Новостройки высокого сегмента заняли 76% рынка новостроек Москвы - исследование

Москва. 1 декабря. ИНТЕРФАКС - Столичный рынок первичной жилой недвижимости внутри МКАД на 76% составляет предложение высокого сегмента, сообщили в CORE.XP.

"Доля бизнес- и премиум-класса в экспозиции достигла 76%, тогда как массовое жилье почти полностью вышло за пределы МКАД", - считают в компании.

Там отмечают, что на этом фоне средняя площадь лотов вернулась к 57 кв.м после минимального значения в 50 кв.м в 2022 году.

Что касается выхода новых проектов, то в 2025 году на рынок вышло 2,6 млн кв.м новостроек, что на 35% ниже уровня прошлого года. Доля бизнес- и премиум-класса в новых стартах увеличилась на 85%. При этом общий объем экспозиции остается стабильным - 1,83 млн кв.м (-8% год к году), что соответствует уровню начала 2023 года.

По прогнозам экспертов жилого направления CORE.XP, в 2026 году дефицит новых площадок внутри МКАД, вектор градостроительной политики города и, как следствие, фокус девелоперов на более высоких классах будут и дальше поддерживать рост цены на недвижимость в столице. Бизнес-класс станет фактически массовым сегментом столицы, а жилье комфорт-класса окончательно сместится в районы новой Москвы.

"Мы прогнозируем увеличение объема и количества сделок на фоне снижения ключевой ставки до 2,8 млн кв.м, выход на рынок 30-40 новых проектов, а распроданность на стадии ввода в эксплуатацию останется высокой - около 80%. При этом средневзвешенная цена лота вырастет еще примерно на 20%, учитывая изменение структуры предложения и сохранения темпов роста средневзвешенной цены квадратного метра", - прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости Екатерина Ломтева CORE.XP.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".