Большие возможности малоэтажного строительства

Interfax-Russia.ru – В Свердловской области на строительство малоэтажного жилья в 2010 году будет направлено около 800 млн рублей.

Индивидуальное жилищное строительство на Урале получает новый импульс к развитию. Как сообщает департамент информации губернатора Свердловской области, глава региона Александр Мишарин и президент некоммерческого партнерства "Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства" (НАМИКС) Елена Николаева подписали соглашение о сотрудничестве. Соглашение направлено на развитие малоэтажного строительства в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье".

"Мы договорились, что в этом году на первые проекты за счет фонда поддержки ЖКХ будет направлено 600 млн рублей. Это только начало, - заявил по итогам подписания соглашения Мишарин. - Безусловно, будет софинансирование из областного бюджета". По словам губернатора, по итогам первого квартала этого года областной бюджет откорректируют, при этом на малоэтажное строительство планируется дополнительно выделить от 150 до 200 млн рублей.

Как известно, еще в марте президент России Дмитрий Медведев подписал закон, разрешающий использовать средства Фонда содействия реформированию ЖКХ на развитие малоэтажного строительства. Данный закон предусматривает ряд условий предоставления средств. Одно из них – наличие региональных программ по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, связанных со строительством индивидуальных домов. Строить "малоэтажки" за счет средств фонда будут организации, заключившие контракт с муниципалитетом. При этом стоимость контракта рассчитывается с учетом предельной цены 1 кв. метра будущего жилья. Данная предельная цена будет устанавливаться на федеральном уровне для каждого субъекта РФ.

Ранее советник генерального директора Фонда ЖКХ Сергей Мирошников заявлял журналистам, что во многих регионах квадратный метр в "малоэтажке" будет стоить 20 тыс. рублей, а стоимость переселения из ветхого жилья не должна превышать 30 тыс. рублей. "В 67 регионах России действует около 400 предприятий по производству материалов для малоэтажного строительства, и во многих регионах стоимость этого строительства не превышает 20 тыс. руб. за квадратный метр", - заявил Мирошников.

В Свердловской области первыми участниками программы по переселению россиян из ветхого и аварийного жилья уже в этом году станут 10 муниципалитетов региона, которым также предстоит внести свою долю в софинансирование строительства. "Суть проекта в том, что государство, муниципалитет берут на себя заботу по выделению земельных участков, обеспечению инженерной инфраструктуры и созданию условий для индивидуальных застройщиков. При этом вводится ограничение по максимальной стоимости квадратного метра - она не должна превышать 20 тыс. рублей. И обязательно использование современных энергоэффективных, экологичных технологий", - подчеркнул губернатор Свердловской области Александр Мишарин на брифинге после подписания соглашения с НАМИКС.

По предварительным расчетам, около 60% жилья, построенного в Свердловской области в этом году, будет малоэтажным. В абсолютных цифрах планируется построить 1 млн 750 тыс. кв. метров, в том числе 750 тыс. кв. метров по программам малоэтажного строительства. Причем за счет программы необходимо построить социальное жилье для молодых семей, детей-сирот, ветеранов и т.д., а также построить жилье эконом-класса. Программа будет финансироваться из четырех источников: областного и муниципального бюджетов, за счет федеральных субсидий в рамках программы реформирования ЖКХ (будут выделены средства на строительство инженерных коммуникаций), а также за счет частных средств, привлекаемых через накопительные фонды и жилищно-строительные кооперативы.

Стоит отметить, что в настоящее время современное малоэтажное жилье в окрестностях Екатеринбурга представлено главным образом коттеджными поселками и таунхаусами. Доступными или социальными эти объекты не назовешь.

"Мы анализировали цены на недвижимость за первый квартал текущего года. В организованных коттеджных поселках рядом с Екатеринбургом уровень цен в среднем 43-44 тыс. рублей за метр, - рассказал Interfax-Russia.ru аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев. - Цены различаются в зависимости от направления расположения поселка. Например, в направлении на Полевской есть предложения по цене 30 тыс. рублей за квадратный метр, а на более популярном Московском направлении цена превышает 50 тыс. рублей. Многое зависит и от уровня жилья, престижности поселка. Но сегодня можно точно говорить, что стоимость жилья в организованных поселках выше, чем отдельных жилых домов коттеджного типа".

Но федеральный проект "Свой дом" предполагает именно комплексную застройку на значительной территории. "Малоэтажная застройка не всегда тождественна понятию "коттеджный поселок", - заявил Interfax-Russia.ru президент УПН Михаил Дэви. – Скажем так, это индивидуальное жилье с отдельным входом с улицы. На цену влияет стоимость земельного участка, строительных материалов и подвод необходимых коммуникаций. Если участок под застройку относительно дешев, если используются строительные материалы эконом-класса, при этом площадь строения невелика, то снизить цену реально".

По словам собеседника Interfax-Russia.ru, участники профессионального сообщества накануне обсуждали вопрос – есть ли необходимость в установлении некоей общей классификации загородного жилья, которая бы облегчила жизнь как самим застройщикам, так и потенциальным покупателям жилья. "В итоге обсуждения мы пришли к общему мнению, что общая система оценки класса такого жилья необходима. При этом один из участников обсуждения заявил о возможности снижения общей стоимости загородного жилого дома до 1 млн рублей вместе с участком. Но это будет жилье класса "одна звезда", - пояснил Дэви.

В свою очередь, банкиры считают, что массовая малоэтажная застройка стала бы палочкой-выручалочкой для строительных фирм и организаций. По данным Уральского банковского союза, уральские строители задолжали региональным банкам более 2 млрд рублей. В том числе, по словам президента Уральского банковского союза Валентины Мурановой, объем просроченных кредитов составил 18%. Аналогичная картина – по предприятиям стройиндустрии. По ее мнению, программы строительства малоэтажного жилья помогут заработать предприятиям и погасить "плохие" кредиты.

В Свердловской области, как сообщает департамент информационной политики губернатора, уже в этом году необходимо не только начать, но и закончить комплексную застройку на нескольких участках. Эти участки отберут в пяти муниципальных образованиях: Екатеринбург, Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Полевской, Березовский. Строительство развернется на участках площадью в 4 гектара, всего планируется построить около 20 домов и обеспечить жильем около 250 семей.

Таким образом, первые результаты соглашения между регионом и "Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства" можно будет оценить уже в конце года.

Обозреватель Елена Глушкова