Екатеринбург. 23 марта. ИНТЕРФАКС - Красноуфимский районный суд постановил передать ключи от жилого помещения новому собственнику, который приобрел 1/2 доли коттеджа у пенсионерки, находившейся, как она объяснила, под влиянием мошенников, и на этом основании отказывающейся освобождать жилье, сообщает пресс-служба судов Свердловской области.
"Житель Красноуфимска в июне прошлого года приобрел 1/2 доли коттеджа и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок за 4 млн рублей. Стороны договорились том, что до 1 июля квартира будет передана новому владельцу. Однако радовался мужчина покупке не долго, бывший собственник отказалась покидать жилище, заявив, что стала жертвой мошенников", - говорится в сообщении.
За защитой своих прав покупатель обратился в суд, потребовав выселить старого собственника и обязать передать ключи. Собственник, в лице пенсионерки, также обратился в суд со встречным иском - аннулировать сделку.
Суд установил, что в июне прошлого года женщина продала недвижимость и долю в земельном участке почти за 4 млн рублей. Договор удостоверили нотариально, расчеты произвели полностью. В этот же день пенсионерка перевела почти все вырученные деньги (3,9 млн рублей) на счет неустановленных лиц. По факту мошенничества было возбуждено уголовное дело, где пенсионерка признана потерпевшей.
В суде представитель собственницы заявил, что пенсионерка продала часть коттеджа и территорию под диктовку звонивших ей мошенников. Они убедили ее, что договор купли-продажи фиктивный и поможет спасти имущество от других мошенников.
Покупатель, по ее версии, должен был вернуть дом после оформления. Представитель собственницы настаивал на недействительности договора по статье 178 ГК РФ (заблуждение) и указывал, что цена продажи (4 млн руб.) значительно ниже рыночной (5,43 млн руб. согласно отчету).
Новый собственник иск не признал. Он пояснил, что нашел объявление, посмотрел дом, договорился о цене и купил. Срочность продажи женщина объяснила переездом к дочери, а деньги были переданы в присутствии нотариуса.
Суд назначил ряд психолого-психиатрических экспертиз. Первая не выявила у женщины психических отклонений в момент сделки, а вторая указала на особенности (доверчивость, подверженность влиянию в стрессовой ситуации), но отметила, что она понимала значение своих действий.
Суд пришел к выводу, что договор соответствует закону, покупка была зафиксирована нотариусом, желание пенсионерки продажей имущества "защититься от мошенников" не является основанием для отмены сделки, а покупатель не знал и не должен был знать о влиянии со стороны мошенников на продавца во время покупки.
Суд удовлетворил иск покупателя: признал бывшую владелицу утратившей право пользования квартирой, выселил ее и обязал передать ключи и код от кодового замка. Встречный иск пенсионерки о признании сделки недействительной и возврате имущества отклонен полностью.
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax
Штрафы за неоплаченную парковку отменили в Тюмени из-за проблем банков