единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования. По его словам, этот документ объединяет в себе генеральный план и правила землепользования застройки.
"Очень сложно сейчас гражданам сложить два документа, разбираться - где какие регламенты, чем отличается одно зонирование от другого. Это будет общий документ, который будет содержать и зонирование, и регламенты", - сказал Домрин.
Он добавил, что документ будет разработан до конца 2024 года.
Краснодар в 2024г прогнозирует объем ввода жилья на уровне-2023 - 3 млн кв м
Краснодар по итогам 2024 года прогнозирует объем ввода жилья на уровне 2023 года, сообщила заместитель главы города Надежда Панаетова на заседании "круглого стола" в пресс-центре "Интерфакса" в Краснодаре в среду.
"Мы в прошлом году ввели порядка 3 млн кв. метров жилья. Из них 2,4 млн кв. метров - это было многоквартирное жилищное строительство и порядка 900 тыс. - индивидуально жилищное строительство. В этом году мы планируем ввести в эксплуатацию не менее заявленного, введенного в прошлом году жилья", - сказала Панаетова.
Она отметила, что в Краснодаре строятся новые многоквартирные жилые дома только через механизм комплексного развития территории.
"Мы перелистнули страничку самостроев, точечной застройки. Сегодня в приоритете - строить комфортное жилье для наших граждан, для наших гостей. Мы, действительно, с каждым годом прирастаем в количестве населения", - подчеркнута Панаетова.
Она добавила, что также в приоритете - развивать уличную дорогу и сеть вне границ застраиваемых территорий.
Как сообщалось, Краснодар в 2023 году увеличил ввод жилья до 3,3 млн квадратных метров, из них - 2,4 млн кв. метров - многоквартирные дома и почти 900 тыс. квадратных метров - индивидуальные жилые дома. Объем строительно-монтажных работ составил 36,6 млрд рублей. По итогам 2022 года в Краснодаре было введено 3 млн кв. метров жилья.
Краснодарская AVA Group в 2024г планирует ввод жилья на уровне-2023 - 240 тыс кв м
Группа компаний АВА (AVA Group, Краснодарский край) в 2024 году прогнозирует ввод жилья на уровне 2023 года, сообщил руководитель девелоперского блока в Краснодаре ГК АВА Алексей Самович на заседании "круглого стола" в краснодарском пресс-центре "Интерфакса" в среду.
"Касаемо ввода жилья в прошлом году - это было порядка 240 тыс. кв. метров, в этом году планируется приблизительно такой же объем ввода жилья", - сказал Самович.
По его словам, на сегодняшний день покупательская способность больше направлена, по данным компании, на однокомнатные квартиры площадью не более 45 кв. метров стоимостью порядка 6-7 млн рублей, это - комфорт-класс.
"По нашим данным, в среднем стоимость квадратного метра класса комфорт составит 130-165 тыс. рублей. Основной у нас, соответственно, инвестиционный фонд по строительству, это также класс "комфорт", потому что на него - основной спрос", - сказал Самович.
Он добавил, что ГК также поддерживает идею комплексной застройки территорий, т.к. покупательский спрос направлен на полноценную застройку - со всей инфраструктурой, благоустройством, соцобъектами.
Как сообщается на сайте компании, AVA Group - это инвестиционно-строительная корпорация, ключевым направлением работы которой является строительство жилой и коммерческой недвижимости в Краснодарском крае. Компания реализует девелоперские проекты в Сочи и Краснодаре.
Девелопер Dogma в 2024г планирует увеличить ввод жилья в Краснодарском крае на 17%
Девелопер Dogma в 2024 году планирует построить 450 тыс. кв. метров жилья в Краснодарском крае, сообщил директор по продажам в Краснодаре СК Dogma Олег Назаров на заседании "круглого стола" в пресс-центре "Интерфакса" в Краснодаре в среду.
"В этом году мы собираемся сдать в эксплуатацию 450 тыс. кв. метров жилой площади. В прошлом году эта цифра составляла 385 тыс.", - сказал Назаров.
Таким образом, компания увеличит ввод жилья на 16,9%.
Кроме того, по его словам, 2 млн кв. метров находятся на стадии проектирования и строительства. В ближайшее время, полагает Назаров, не стоит ожидать снижения цены за кв. метр - цены останутся на прежнем уровне.
"Мы считаем, что не будет падения цен и такого большого скачка, как в 2022 году, за счет того, что у нас подключилось субсидирование ипотеки - это стимулировало очень сильно рынок. В связи с изменениями, которые произошли в декабре прошлого года, ипотека с господдержкой стала менее ликвидной в сравнении с семейной. В результате мы увидели, что семейная ипотека в январе-феврале 2024 года увеличила долю. Цены на квартиры значительно уже не будут расти, но планомерный рост гарантирован, потому что стройматериалы дорожают, все эти факторы закладываются в себестоимость продукта", - подчеркнул Назаров.
Вместе с тем активно идут продажи по нераспроданным квартирам в уже сданных ЖК. Девелопер планирует поднимать цены на них в связи с растущим спросом. Кроме того, будет повышаться стоимость квартир, которые покупатели смогут приобрести по семейной ипотеке.
Директор по продажам также добавил, что в настоящее время существует тренд на строительство ЖК, из которых не нужно выезжать в центр города.
"Раньше клиенты искали жилые комплексы, ориентируясь на критерии района, в котором он находится. Сегодня эта тенденция меняется: клиент хочет покупать квартиру в том месте, где есть все необходимое для жизни - для того, чтобы просто даже не выезжать", - уточнил эксперт.
Он отметил, что компания уже построила четыре детских сада и две школы, 15 детских садов и семь школ сейчас находятся на разных этапах строительства и проектирования.
Как сообщалось, Dogma в 2024 году намерена построить не менее 600 тыс. кв. м жилья после более 400 тыс. кв. метров годом ранее. Компания специализируется на комплексной застройке территорий, возводя не только жилые дома, но и социальные объекты.
Девелопер также сообщал о планах по строительству в Краснодаре 18 дошкольных учреждений и 8 общеобразовательных учебных заведений.
Dogma занимается возведением жилой и коммерческой недвижимости. Компания ввела более 1,3 млн кв. метров жилья, еще более 1,8 млн кв. метров находятся в стадии строительства. Ключевые проекты сосредоточены в Краснодаре. В планах - выход в новые регионы РФ. В июле начато строительство первого ЖК в Реутове.
Краснодарские девелоперы положительно оценивают программу КРТ
Девелоперы Краснодарского края положительно оценивают внедрение в регионе программы комплексного развития территорий (КРТ).
Как сообщил на заседании "круглого стола" в пресс-центре "Интерфакса" в Краснодаре в среду директор службы развития группы компаний "Инсити" (Краснодарский край) Сергей Анохин, договор о комплексном развитии территорий (КРТ) "с точки зрения застройщика - полностью в порядке".
"Мы знаем точно, что у нас и на каком этапе должно быть построено, когда вводить тот или иной объект, какие у нас обязательства. В каждом договоре комплексного развития территорий всё четко регламентировано. И для нас - это удобная прозрачная система, где мы видим, сколько социнфраструктуры нужно ввести - садиков, школ, спортивных объектов к определенному объему жилья", - сказал Анохин.
Директор по продажам в Краснодаре строительной компании Dogma Олег Назаров на заседании "круглого стола" отметил, что, если говорить про строительство в рамках КРТ, то это - общероссийский тренд.
"Это связано с тем, что, во-первых, потребности покупателя сейчас выросли в плане наполнения территории всего жилого комплекса. Сейчас мы видим, что все застройщики тщательно прорабатывают свой продукт в широком понимании этого слова, продумывают социальную инфраструктуру, наполнение с точки зрения досуговой инфраструктуры. Все это делается для того, чтобы в жилом комплексе было все необходимое для жизни в шаговой доступности, и людям не нужно было тратить время на дорогу до центра города", - сказал Назаров.
С ним согласен руководитель девелоперского блока в Краснодаре ГК АВА Алексей Самович.
"Мы взаимодействуем и поддерживаем полностью данную идею, т.к. покупательский спрос направлен на полноценную застройку, т.е. это не как раньше были просто жилые комплексы, теперь нужен полноценный комплекс с развитой инфраструктурой, благоустройством, садиками и школами", - сказал Самович на заседании "круглого стола".
Как сообщается на официальном сайте группы компаний, "Инсити" работает на краснодарском рынке недвижимости с 2012 года. ГК реализовала более 100 объектов недвижимости: жилая, коммерческая, социальная, улично-дорожная инфраструктура - всего построено около 2 млн кв. метров недвижимости. В числе проектов - жилые комплексы, коттеджные поселки и целые микрорайоны в Краснодаре.
Строительная компания Dogma занимается возведением жилой и коммерческой недвижимости. Компанией построено более 1 млн кв. м. жилья, реализовано 8 жилищных проектов в Краснодаре и Новороссийске, еще 5 ЖК находятся в стадии строительства.
Как сообщается на сайте компании, AVA Group - это инвестиционно-строительная корпорация, ключевым направлением работы которой является строительство жилой и коммерческой недвижимости в Краснодарском крае. Компания реализует девелоперские проекты в Сочи и Краснодаре.
Краснодарские девелоперы ожидают трансформации ипотечных программ
Льготные ипотечные программы трансформируются к середине 2024 года, сообщил директор по продажам в Краснодаре строительной компании Dogma Олег Назаров на заседании "круглого стола" в среду в пресс-центре "Интерфакса" в Краснодаре.
Он отметил, что основной продукт, который будет менять и стимулировать рынок недвижимости, - это семейная ипотека.
"Президент РФ озвучил, что до 2030 года продлевается семейная ипотека. По сути, эта программа станет главным локомотивом рынка недвижимости в стране. Благодаря семейной ипотеке и будет обеспечиваться емкость продаж и доступность приобретения жилья. Есть предположение, что, когда действие программы господдержки завершится - к середине года, - она прекратит свое существование на текущих условиях, но трансформируется в нечто другое, возможно под конкретную категорию граждан: медработники, педагоги, пожарные и прочие госслужащие", - сказал Назаров.
В свою очередь, директор службы развития группы компаний "Инсити" Сергей Анохин заявил, что девелоперы рассчитывают на создание новых льготных программ.
"У нас сейчас, например, не хватает учителей. Если их как-то стимулировать, появятся люди, которые пойдут работать в школы, чтобы получить жилье по упрощенной программе. Поэтому мы думаем, что будут придуманы новые условия стимулирования льготных ипотек", - сказал Анохин.
По словам руководителя девелоперского блока в Краснодаре инвестиционно-строительного холдинга "АВА Групп" Алексея Самовича, без льготных программ покупательская способность потребителей будет снижаться.
"Так как на сегодняшний день часть программ продлена, мы видим, что рост будет незначительный по причине того, что себестоимость останется той же. То есть какого-то значительного роста или спада покупательской способности мы на сегодняшний день не видим", - сказал Самович.
Краснодарский девелопер "Инсити" в 2024г намерен удвоить ввод жилья
Группа компаний "Инсити" (Краснодарский край) в 2024 года планирует ввести в строй более 500 тыс. кв. метров жилья, сообщил на заседании "круглого стола" в пресс-центре "Интерфакса" в Краснодаре в среду директор службы развития группы компаний "Инсити" Сергей Анохин.
"В 2023 году мы сдали 231 тыс. 577 кв. метров жилья, в 2024 году планируется сдать более 500 тыс. кв. метров", - сказал Анохин.
Он отметил, что таким образом по итогам года ввод жилья планируется увеличить в 2,2 раза.
"Все наши объекты возводятся согласно принципам комплексного развития территории. Мы не только строим дома, но и наполняем их соответствующей инфраструктурой - парками, социальными объектами, дорогами", - пояснил Анохин.
Как сообщается на официальном сайте группы компаний, "Инсити" работает на краснодарском рынке недвижимости с 2012 года.
ГК реализовала более 100 объектов недвижимости: жилая, коммерческая, социальная, улично-дорожная инфраструктура - всего построено около 2 млн кв. метров недвижимости. В числе проектов - жилые комплексы, коттеджные поселки и целые микрорайоны в Краснодаре.
