Челябинск. 7 июля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Проекты комплексного развития территории (КРТ) и льготная ипотека помогут Челябинской области к 2030 году увеличить объемы ввода жилья в 1,6 раза, сообщил губернатор области Алексей Текслер на совещании с главами муниципалитетов.
"Этот механизм позволит больше строить жилья, привлечь инвесторов к развитию застроенных территорий, решать проблему ветхо-аварийного фонда, перезагрузить морально и физически устаревшие застроенные площадки, превратить их в благоустроенные современные микрорайоны, сократив при этом сроки - от принятия решения по развитию территорий до начала строительства. Реализация проектов КРТ станет последовательным шагом к увеличению объемов жилищного строительства", - сказал Текслер.
В частности, он уточнил, что в текущем году в области планируется ввести 1 млн 670 тыс. кв. м жилья, к 2030 году ежегодно должно вводиться не менее 2,8 млн кв. м.
Глава региона подчеркнул, что для реализации закона о КРТ на уровне области принята необходимая нормативная база.
Он также пояснил, что за счет КРТ будет развиваться инфраструктура новых жилых микрорайонов на территории спутника Челябинска - Сосновского района, а также будут застраиваться территории внутри города, где есть развитая инфраструктура.
"КРТ позволяет строить внутри города, там, где раньше в рамках старых инструментов, по сути, невозможно было застраивать территории. Есть инженерные коммуникации, есть дороги, есть социальные объекты. Сейчас такая возможность будет, по ускоренной процедуре с возможностью принятия решений, компенсацией соответствующей и так далее. И этим потенциально надо пользоваться", - уточняет глава региона.
Он пояснил, что в жилищное строительство будут вовлекаться заброшенные территории старых предприятий, гаражей, складов и так далее.
Кроме того, в решении задачи по наращиванию объемов строительства жилья будет помогать льготная ипотека, отметил губернатор.
"Мы с начала года увеличили ипотечное кредитование более чем на 30% - это в целом хорошая динамика, мы в "зеленой зоне", одни из лидеров, в том числе и по стране. И эту динамику не нужно сбавлять, не забывая, что надо следить за ценой. Мы видим рост стоимости жилья. Чтобы всю льготную ипотеку не "съедал" рост стоимости жилья, на это тоже нужно обратить внимание. Но самое главное, что и КРТ, и льготная ипотека позволяют нам выполнять задачу, которая поставлена указом президента в сфере жилья и городской среды", - подчеркнул Текслер.
По его информации, проекты КРТ уже предложили 10 городов области и один район, всего 38 участков общей площадью свыше 800 гектаров. В том числе 10 проектов в Челябинске, 6 - в Магнитогорске, 7 - в Озерске, в остальных муниципалитетах от 1 до 4 участков.
В Сосновском районе ряд застройщиков планируют реализовать проекты в рамках комплексного развития территории по инициативе правообладателей.
Кроме того, разработаны проекты комплексного развития под малоэтажную застройку на земельных участках, принадлежащих АО "ДОМ.РФ": один из них планируется реализовать в Челябинске и два - в Сосновском районе.
В свою очередь заместитель губернатора области Сергей Шаль уточнил, что первые контракты на реализацию проектов комплексного развития территорий могут быть заключены в декабре этого года в Челябинске.
"Челябинск предложил 14 площадок в общей сложности почти в 10 гектаров (. . . ) Уже разработаны понятийные дорожные карты (по этим проектам - ИФ). А в декабре Челябинск планирует заключить контракты на реализацию КРТ", - сказал Шаль.
По его информации, речь идет о заключении контрактов на реализацию трех проектов КРТ: по развитию застроенной территории в Ленинском районе Челябинска на участке 11,5 гектаров с площадью застройки 134 тыс. кв. м взамен нынешних 12 тыс. кв. м, а также 50 тыс. кв. м социальных объектов; по возведению на территории Каширинского рынка на участке площадью 25 гектаров 300 тыс. кв. м жилья со школой, детским садом и физкультурно-оздоровительным комплексом; по строительству 320 тыс. кв. м на нежилой территории площадью 10 гектаров в районе улицы Елькина.
Между тем, генеральный директор ООО "Голос Девелопмент" Сергей Пахомов (один из крупнейших застройщиков в регионе) прокомментировал "Интерфаксу", что закон о КРТ может стать катализатором развития жилищного рынка Челябинска за счет уже освоенных ранее территорий.
"Закон о КРТ, который был принят в декабре прошлого года, и принимаемые областью и городом подзаконные с ним акты - это как раз то направление, на котором будет сосредоточено внимание. Этот инструмент - дополнительная возможность для застройщиков и девелоперов найти подходящую землю. Однако важно, чтобы в процессе разработки документации (к закону о КРТ - ИФ) мы сделали эти инструменты работающими, которые бы реально помогали застройщикам. В принципе, в этом направлении мы находимся в диалоге, (власти - ИФ) нас слышат. Я верю в то, что в этом есть интерес обеих сторон (власти и строителей - ИФ), чтобы этот механизм заработал", - сказал Пахомов.
Он также отметил, что для развития жилищного строительства в Челябинске необходимо модернизировать правила застройки и землепользования, поскольку они до сих пор базируются на нормах и требованиях 80-х годов прошлого века.
