Interfax-Russia.ru – На Юге и Северном Кавказе власти совместно с кредитными организациями развивают региональные программы, с помощью которых взять ипотеку становится дешевле.
Разные виды соцподдержки для покупки жилья появляются на Северном Кавказе с прошлого года. Благодаря определенным суммам (они различны в разных регионах), жители могут получить субсидию на долю процента по ипотеке. В некоторых республиках эта возможность доступна госслужащим и многодетным семьям, в других же нет таких исключений.
Первые соглашения по субсидированию ипотечных кредитов были подписаны в ноябре 2012 года с органами власти Ставропольского края и Кабардино-Балкарии. Их партнером выступил Северо-Кавазский банк Сбербанка России, который сегодня может назвать первые результаты работы. В частности, за два месяца прошлого года Северо-Кавказский банк выдал в Ставропольском крае 69 кредитов на сумму 76,3 млн. рублей, а в КБР – 6 кредитов на сумму 7,3 млн. рублей.
По условиям программы 2012 года, льготную ипотеку в этих регионах взять могли, в частности, получатели материнского капитала - они использовали его как первоначальный взнос для покупки жилья на первичном рынке недвижимости.
Как рассказали Interfax-Russia.ru в пресс-службе банка, в апреле этого года кредитная организация составила индивидуальные условия кредитования в рамках региональных целевых программ для Ставропольского края, Ингушетии, Северной Осетии и Кабардино-Балкарии.
"Соответствующее соглашение о реализации программы планируется подписать в ближайшее время с правительством Кабардино-Балкарской республики. В Ставропольском крае и республике Ингушетия данные программы находятся на согласовании в правительстве субъектов. Также в настоящее время разрабатывается индивидуальная программа кредитования для заемщиков Северной Осетии, по которой субсидироваться будет не часть процентной ставки, а первоначальный взнос по кредиту", - отметили в пресс-службе банка.
Кроме того, в Калмыкии, Чечне и Карачаево-Черкесии (КЧР) сегодня идут переговоры с властями о целесообразности включения аналогичных программ, обсуждаются их условия и сроки запуска.
Как пояснил Interfax-Russia.ru начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и объектов недвижимости министерства строительства КЧР Рашид Болатчиев, в КЧР программа должна заработать до конца года.
"Закон пока не вышел, мы готовим его. Субсидия предоставляется под 11% и 1% будет погашать правительство - то есть на выходе 10%. При этом размер субсидируемого процента будет варьироваться в зависимости от того, на какой срок взят кредит. Если до 10 лет - то чуть меньше, если до 20 - чуть больше", - сообщил он.
При этом Рашид Болатчиев добавил, что решение, вероятно, будет принято и в сторону увеличения субсидии до 2%.
"Это решение находится на согласовании в нашем Минфине. Средства мы направляем из регионального бюджета. Просили и 3%, но недостаток финансирования не дает возможности республике сделать больше", - отметил собеседник Interfax-Russia.ru.
В Карачаево-Черкесии претендовать на подобную поддержку смогут семьи, имеющие трех и боле детей, госслужащие, врачи и учителя. Причем, помощь будет предоставляться для покупки жилья эконом класса.
"Будут строить, вероятно, новые здания. А может, получится и со вторичного жилья что-то пустить", - предположил представитель региональной администрации.
В течение 2013 года на реализацию программы в бюджете КЧР заложено 2 млн рублей. Но когда именно она будет запущена - пока не известно.
При этом Рашид Болатчиев добавил, что прежде в правительстве обсуждалась возможность полного погашения первоначального взноса, однако чиновники решили остановиться на субсидировании процентной ставки. Материнский капитал в КЧР тоже можно будет использовать для первоначального взноса по программе.
Как подчеркнул на недавней встрече с блогерами глава Карачаево-Черкесии Рашид Темрезов, вопрос обеспечения жильем граждан - это очень актуальная для республики проблема, требующая серьезных решений. Строительство жилья эконом класса в совокупности с низким процентом по ипотечному кредиту может дать положительный результат.
В Ингушетии совместная со Сбербанком программа называется "1000 квартир", и документы на нее граждане уже могли подавать с конца прошлого года.
"В рамках реализации республиканской целевой программы "1000 квартир" в правительстве республики начался прием документов на получение субсидии за счет средств республиканского бюджета для погашения процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам, полученным после 1 декабря 2012 года в ОАО "Сбербанк России", - сказали агентству "Интерфакс-Юг" в пресс-службе правительства.
В Ингушетии воспользоваться помощью могут молодые семьи, многодетные родители, сироты, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, а также молодые ученые и учителя до 35 лет.
По словам собеседника агентства, сегодня в республике сложилась неоднозначная ситуация с обеспеченностью жильем: на одного человека приходится около 13,5 кв. м жилья. В то время как в среднем по стране этот показатель почти вдвое выше. Это притом, что в Ингушетии "высокие темпы жилищного строительства, реализовываются федеральные и республиканские программы по улучшению жилищных условий для отдельных категорий граждан республики".
В пресс-службе администрации Ингушетии Interfax-Russia.ru отметили, что сегодня программа по-прежнему находится на доработке, "это вопрос нескольких недель, максимум месяца", и уже летом этого года субсидии станут доступны жителям республики.
В Южном федеральном округе тоже работают программы по улучшению жилищных условий, но с несколько иными условиями. В частности, в Краснодарском крае в 2011 году, а затем и в Ростовской области в 2012-м появилась "Народная ипотека". Она представляет собой примерно следующую систему: каждый желающий ежемесячно вносит на накопительный депозитный счет в банке от 3 до 10 тысяч рублей. На этот же счет область перечисляет субсидию в размере 30% от накопленной суммы, но не более 36 тысяч рублей в год. Дополнительно банк начисляет депозитный процент, но так как счет открывается в рамках льготной программы, годовые составляют всего 1-2%. В течение 4-6 лет накопленная сумма идет на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, опять же на льготных условиях - под 6-7%.
На реализацию проекта "Народная ипотека" в бюджете Ростовской области на 2013 год запланировано 36 млн рублей, на 2014 год - 72 млн рублей, на 2015 - 108 млн рублей.
"Но, если понадобится, и продукт заработает эффективно, губернатор, я думаю, добавит денег. Любой человек может попасть в эту программу и приобрести по ней жилье на первичном либо вторичном рынке. Главное - чтобы жилье было законное", - заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов.
В свою очередь, участники программы "Народная ипотека" в Краснодарском крае с момента старта программы (октябрь 2011 года) получили социальные выплаты в размере около 90 млн рублей, сообщил руководитель департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края Игорь Славинский.
По его словам, в прошлом году из краевого бюджета было произведено пять этапов перечислений средств социальной выплаты.
"На сегодняшний день более 4 тыс. человек являются участниками программы", - сказал глава департамента, отметив, что это "уникальная программа, и другие регионы изучают возможности проекта для реализации на своих территориях".
В Волгоградской области также с 2013 года реализуется программа предоставления бюджетных субсидий на уплату части процентов по ипотечному кредиту за новое эконом-жилье.
"Уже в мае первые участники проекта смогут въехать в свои квартиры, которые были приобретены в новом комплексе "Санаторный", - сообщает пресс-служба правительства региона. По условиям Волгоградской области, квартиру может приобрести каждый житель, если он не является владельцем недвижимости и приобретает в собственность новое или строящееся эконом-жилье. В течение двух лет подряд из бюджета ему будет выплачиваться субсидия на компенсацию части процентной ставки по кредиту. В год эта сумма будет достигать в среднем 100 тысяч рублей.
Вместе с тем, власти региона планируют ежегодно увеличивать финансирование этой программы.
"Бюджетное финансирование этой программы мы будем увеличивать, чтобы ипотека стала доступнее как можно большему числу волгоградцев. Если в текущем году областное правительство выделило на льготную ипотеку для волгоградцев 100 млн рублей, то к 2015 эти ассигнования планируется утроить", - цитирует пресс-служба губернатора Сергея Боженова.
К середине мая в областном правительстве накопилось уже около 100 заявлений - по 60 из них приняты положительные решения.
Обозреватель Евгения Артемова