ФРАНКФУРТ. 7 МАРТА. ИНТЕРФАКС - Lufthansa по итогам 2023 года увеличила чистую прибыль более чем вдвое - до 1,7 млрд евро по сравнению с 790 млн евро годом ранее, что обусловлено сохранением высокого спроса на авиаперевозки, сообщается в отчетности.
"Привлекающим кредит для покупки квартиры в строящемся доме в сентябре 2021 года нужно 4,05 млн рублей, что почти на 900 тыс. рублей больше, чем в сентябре 2020 года. Тогда заемщикам было достаточно 3,19 млн рублей", — подсчитали аналитики компании.
Рост среднего размера кредита (на 27%) сопоставим с подорожанием квартир за год.
При этом средневзвешенная ставка по ипотеке в ДДУ на конец сентября составляет 6,24%, ссылается отчет на данные Центробанка. Годом ранее ставка находилась на уровне 5,82% годовых.
"Рост ставок по кредитам совпал со значительным увеличением цен на первичное и вторичное жилье. Однако мы наблюдаем, что в целом спрос сохранился на высоком уровне. Да, мы уже не видим ажиотажа 2020 года, когда начала работать программа субсидирования ипотеки, но и обвал сделок не произошло", — отметила управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.
Среди других трендов аналитики отметили падение спроса на ипотеку — впервые за время пандемии. Его связывают с изменением условий по льготной программе с госсубсидиями.
С одной стороны, за 9 месяцев текущего года банки выдали 1,4 млн ипотечных кредитов на покупку жилья на общую сумму 4 трлн рублей. Это на 50% больше по сумме и на 27% по количеству, чем за аналогичный период 2020 года.
С другой стороны, в третьем квартале отмечено падение количества выданных кредитов по сравнению с июлем-сентябрем 2020 года: 460 тыс. ипотек в 2021 году против 499 тыс. в 2020-м.
Сильнее всего падение спроса заметно по договорам долевого участия. Если в третьем квартале 2020 года дольщики взяли 155 ипотечных кредитов, то в 2021-м — 98 тыс. И доля ипотек на строящееся жилье в общем объеме рынка снизилась с 42% в июле 2021 года до 33% в сентябре.
Другим важным фактором стал рост инфляции, ключевой ставки Центробанка и ставок по кредитам вслед за ними. Если до этого рост цен на квартиры и на первичном, и на вторичном рынке не сильно препятствовал спросу, но после роста ставок энтузиазм покупателей жилья заметно снизился. В среднем по первичному и вторичному рынку суммарно ставка по ипотечному кредиту в сентябре 2021 года составляла 7,7%. Годом ранее — 7,32%. Из-за этого растет средний срок кредита: за год он увеличился с 18,3 до 20,6 лет.
"По уточненной информации ДОМ.РФ, в конце сентября 15 крупнейших банков России предлагали ипотеку на новостройки под 8,35% годовых, а на вторичном рынке — под 8,54% годовых", — говорится в отчете "Метриум".
Льготная программа ипотеки на новостройки была запущена как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли в апреле 2020 года. До 1 июля этого года ставка по ней составляла 6,5% годовых; кредитный лимит составлял 12 млн рублей в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти и 6 млн рублей — в других регионах.
В начале июня президент РФ Владимир Путин объявил о продлении программы до 1 июля 2022 года с повышением ставки на 0,5 процентного пункта, до 7%, и установлением единого кредитного лимита для всех регионов в размере 3 млн рублей. Первоначальный взнос по госпрограмме льготной ипотеки остается на уровне 15%.
