Чувашское УФАС отмечает рост жалоб на нарушения при выборе УК новых домов

Чебоксары. 13 февраля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Чувашское УФАС отмечает рост нарушений при выборе управляющих компаний для новых многоквартирных жилых домов в Чебоксарах, сообщила журналистам начальник отдела контроля органов власти и рекламы Чувашского УФАС Людмила Железина.

По ее словам, в 2013 году терруправление возбудило 18 дел, в ходе рассмотрения которых комиссия ведомства выясняла, каким образом после введения в эксплуатацию назначалась управляющая компания. УФАС также обращалось в органы внутренних дел с просьбой проверить аффилированных лиц застройщиков и управляющих компаний новых многоквартирных домов.

На данный момент в УФАС находится порядка 25 заявлений о неправомерности назначений УК. По информации Л.Железиной, в своих заявлениях собственники многоквартирных домов указывают, что они вообще не присутствовали на собрании, а им избрали УК, которая определила слишком большие тарифы на содержание и управление домом.

Л.Железина сообщила, что по итогам рассмотрения большинства дел УФАС вынесло администрации Чебоксар предупреждения о нарушении жилищного законодательства, так как орган местного самоуправления "незаконно бездействовал" и не провел конкурсы на управление многоквартирными домами после их ввода в эксплуатацию.

Согласно Жилищному кодексу, по окончании ввода в эксплуатацию жилых домов орган местного самоуправления обязан в течение 10 дней объявить конкурс на право управления многоквартирным домом. При этом в течение 5 дней после сдачи дома заказчик вправе сам назначить УК или управлять домом самостоятельно, но только до того периода, пока УК не будет выбрана на конкурсе.

"Так получается, что в этот период (сразу после ввода дома в эксплуатацию - ИФ) нет еще собственников, потому что они еще не получили свидетельства о праве собственности. Застройщики, пользуясь таким положением, как бы собирают общие собрания, и решения как бы принимают собственники… или не собственники, потому что документов, что собрание состоялось, практически нет", - сказала Л.Железина.

Она подчеркнула, что УФАС старается "побудить" органы местного самоуправления исполнить норму законодательства.

"Никак не могут понять (в администрации Чебоксар - ИФ), что данную ситуацию надо разрешать. Органу местного самоуправления нужно быстрее вступать в эту ситуацию и объявлять о проведении конкурса. А получается наоборот. Сегодня мы рассматриваем случай, когда администрация города объявила конкурс, и вдруг некая УК приносит в мэрию протокол, что ее выбрали. И администрация не объявляет конкурс. Получается, теперь собственники должны сами бегать в суд, доказывать, что собрания не было. А этот процесс для граждан непосилен в силу и правовой неграмотности, и больших трудозатрат", - заявила Л.Железина.

Заместитель руководителя Чувашского УФАС Валерий Котеев затронул в общении с журналистами еще одну проблему - сложность смены управляющей компании.

"У нас в городе уже несколько решений судов, когда жители не удовлетворены УК, но поменять ее не могут по тем или иным причинам: то компания не отдает документацию, то УК, которую поменяли, ищет в протоколе (собрания собственников - ИФ) неточности. А если в протоколе что-то не так, суд отменяет его и признает, что собрание неполномочно", - сказал он.

По данным Л.Железиной, в последнее время заявления, что "ненормальным образом" избрана УК, которая "неправильно управляет", появляются все чаще.