Москва. 28 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – По итогам прошлого года в России зафиксированы рекордные показатели выдачи ипотеки, при этом предпосылки для формирования "пузыря" на рынке жилищного кредитования отсутствуют, говорится в сообщении Дом.рф.
"По предварительной оценке, в 2018 году в России было выдано около 1,5 млн ипотечных кредитов на 3 трлн рублей (+50% к 2017 г.)", - пишут аналитики со ссылкой на данные ЦБ.
Средний размер ипотечного кредита составил около 2 млн рублей против 1,86 млн рублей по итогам 2017 года.
Ключевым фактором роста выдачи ипотеки эксперты называют снижение ставок до исторического минимума в 9,6% годовых.
"Выгоду от снижения ставок получили не только новые, но и действующие заемщики: около 165 тыс. семей воспользовались возможностью рефинансировать свою ипотеку и снизить платеж, в среднем на 15% при снижении ставки с 12,5% до 9,5%", - говорится в обзоре.
По информации Дом.рф, рынок ипотеки растет, прежде всего, за счет новых заемщиков – доля рефинансирования составила около 11%. За ее вычетом выдано "новой" ипотеки на сумму около 2,67 трлн рублей (+40%). Ипотечный портфель банковского сектора вырос на 25% за год и достиг 6,7 трлн рублей.
Специалисты подчеркивают, что предпосылки для формирования "пузыря" на рынке ипотеки отсутствуют.
"Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней снизилась до исторического минимума в 1,83%", - говорится в сообщении.
Согласно обзору, доля сделок с ипотекой в новостройках по итогам 2018 года составила 56%, на вторичном рынке жилья – 49%.
Как сообщалось, национальным проектом "Жилье и городская среда" предусматривается увеличение объема выдачи ипотеки до 2,26 млн кредитов в 2024 году и рост доли ипотечного портфеля до 17% ВВП.
"Для достижения таких показателей при сохранении высокой надежности ипотечного рынка нужны не только инфраструктурные меры по стандартизации процессов и переводу рынка в электронный формат, но и обеспечение механизмов долгосрочного фондирования для банков. Ключевая задача - утверждение и реализация дорожной карты по развитию рынка ипотечных ценных бумаг. В дорожной карте необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на повышение кредитного качества, обеспечение ликвидности и повышение инвестиционной привлекательности ипотечных облигаций", - отмечают в Дом.рф.
