Екатеринбург. 15 февраля. ИНТЕРФАКС - Девелоперы и эксперты в Екатеринбурге поделились итогами минувшего года, охарактеризовав его как крайне удачный. В то же время о планах на 2024 год говорят сдержанно, ожидая снижения спроса на недвижимость.
Тренд на снижение
Объем продаж жилья в Екатеринбурге после всплеска в 2023 году в текущем году сократится, падение может составить 20-25%, считает руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
"Вряд ли мы повторим результат 2023 года, ожидаем, что количество сделок в этом году может снизиться на 20-25%. Это будет оздоровление рынка, потому что прошлый год был скорее ажиотажный, чем нормальный", - сказал Хорьков в четверг в Екатеринбурге на "круглом столе" "Рынок недвижимости 2024: тренды и прогнозы" .
Хорьков отметил, что ожидается стабилизация цен на недвижимость, но не значительное снижение. "В начале этого года многие застройщики заметно подняли цены после введения банковских комиссий (...), но сейчас мы уже видим, что по некоторым проектам начинается какой-то небольшой, но все-таки откат", - уточнил Хорьков.
Год сна и похмелья
Генеральный директор "Синары-Девелопмент" Тимур Уфимцев рассказал на форуме, что 2023 год оказался успешным для девелоперов, "для кого-то из них - самым успешным".
"Это, как ни парадоксально, как хорошо, так и плохо. <. . . > Поэтому мы всегда говорим, что не заинтересованы в таком росте, потому что потом происходит охлаждение. Сейчас мы будем ждать этого охлаждения, этого похмелья, которое так или иначе все равно наступит", - признал он.
При этом, по словам Уфимцева, 2024 год не вызывает больших опасений. "Просто мы возвращаемся к нормальному уровню работы, к нормальному уровню цен, к отказу от этого ажиотажного спроса", - подчеркнул гендиректор компании.
Журналистам он уточнил, что в 2023 году компания ввела 150 тыс. кв.м жилья, это примерно на 20% больше по сравнению с 2022 годом. В 2024 году планируется ввести 100-120 тыс. кв.м (то есть снижение может составить 20-33%).
"У нас нет задачи бежать впереди планеты всей. В Новокольцовском (микрорайоне Екатеринбурга - ИФ) можем выводить и два проекта в течение квартала", - сказал он, отметив, что "важно строить столько, сколько продается".
Генеральный директор "УГМК-Застройщика" Евгений Мордовин также оценил ушедший год как успешный. "Согласен, что год, наверное, был самый удачный для девелоперов. Мы построили порядка 80 тыс. кв.м жилья", - сказал он. Ранее Мордовин заявлял "Интерфаксу", что в 2022 году застройщик ввел 50 тыс. кв. м жилья. Таким образом, рост в 2023 году составил порядка 60%.
Генеральный директор компании "ТЭН Девелопмент" Юрий Романович, в свою очередь, отметил, что не назвал бы 2023 год удачным. "Скажем так: для меня он - сверхплановый по выручке, все остальное - в пределах плана. (...) Выручка у нас у всех зашкалила, потому что 2024-й год - это год сна для продаж", - отметил он.
Романович напомнил, что похожие всплески спроса наблюдались в период перехода на эскроу-счета, во время ковида, в какой-то степени после начала СВО. "Но потом наступал - кто-то это похмельем назвал, я называю это - периодом сна. Инвесторы уходят в режим ожидания, покупатели откладывают эту историю", - сказал он.
Гендиректор "ТЭН Девелопмента" добавил, что сейчас на рынке - затишье: "Если январь можно было списать на сезонность, то февраль продолжает этот тренд на покой в продажах".
Официальные цифры
И.о. министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григорий Сурганов на "круглом столе", говоря об объемах ввода жилья, назвал 2023 год рекордным. "На сегодня мы занимаем восьмое место среди всех субъектов Федерации по вводу жилье, в целом, шестое место - по вводу именно многоквартирного жилья", - сказал он.
По словам и.о. министра, планы по вводу на 2024 год намерены выполнить. "Мы будем идти к тем же показателям, мы будем стараться эти показатели перевыполнять. Хочу сказать, что по итогам января мы показатели выполняем, то есть, мы сегодня это уже видим", - добавил он.
Как сообщалось, в минувшем году, в целом, в Свердловской области застройщики ввели 3,26 млн кв. метров жилья, что на 11% больше по сравнению с 2022 годом. При этом 55% от объемов жилого строительства приходится на многоквартирные дома.
В 2024 году в регионе планируется ввести более 3,3 млн кв.м.
В Екатеринбурге, как заявил начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации Руслан Габдрахманов, в 2023 году объем ввода жилья вырос на 15-16%, составив 1,85 млн кв.м. Планы на 2024 год он не озвучил.
