Ростов-на-Дону. 15 апреля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Покупателям жилья в новостройках в Ростовской области не стоит рассчитывать на значительное падение цен в условиях кризиса, считает заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади.
"Нашим покупателям не стоит рассчитывать на падение цен в 40-50% от нынешней стоимости. Я уже говорил как-то на эту тему и повторю снова: если рынок жилищного строительства существенно снизит темпы, то при малейших признаках стабилизации цены стразу же пойдут вверх", - сказал он на пресс-конференции в среду в пресс-центре агентства "Интерфакс-Юг" в Ростове-на-Дону.
По мнению Ю.Андриади, переоценка рынка жилья в условиях кризиса происходит в основном в Москве и Подмосковье, где цены росли в геометрической прогрессии, поскольку спрос многократно опережал темпы строительства.
В Ростовской области ситуация другая: доля так называемых инвестиционных квартир была раза в два меньше, чем в Москве. Поэтому спекулятивный спрос не становился тем фактором, который откровенно разгонял динамику цен на жилье, пояснил заместитель губернатора.
Кроме того, продолжил он, в регионе не наблюдается существенного - в разы - сокращения долевого участия в строительстве. По данным Федеральной регистрационной службы, в январе-марте 2009 года было зарегистрировано 756 договоров против 841 в первом квартале 2008 года.
"В наших условиях нельзя нагнетать отложенный спрос, нельзя останавливать стройки", - заявил Ю.Андриади.
Ссылаясь на данные региональной службы государственного строительного надзора, из 314 строящихся в Ростовской области жилых домов в настоящее время остановлено строительство 80 многоэтажек. В том числе в связи с допущенными нарушениями, такими, например, как самовольное строительство, - 18; без объяснения причин - 37; из-за финансовых трудностей - 24, из которых 18 находятся в Ростове-на-Дону.
"Но при этом строители не собираются существенно снижать цены. Многие ростовские застройщики отказываются от участия в антикризисной программе по достройке домов с высокой степенью готовности", - отметил заместитель губернатора.
В Ростове, например, из 64 домов с высокой степенью готовности остановлено строительство 41 дома.
По словам Ю.Андриади, застройщики считают, что установленная для Ростовской области на второй квартал цена в 30,35 тыс. рублей за 1 кв. м. ниже затрат, которые они понесли.
"По данным областного центра анализа ценообразования в строительстве, в первом квартале себестоимость 1 кв. м составила в среднем по области 27,158 тыс. рублей. В четвертом квартале прошлого года этот показатель был на уровне 26,449 тыс. рублей. Сравнительный анализ показывает, что себестоимость жилищного строительства растет. Вне зависимости от спроса или желания застройщика получить дополнительную прибыль", - отметил Ю.Андриади.
По его словам, в январе-марте текущего года стоимость строительно-монтажных работ выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 1,24%, стоимость строительных материалов - более чем на 2%. В марте несколько подорожал кирпич, песок, сталь, лес, битум, краски, возросла стоимость транспортных расходов и расходов на электроэнергию, используемую для целей строительства.
"По расчетам Минэкономразвития России, рост цен в строительстве за I квартал в среднем по стране составил 6,5%. На II квартал прогнозируют повышение на 5,1%. Разве можно в этих условиях ожидать, что станет ниже цена продаж нового жилья?", - отметил заместитель губернатора.
Акцент в жилстроительстве в Ростовской области смещается в сторону малоэтажного домостроения - эксперт
Акцент в жилищном строительстве в Ростовской области смещается в сторону малоэтажного домостроения, сообщил заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади на пресс-конференции в ростовском пресс-центре агентства "Интерфакс-Юг" в среду.
По его словам, в первом квартале было сдано в эксплуатацию 354,3 тыс. кв. м жилья, из них около 76% - свыше 269 тыс. кв. м. - индивидуальными застройщиками.
"Год назад доля частного новостроя в общем объеме составляла около 63% - около 250 тыс. кв. м). Таким образом, в этом году мы имеем рост объемов ввода жилья индивидуальными застройщиками примерно на 13%. Этот показатель наглядно иллюстрирует, что в жилищном строительстве акцент смещается в сторону малоэтажного домостроения", - сказал замгубернатора.
По словам Ю.Андриади, смещение акцента произошло не в момент кризиса, а гораздо раньше. Ведь подготовительные работы и строительство жилья занимает достаточно длительный период.
"Для нашего региона индивидуальное жилищное строительство является традиционным и, как следствие, преобладающим. Но сегодня речь идет не только об индивидуальных застройщиках, которые на свой страх и риск возводят жилье для себя. Региону необходимо развитие массового малоэтажного строительства", - отметил заместитель губернатора.
По его мнению, в сложных экономических условиях малоэтажное строительство в определенной степени становится альтернативой индустриальному домостроению будучи востребованным и более доступным по цене за квадратный метр.
В настоящее время в области продолжается застройка 18 поселков в 16 сельских районах области. "По ним (поселкам - ИФ) есть перспективы дальнейшей застройки, поскольку в коммуникации заложены дополнительные мощности", - уточнил он.
Свои планы по развитию комплексного малоэтажного строительства за счет средств, направляемых из федерального бюджета, обозначили шахтерские территории.
"У них (шахтерских городов - ИФ) есть возможность часть средств, предназначенных на отселение с подрабатываемых территорий, направить на малоэтажное строительство. По нашим оценкам, эта сумма составит 783 млн рублей", - отметил Ю.Андриади.
Ростовские власти помогли в получении жилья более 760 обманутым дольщикам
Рабочая группа в сфере долевого строительства, созданная по решению губернатора Ростовской области, в течение трех лет оказала содействие в получении жилья более 760 обманутым дольщикам, сообщил заместитель губернатора Ростовской области Юрий Андриади на пресс-конференции в среду в пресс-центре агентства "Интерфакс-Юг" в Ростове-на-Дону.
"За последние 3 года нам удалось ввести в эксплуатацию 5 жилых домов, то есть порядка 762 обманутых дольщиков получили жилье. В первом полугодии этого года еще 190 человек получат жилье в двух достроенных домах", - сказал он.
Ю.Андриади отметил, что обманутыми дольщиками считаются граждане, которые заключили договор участия в долевом строительстве с компанией, судом признанной несостоятельной (банкротом).
"Если дом строился в соответствии с федеральным законом N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", то дольщики обеспечены гарантией государства и имеют право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику. К примеру, если он несвоевременно вводит в строй объект, дольщик вправе потребовать выплаты неустойки или штрафа", - сказал заместитель губернатора.
По его словам, рабочая комиссия рассматривает проблемы компаний, которые начали строительство домов до вступления в силу этого закона.
Сейчас в основном поступают жалобы на строительный концерн "ВАНТ".
"Вот одно пятно - дом по улице Штахановского в Ростове-на-Дону. Компания, не имея земельного участка, собрала деньги на строительство жилья с 52 человек. Им должны были показать разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию. За счет собственных оборотных средств нужно было построить хотя бы 2-3 этажа и после этого начинать заниматься с людьми. Этого ничего не было. Голый пустырь - и люди вносили деньги, с ними заключались договоры. А потом оказалось, что земли этой нет, она принадлежит садоводческому товариществу. И вот сейчас эти люди, естественно, возмущаются. И таких пятен несколько", - пояснил Ю.Андриади.
По его словам, гендиректор концерна "ВАНТ" представил в комиссию план конкретных действий и сроков по завершению строительства каждого дома.