Выселить из спорной квартиры: сколько времени дадут Долиной на переезд?

Interfax-Russia.ru – Мосгорсуд выселил Ларису Долину из квартиры в Хамовниках. Когда певица освободит жилплощадь, ставшую предметом судебного спора?

© РИА Новости

Вопрос о выселении

Мосгорсуд завершил рассмотрение дела по квартирному спору между певицей Ларисой Долиной и покупательницей ее квартиры Полиной Лурье. Заседание проходило в открытом режиме. 

Процесс по делу певицы Ларисы Долиной и покупательницы ее квартиры Полины Лурье вызвал повышенный интерес со стороны прессы

Процесс, как и рассмотрение спора в Верховном суде РФ, вызвал повышенный интерес со стороны прессы: в зале присутствовало несколько десятков журналистов.

Гражданское дело поступило на новое апелляционное рассмотрение в Московский городской суд из Верховного суда РФ.

В середине декабря Верховный суд отменил ранее вынесенные решения по иску Долиной к Лурье о признании сделки с продажей квартиры недействительной.

"Верховный суд Российской Федерации поставил точку в так называемом деле Долина-Лурье. Квартира принадлежит Полине Лурье. Лариса Долина незаконно находится в квартире, если она в ближайшее время добровольно ее не покинет, суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о выселении", - заявили тогда в пресс-службе суда, отметив, что данное решение вступает в силу немедленно.

Для каждого конкретного случая

Полное решение по "делу Долиной" Верховный суд опубликовал через пару дней после заседания. В нем указано, что заблуждение одной из сторон в сделке само по себе не является основанием для признания ее недействительной, как это произошло в споре из-за квартиры певицы. По мнению Верховного суда, существенность заблуждений должна быть исследована в каждом конкретном случае.

Судебная коллегия не нашла оснований для признания недействительной совершенной Ласой Долиной сделки купли-продажи

"При этом оценке со стороны судов подлежит также то обстоятельство, проявил ли истец требовавшуюся в таких обстоятельствах осмотрительность при совершении оспариваемой им сделки",- говорится в опубликованном решении.

В высшей судебной инстанции отметили, что не всякое заблуждение признается "пороком сделки, а лишь существенное, то есть при отсутствии которого сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку вовсе".

Судьи считают, что эти положения имеют существенное значение для применения ст. 178 Гражданского кодекса РФ, которое нельзя недооценивать, поскольку "оспаривание сделок по мотивам заблуждения создает серьезные риски для другой стороны".

"Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования", - говорится в решении.

Судебная коллегия установила, что заблуждение Долиной, полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, а также ее заблуждение относительно последствий (аннулирование сделки и возвращения права собственности на квартиру) в данном случае не могут являться основанием для признания совершенной ею сделки купли-продажи недействительной.

Выселить из квартиры

Мосгорсуд на заседании 25 декабря прекратил право пользования Долиной на квартиру в Хамовниках, ставшей предметом судебного спора и постановил, что певица должна покинуть спорную жилплощадь.

Мосгорсуд прекратил право пользования певицей Ларисой Долиной на квартиру и постановил, что певица должна покинуть спорную жилплощадь 

"Исковые требования Лурье Полины Александровны к Долиной Ларисе Александровне (...) о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения удовлетворить", - огласил решение судья.

Между тем в ходе заседания представитель Долиной и прокуратура просили предоставить певице время для выселения.

Так, представитель певицы Мария Пухова, обещала, что Долина выселится из квартиры, ставшей предметом судебного спор, до 10 января. Представитель прокуратуры со своей стороны заявил, что не имеет возражений против такого решения. 

В свою очередь представитель Лурье просил суд немедленно выселить Долину, так как ее клиенту негде проживать.

Обобщить практику

Информация о том, что певица стала жертвой телефонных мошенников, появилась в августе прошлого года. Квартира была возвращена Долиной решением Хамовнического суда. Покупательница квартиры оспорила это решение в вышестоящих инстанциях.

Дом в Хамовническом районе Москвы, где находится квартира, которую певица Лариса Долина продала Полине Лурье

История с продажей квартиры Долиной получила в России широкий общественный резонанс и обратила внимание на массовое распространение мошеннических схем при оформлении сделок купли-продажи недвижимости.

Со своей стороны заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий призывал экспертов не приводить публично непроверенной статистики при рассказах о влиянии "дела Долиной" на вторичный рынок.

В Росреестре заявляли, что вторичный рынок в России не демонстрирует динамики влияния от мошеннических сделок, в последнее время известных как "дело Долиной".

В ведомстве подчеркивали, что разработаны механизмы защиты граждан от мошенничества:

• запрет на проведение сделок без личного участия собственника;
• меры по защите электронных сделок;
• использование Единой биометрической системы для подачи документов на регистрацию;
• другие меры.

Сейчас три коллегии Верховного суда РФ готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. В него войдет и принятое ВС РФ решение, окончательно закрепившее за Лурье право собственности на квартиру в центре Москвы.

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ