Москва. 12 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Доля вакантных площадей на рынке стрит-ритейла Москвы по итогам I квартала 2017 года снизилась до 6% по сравнению с 7% в IV квартале и 9% в I квартале прошлого года, свидетельствуют данные исследования компании "Магазин магазинов".
По мнению аналитиков, увеличить заполняемость основным торговым коридорам помогла, в том числе, городская программа по реконструкции улиц. Уровень вакантности на Тверской сократился до 4% с 9% в IV квартале и 10% годом ранее, на Кузнецком мосту - до 5% (ранее - 9% и 11% соответственно), в Столешниковом переулке - до 3% (8% и 10%).
По данным экспертов, значительных изменений в структуре спроса на помещения за январь-март не произошло, половину спроса (50%) обеспечивают рестораны, кафе и магазины продуктов питания.
При этом арендаторы продуктового профиля (24% от совокупного спроса) стали все чаще открывать магазины небольших форматов (150-200 кв. м): на рынке мало предложения помещений площадью от 1 до 1,5 тыс. кв.м, кроме того, ритейлеры подстраиваются под поведение покупателей, которые все чаще выбирают магазины шаговой доступности.
В то же время многие аптеки (4% от совокупного спроса), напротив, начинают увеличивать формат в стремлении повысить продажи в условиях высокой конкуренции. Возможно, российский рынок постепенно приходит к распространенному в США формату аптек площадью около 1 тыс. кв.м, ассортимент которых включает не только товары для здоровья, но и товары для красоты (парфюмерия, косметика), продукты питания и товары для дома, отмечают аналитики.
Практически перестали искать помещения в стрит-ритейле салоны связи (4% от общего спроса), поскольку основные продажи осуществляются через интернет, а также в торговых центрах, где есть большой поток потребителей, настроенных на покупки.
С прошлого года вырос спрос на помещения стрит-ритейла со стороны специализированных продуктовых магазинов (винных, булочных и т.д.).
По прогнозам аналитиков, после третьего этапа реконструкции улиц в 2017 году ожидается дальнейшее сокращение вакантности. Сдерживающим фактором в этом процессе будет ограниченное предложение ликвидных помещений.
