Рынок жилой недвижимости Свердловской области в 2016г продолжит стагнировать - эксперт

Екатеринбург. 2 июня. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Состояние стагнации рынка недвижимости в Свердловской области продлится в течение 2016 года, при этом цены на жилье будут медленно снижаться, заявил начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков в четверг на пресс-конференции в Екатеринбурге.

"Рынок недвижимости вязкий, без существенной динамики. Но отсутствие негативной динамики, которая была в прошлом году, - это уже хорошая новость. В этом году не предвидится резких скачков, по ценам и количеству сделок мы не уйдем далеко от показателей прошлого года. Снижение стоимости жилья составит до 10% для разных сегментов недвижимости", - уточнил М.Хорьков.

По его словам, с начала года средняя цена на вторичном рынке упала на 3%, в мае она не изменилась, "далее возможно медленное сползание". В первую очередь дешевеют "хрущевки" и "брежневки" - старый жилой фонд, который в условиях высокой конкуренции с первичным рынком теряет привлекательность.

Кроме того, пять лет назад на рынке недвижимости преобладало жилье комфорт-класса, в последнее время застройщики делают акцент на квартиры-студии площадью 20-30 кв. м. Стоимость такого жилья дешевле "хрущевок", которые раньше рассматривались как наиболее доступное жилье. По данным М.Хорькова, в настоящее время доля квартир-студий на рынке недвижимости Свердловской области составляет 13%.

Цены на квартиры в домах, построенных 5-10 лет назад, снижаются медленнее, но все-таки дешевеют. Стоимость жилья на вторичном рынке в районах Академический, УНЦ, Широкая речка снизился настолько, что конкурирует со строящимися объектами в центре Екатеринбурга.

Кроме того, на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге наблюдается избыток предложений. В частности, в 2016 году в базе данных Уральской палаты недвижимости зарегистрировано 10 тыс. квартир, в 2014 году их количество было на уровне 7-8 тыс. квартир.

"В этом году застройщики закладывают в два раза меньше проектов, чем в 2014 году - на конец марта строится 2 млн 150 тыс. кв. метров. Возможно, большое количество строящегося жилья будет заставлять застройщика идти на ценовые уступки, предлагать условия рассрочки платежей или активно работать с банками по разработке более благоприятных условий для кредитования", - считает эксперт.

На пресс-конференции М.Хорьков добавил, что до 2014 года квартиры в основном покупались за счет скопленных средств или продажи старой квартиры. "Сейчас значимость ипотеки для рынка стала гораздо выше. Доля ипотеки на рынке новостроек в 2013-2014 годах была в районе 30%, в настоящее время 50% сделок на рынке строящегося жилья идет с ипотекой. Можно сказать, что ипотека не позволила рынку упасть", - отметил М.Хорьков.

В свою очередь, управляющий Уральского филиала ВТБ 24 Сергей Кульпин сообщил на пресс-конференции, что по итогам первого квартала текущего года банки Свердловской области выдали 5 тыс. 792 жилищных кредита на сумму более 9,6 млрд рублей, что на 24% и на 29% соответственно больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средневзвешенная ставка снизилась на 1,8 процентного пункта и в настоящее время составляет 12%.

"Банк ВТБ 24 выдал 2,2 тыс. кредитов с начала года на сумму 3,9 млрд рублей, это в 1,6 раза больше, чем в прошлом году. По большой части мы растем за счет того, что наращиваем свою долю на рынке", - отметил С.Кульпин.

На ипотеку с государственной поддержкой ВТБ 24 в Свердловской области в апреле пришлось 31% всех ипотечных кредитов, в мае - 27%. С начала года доля ипотеки с господдержкой составила 37% за счет большого объема выданных кредитов в январе-феврале.

По словам управляющего Уральского филиала ВТБ 24, спрос на господдержку по-прежнему высокий, и он сохранится и летом в силу очевидных плюсов программы: она рассчитана на довольно большой сегмент нового жилья и значительную сумму кредита, позволяет применять дополнительные скидки, бонусы и дисконты. Таким образом, минимальные ставки при совмещении программ поддержки начинаются с 7% годовых в рублях, отметил С.Кульпин.

Он уточнил, что в настоящее время в Екатеринбурге действует льготная ставка по ипотеке с господдержкой на покупку жилья в трех жилых комплексах. Так, в ЖК "Рощинский" и "Астория" ипотечная ставка составляет 7% годовых, в ЖК "Вивальди" - 7,9% в течение двух лет, затем ставка увеличивается до 12% годовых.

С.Кульпин уверен, что к концу года благодаря снижению уровня ставок в экономике рынок спокойно переживет завершение программы. Нынешние перспективы позволяют рассчитывать на общий рост объемов выдачи ипотеки в 2016 году на 20-25% за счет господдержки.

ВТБ 24 по итогам I квартала 2016 года занимает 5-е место по размеру активов и 2-е место по объему портфеля кредитов физлицам в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".