Новости 29 января 2024 г. 10:11

Филиал Российского этнографического музея построят в Южно-Сахалинске

ЮЖНО-САХАЛИНСК. 29 ЯНВАРЯ. ИНТЕРФАКС - Четырехэтажный музейный комплекс, филиал Российского этнографического музея, построят на улице Есенина в Южно-Сахалинске, сообщает пресс-служба Главгосэкспертизы России.

"Сейчас мы видим, что себестоимость уже перешагнула психологическую отметку в 40 000 рублей и, конечно, ставка в 4500-5000 руб/м2 в год triple net ее с трудом покрывает, а девелоперская доходность снижена настолько, что нет права на ошибку: только проверенные подрядчики и партнеры, только кастомизированные и максимально продуманные проекты", - рассказывает исполнительный директор Radius Group Захар Вальков.

Он напомнил, что спрос на качественные складские площади поставил рекорд – совокупный объем сделок по аренде и покупке составил порядка 2,2 млн кв.м. В 2021, по мнению экспертов и игроков рынка, этот показатель будет превышен: игроки e-commerce и традиционный ритейл продолжают наращивать инфраструктуру.

Однако в компании подчеркивают, что при повышенном спросе и нулевой вакансии, никто не спешит выводить на рынок спекулятивные объекты. Себестоимость строительства за последний год, то есть с сентября 2020 года, выросла по разным оценкам более чем на 50%. Это самый высокий показатель роста стоимости за последние пять лет. При этом ставки аренды с начала года выросли примерно на 10-12%, растет и стоимость кредитования. На фоне этих показателей девелоперская доходность проектов на ранней стадии реализации снижается и приближается к стоимости фондирования.

"Чтобы работать в существующих реалиях рынка и не сводить к нулю и без того не самую привлекательную доходность проектов, надо понимать, каким будет стабилизационный горизонт ставки рефинансирования, как формировать справедливую стоимость актива и находить баланс арендной ставки. Поддержать строительство новых площадей может дальнейшее повышение ставок аренды", - подчеркнул Вальков. 

Читайте нас в
  • ya-news
  • ya-dzen
  • google-news
Показать еще