Спрос на новостройки в Подмосковье обогнал предложение - исследование

Москва. 29 января. ИНТЕРФАКС - Спрос на новостройки в Московской области по итогам прошлого года обогнал предложение, сократившееся на 12%, выяснили в "Метриуме".

"К концу 2025 года спрос на новостройки в Подмосковье значительно обогнал предложение. Новые корпуса не успевали за продажей существующих лотов. В результате объем предложения снизился до 40 тыс. единиц, что на 12% меньше, чем годом ранее, и на 20% ниже пика II квартала 2025 г.", - говорит управляющий директор компании Руслан Сырцов.

Аналитики посчитали, что на первичном рынке жилья по итогам прошлого года в реализации находилось 237 проектов, 38,7 тыс. лотов в которых - квартиры (-12% за год) и 1,2 тыс. - апартаменты (-1% за год). Стартовало 28 новых проектов (в 2024 году - 37).

"Максимальный объем предложения (14%, -1 п.п. за год) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Наибольший рост цен отмечен в Красногорске (+29%), Балашихе (+28%), Мытищах (+22%) и Химках (+22%)", - отмечают они.

Средневзвешенная цена "квадрата" составила 225 320 рублей (+10% за квартал, +18% за год). Зафиксирована 52 191 сделка по договорам долевого участия (+19% за год), а общая

доля сделок с ипотекой за год сократилась на 7 п.п. до 73%. Тем не менее, в течение года показатель демонстрировал рост с 65% (в I квартале) до 78% (в IV квартале), подчеркивают эксперты. В ценовой категории до 10 млн рублей экспонируется 51% рынка (64% годом ранее), доля предложения от 15 и более млн рублей за год увеличилась на 9 п.п. до 15%.

Что касается структуры предложения, то фиксируется уменьшение доли студий (19,1%, -1,5 п.п. за год) и "двушек" (25,5%, -1 п.п.), а также росте "однушек" (45,7%, +1,8 п.п.) и "трешек" (9,0%, +1,5 п.п.). Кроме того, в "Метриуме" говорят о сохранении тенденции

к росту доли без отделки (60,9%, +10,5 п.п. за год) и сокращению доли с чистовой отделкой (23,9%, -12,5 п.п.), формат white box демонстрирует относительную стабильность (15,2%, +2 п.п.).

"После сокращения предложения и резкого подорожания жилья комфорт-класса в "старой" Москве спрос массового покупателя последовательно смещается в сторону более доступного жилья в новой Москве. Логичным следующим шагом станет переток данного спроса в Московскую область. В условиях сохранения высокой ключевой ставки низкая активность девелоперов, вероятнее всего, продолжится. Это означает дальнейшее сокращение предложения, которое станет основой для устойчивого роста цен в 2026 году", - резюмирует Сырцов.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ