Екатеринбург. 22 сентября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Количество студий на первичном рынке жилья Екатеринбурга в первом полугодии 2021 года выросло 1,7 раза из-за повышенного спроса на них, сообщил коммерческий директор "Синара-Девелопмент" Юрий Старков на пресс-конференции, организованной пресс-центром "Интерфакса" в среду в Екатеринбурге.
"Если раньше за счет ипотечного кредитования интерес был к большим семейным квартирам, в том числе трехкомнатным, сейчас акцент смещается в сторону более компактного, более простого, более дешевого жилья", - уточнил Старков.
Он связал тенденцию со снижением платежеспособности населения и изменением условий льготной ипотечной программы (максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей - ИФ).
"Клиент просто выбирает меньшую площадь. Если раньше он мог выбрать какой-то более интересный сценарий для себя, просто сейчас он чем-то жертвует. (. . .) Исторически, если у нас кризис любой, достаточно просто среагировать, построив малогабаритное жилье", - добавил руководитель подразделения управления продажами застройщика "Брусника" Максим Молодцов.
Он уточнил, что на рынке произошло увеличение доли однокомнатных квартир и студий площадью до 50 кв. м, стоимость которых не превышает 5 млн рублей. При этом минимальная цена на недвижимость в Екатеринбурге, по данным Молодцова, в настоящий момент составляет около 80 тыс. рублей за кв. м, в аналогичном периоде прошлого года этот показатель находился на уровне 60 тыс. рублей.
Застройщики связывают удорожание жилья с ростом стоимости строительных материалов и рабочей силы, при этом они отмечают, что рост цен на недвижимость достиг пика. В то же время глобального падения спроса в 2022 году девелоперы не ожидают.
"У нас достаточно хорошо экономика себя чувствует по сравнению с прошлыми кризисными временами. (. . .) Часть сделок перетечет на вторичный рынок, уже перетекает. У части дорогой недвижимости увеличится то, что риелторы называют сроком экспонирования", - считает заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.
Старков отметил, что конкуренция среди девелоперов за покупателей стандартного жилья в будущем, напротив, обострится.
По мнению Молодцова, преимущество на рынке получат те застройщики, которые смогут предложить клиентам разнообразные планировки компактного жилья.