Цены на жилье в РФ вырастут на 15% в 2026 году – прогноз

Москва. 22 декабря. ИНТЕРФАКС – Цены на новостройки в РФ в 2026 году могут вырасти на 13-15%, говорится в исследовании ЦИАН.

"В 2026 году цены на рынке новостроек, по нашим прогнозам, вырастут на 13-15%. Такую динамику связываем с ожидаемым ростом спроса (на фоне снижения ключевой ставки) и с изменением структуры предложения (новых проектов в 2025 г. вышло заметно меньше, чем раньше, а значит, на рынке не так много более доступного предложения на ранней стадии строительства)", – считает директор направления первичной недвижимости комментирует компании Артем Глебов.

В исследовании, в которое вошли 40 городов с населением более 500 тыс. человек, отмечается, что в 2025 году цены выросли в среднем на 14% - до 186 тыс. рублей за кв.м. Эксперты объясняют такой рост включением в цену банковских комиссий и/или учётом затрат и рисков на продажи в рассрочку, сохранением высокой стоимости строительства (за счёт удорожания проектного финансирования), ростом спроса после увеличения доступности ипотеки (позволил чаще индексировать цены и реже давать скидки) и изменением структуры предложения (более дешёвые и компактные лоты продаются быстрее).

Особенно сильно "квадрат" подорожал в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве, Самаре (на 29% и более). В целом, чем заметнее сократился выбор на конкретном рынке, тем значительнее выросли цены.

Что касается объема предложения, то оно упало в среднем на 9% (до 286 тыс. лотов в 40 крупнейших городах). По словам экспертов, ежемесячные темпы сокращения выбора невелики, но тренд устойчив. Особенно сильно объём предложения сократился в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске (более чем в 2 раза). В Москве сейчас выбор на треть меньше, чем год назад.

При этом спрос на рынке новостроек в 2025 году оказался на 8% ниже, чем в 2024 году: в 40 крупнейших локациях было продано 371 тыс. квартир и апартаментов (данные за 11 месяцев). Однако снижение оказалось ниже ожиданий. В Московском регионе продажи за январь-ноябрь 2025 года сравнялись с продажами в январе-ноябре 2024 года. Есть вероятность, что по итогам 12 месяцев 2025 год станет даже более успешным. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области результат на 15% ниже прошлогоднего, в других миллионниках – на 12%, в остальных анализируемых городах – на 6%.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ