В России можно говорить о старте второго этапа реализации КРТ - Мария Синичич

До конца текущего года планируется ввести около 1,5 млн кв.м жилья

Мария Синичич. Фото: Пресс-служба ФАУ "РосКапСтрой"

Москва. 20 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Механизм комплексного развития территорий, который еще называют региональной реновацией, работает в РФ уже несколько лет. Что уже сделано посредством механизма и что предстоит доработать в самом инструменте, рассказала в ходе расширенного совещания директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич.

Как рассказала глава департамента, в сегодняшней непростой экономической ситуации инвесторам сложнее реализовать крупные проекты, но строительство жилья остается одним из приоритетных направлений работы стройкомплекса России. Сегодня на рынке недвижимости существуют различные инструменты, позволяющих гибко обходить внешние и внутренние факторы и одним из таких инструментов является КРТ.

"На данный момент уже можно говорить о старте второго этапа реализации механизма КРТ. А это 245 заключенных договоров о КРТ и 47 принятых решений о самостоятельной реализации КРТ субъектом РФ или муниципальным образованием, а также юридическим лицом, созданным субъектом РФ. По данным территориям уже выдано 112 разрешений на строительство 1,8 млн кв. м жилой площади и 284 тыс. кв.м нежилой площади. Сегодня фактический ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в рамках КРТ составил порядка 295 тыс. кв.м, в том числе 250 тыс. кв.м жилья. До конца текущего года планируется ввести около 1,5 млн кв.м жилья", - рассказала Синичич на тематическом совещании.

Она уточнила, что реализованные проекты есть у Московской области (в г. Красногорске один проект завершен полностью, введено 4,5 тыс. кв.м нежилых объектов, и второй проект в стадии завершения, уже введено в эксплуатацию 53 тыс. кв.м жилья), в Республике Марий Эл (введено в эксплуатацию 4,5 тыс. кв.м жилья), в Республике Саха (Якутия) есть завершенный проект КРТ (введено в эксплуатацию 12,4 тыс. кв.м нежилой площади), в Кировской области завершено строительство нового жилого комплекса (введено в эксплуатацию 7,8 тыс. кв.м жилой площади), в Амурской области введена первая очередь строительства объектов в рамках КРТ -12 тыс. кв. м жилой площади и 1,5 тыс. кв.м нежилой площади.

"Заявленный регионами градпотенциал на сегодняшний день составляет более 150 млн кв.м, и мы уже видим тенденцию к его значительному увеличению", - отметила Синичич.

Она заверила, что с помощью механизма началось расселение аварийного жилого фонда в 13 субъектах Российской Федерации и уже составляет 44,49 тыс. кв. м (Архангельская, Брянская, Мурманская, Пензенская, Свердловская, Тюменская, Липецкая области, Республика Марий Эл, Республика Саха (Якутия), Красноярский край, Ставропольский край, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра,Ямало-Ненецкий автономный округ.

Среди лидеров также можно назвать Московскую область, Курскую, Иркутскую и Кировскую области, Краснодарский край, Республика Адыгея - в этих регионах в рамках КРТ многие объекты уже в стройке.

"При этом планируется разрешить субсидирование затрат инвестора, не только на расселение аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, но и после 2017 года, если его расселение будет осуществляется в рамках одного проекта КРТ, вне зависимости от того выполнена ли субъектом РФ программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. Сейчас в данной части действующее законодательство содержит соответствующее ограничение, однако с учетом особенностей механизма КРТ – корректировка закона представляется актуальной и обоснованной", - пояснила Синичич.

Она добавила, что при реализации механизма наблюдаются сложности в обеспечении территорий коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой.

"Для решения этих проблем предлагается использовать инфраструктурные кредиты и другие заемные средства. Также мы видим системные проблемы с проектным финансированием на длительный срок, здесь нужна плотная работа с банками", - уточнила Синичич.

Она добавила, что эффективность развития территории с применением механизма КРТ во многом зависит от предварительной организационно-правовой подготовки такой территории. Кроме того, механизм – не застывшая форма, его постоянно совершенствуют.

"Подобный законопроект включен в план законопроектной деятельности правительства РФ на 2023 год, в начале текущего года он был подготовлен и внесен Минстроем России в правительство РФ. Работе над данным законопроектом было уделено большое внимание, он очень важен, направлен на решение ряда актуальных задач в сфере КРТ", - заверила Синичич.

Она уточнила, что в документе, в частности, уточняются права юридических лиц, которые могут быть определены правительством РФ или органами власти субъектов РФ для обеспечения реализации принимаемых ими решений о КРТ.

"В целях в целях оптимизации КРТ на начальных этапах законопроектом закрепляется возможность получения ГПЗУ непосредственно после утверждения ДПТ, до образования земельных участков и оформления прав на них, что позволит сделать параллельными требующие значительных временных затрат процессы архитектурно-строительного проектирования и изъятия земельных участков, окажет положительное влияние на сокращении инвестиционно-строительного цикла. Кроме того, предусмотрели возможность использования ранее утвержденной актуальной документации по планировке территории (ДПТ) – это исключит необходимость нецелесообразного расходования средств и сэкономит время, которого требует подготовка и утверждение новой ДПТ. Также законопроектом предусматриваются изменения в части выноса/переустройства сетей при осуществлении КРТ в рамках статьи 52.2 ГрК РФ, проведения торгов в отношении нескольких несмежных территорий разного вида КРТ (жилая/нежилая/незастроенная), запрета "выхода" МКД из КРТ (когда такая возможность предусмотрена) после проведения торгов на право заключения договора о КРТ", - рассказала Синичич.

Планируется, что законопроект будет направлен правительством РФ на рассмотрение в Госдуму в ближайшее время до завершения весенней сессии, резюмировала представитель Минстроя.