В Башкирии в 2014 году планируется сдать около 60 тыс. кв. м социального жилья

Уфа. 4 августа. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Около 60 тыс. кв. метров социального жилья планируется ввести в эксплуатацию в Башкирии в 2014 году, сообщил директор Фонда строительства социального жилья РБ Дамир Миннибаев.

"В этом году мы планируем ввести порядка 60 тыс. кв. метров, в прошлом году ввели 35 тыс. (…) 80-100 тыс. кв. метров - это та задача, которая ставится перед нами на 2015 год", - сказал Д.Миннибаев на пресс-конференции в пресс-центре агентства "Интерфакс-Поволжье" в Уфе в понедельник.

По его словам, всего с 2012 года, с момента активной фазы строительства соцжилья в республике, сдано около 90 тыс. кв. метров, более 2 тыс. семей смогли улучшить жилищные условия.

"Нам поставили планку в ближайшие 3-4 года довести объем строительства до 500 тыс. кв. метров жилья", - сказал Д.Миннибаев.

Строительство социального жилья на данный момент ведется в 70% всех муниципальных районов и городах республики. В дальнейшем планируется осваивать новые площади. В городской местности стоятся многоэтажные дома не выше 9 этажей, в сельской местности - малоэтажные дома с учетом запросов людей и реальных мощностей инженерно-коммуникационных сетей на местах.

В Уфе массовое строительство социального жилья будет ввестись, по его данным, в основном в микрорайонах Дема, Затон и Шакша.

С учетом всех накладных расходов стоимость реализации соцжилья в Башкирии на II квартал 2014 года установлена Минстроем РФ в размере 32,5 тыс. рублей за "квадрат". При этом в малых городах и районах цена реализации ниже - в пределах 26-28 тыс. за кв. метр, в столице республики - дороже средней стоимости.

Д.Миннибаев отметил, что появление на строительном рынке Фонда уже позволило во многих муниципалитетах, в частности в городе Нефтекамске, "сбить" темпы роста стоимости жилья. В условиях, когда Фонд строит жилье и продает по фиксированной цене, коммерческие застройщики в борьбе за "клиента" вынуждены продавать дешевле.

В целом, по мнению директора Фонда, организация ищет "пути удешевления" строительства социального жилья, в частности, разрабатываются проекты возведения из новых материалов.

"Сейчас разработали проект дома из газобетона, который, по нашим расчетам, должен незначительно, но удешевить строительство. Также рассматриваем вопрос строительства завода крупнопанельного домостроения, который позволит достаточно быстро возводить дома", - уточнил Д.Миннибаев.

Также он напомнил, что с 1 апреля этого в республике запущена программа жилстройсбережений - накопительно-кредитный механизм, позволяющий нуждающимся в жилье в течение нескольких лет откладывать некоторую сумму в банке, а впоследствии получить ипотечный кредит по ставке, ниже среднерыночной.

По данным Д.Миннибаева, на сегодняшний день в республике на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят более 100 тыс. семей, из них более 80 тыс. претендуют на получение готовых квартир, остальные - земельных участков и на получение других мер господдержки, в том числе и получение бесплатно раз в 25 лет строительного леса на возведение своего дома.

С обращением о строительстве соцжилья на фонд "выходят" главы муниципалитетов, на основании данных которых и реализуются конкретные планы строительства жилья экономкласса и сдаваемых под социальный наем для бюджетников.

Фонд строительства социального жилья Башкирии - некоммерческая организация, основана в январе 2011 года. Основная цель - организация массового строительства жилья экономического класса и эффективное решение жилищных вопросов населения республики. Учредителем выступает ГУП "Фонд жилищного строительства РБ".

Деятельность Фонда социального жилья снизила темп роста стоимости жилья в Башкирии

Функционирование Фонда строительства социального жилья РБ положительно повлияло на замедление темпа роста стоимости жилой недвижимости в Башкирии, заявил генеральный директор фонда Д.Миннибаев.

"Динамика роста цен на жилье по крупным городам республики снизилась. Определенный демпинг цен ведем, сдерживаем (рост- ИФ)", - сказал он, отметив, тем не менее, что сейчас на рынке жилья в регионе спрос все еще значительно превалирует над предложением, что провоцирует рост цен.

Он напомнил, что фонд ведет массовое строительство жилья экономического класса. "Наша организационная форма - некоммерческая организация. Задачи по извлечению прибыли перед нами не стоит, поэтому мы не можем продавать часть жилья как коммерческую. Все жилье, которое мы строим, продаем исключительно по ценам, установленным Госстроем Башкирии, ни одной квартиры по коммерческим ценам мы не продаем", - пояснил Д.Миннибаев.

По его словам, в целях удешевления себестоимости строительства социального жилья правительство региона разработало комплекс конкретных мер. В частности, "перед фондом была поставлена задача - подбирать такие площадки, которые были бы обеспечены инженерными сетями, если таких площадок не было, то правительство брало на себя строительство инженерных коммуникаций".

Кроме того, земельные участки фонду предоставлялись без торгов, безвозмездно. Этот опыт, зафиксированный в региональном законодательстве, был положительно воспринят на федеральном уровне, отметил Д.Миннибаев. "С нашей подачи 23 июня закон N171 -ФЗ ("О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации" - ИФ) внес в Земельный кодекс поправки о том, что специально созданным некоммерческим организациям можно предоставлять в безвозмездное пользование. Эта норма вступает в силу с 1 марта 2015 года", - подчеркнул он.

Глава фонда уточнил, что капитал организации на 30-40%, то есть в размере 650 млн рублей, состоит из субсидий, выделенных правительством республики для начала строительства объектов.

На этапе завершения строительства фонд привлекает средства граждан и муниципальных образований - 60-70% капитала. "Граждане и муниципалитеты могут начать вкладывать деньги и приобретать жилье только тогда, когда увидят, что строительство реально ведется, когда появляется доверие", - отметил он.

По его данным, в 2012 году валовой оборот организации составлял 100 млн рублей, в 2013 году - 800 млн рублей. В 2014 году планируется, что суммарная стоимость построенного жилья достигнет 1,5 млрд рублей.

"Этот оборот позволяет нам сделать задел на строительство нового жилья. Даже если республика дополнительно не субсидирует, то надеемся за счет этих оборотных средств увеличить темпы строительства", - предположил Д.Миннибаев.

Директор фонда сообщил, что, в соответствии с указом главы Башкирии, в ближайшее время фонд будет реорганизован в НКО "Фонд развития жилищного строительства республики Башкортостан", которая выступит 100%-ным правопреемником действующего фонда. "Сокращения полномочий и сокращения штата не предполагается, потому что функции заказчика строительства мы взяли большей частью на себя, а увеличение объемов строительства предполагает даже увеличение штатов", - отметил он.

НКО Фонд строительства социального жилья Башкирии создан в соответствии с указом главы региона в январе 2011 года, учредителем организации является ГУП "Фонд жилищного строительства РБ".