Цены на жилье не успевают за темпами инфляции - "Домклик"

Москва. 20 октября. ИНТЕРФАКС - Рост цен на первичном и вторичном рынке жилья пониже уровня инфляции, говорится в исследовании "Домклик" и "СберИндекс" по итогам сентября текущего года.

"Рост цен на первичном рынке несколько ускорился, на вторичном замедлился, но в обоих случаях он не успевает за инфляцией: за 12 месяцев новостройки и готовое жилье прибавили всего 5,0% и 5,7%", - говорится в исследовании.

Эксперты уточняют, что рост цен связан с активизацией спроса. Так, количество сделок на первичном и вторичном рынках росло с июня по сентябрь. При этом цены на вторичном рынке жилья в целом растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ (+9,4% г/г против +4,4% г/г).

Квадратный метр новостройки, согласно данным о заключённых ипотечных сделках Сбера в сентябре, стоит в среднем 176,9 тыс. руб. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (368,9 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (246,9 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,0 тыс. руб.). Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Ленинградской и Калининградской областях (2,5% и 1,9%) и Москве (1,3%).

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, вновь снизился и продолжает находиться ниже значений 2022 - 2023 гг. Это увеличивает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне, говорят эксперты.

Что касается вторичного рынка, средняя стоимость квадратного метра такого жилья в сентябре составила 117,5 тыс. руб. Среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир - в Москве (317,2 тыс. руб), Санкт-Петербурге (215 тыс. руб) и Московской области (150,1 тыс. руб.).

На вторичном рынке продолжилась тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и сделки, при этом со второй половины 2023 года этот показатель ни разу не превысил значение 18%. В среднесрочной перспективе это создаёт предпосылки для снижения цен, уверены эксперты.

В целом цены на готовое жильё продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020 - 2024 годов, резюмируют они.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".