Какие квартиры предпочитают современные студенты

Студентам нужен хороший интернет, а не старый "бабушкин" ковер

© "Интерфакс". Людмила Стрельцова

Москва. 23 января. ИНТЕРФАКС - В конце января в России традиционно отмечаются два праздника в один день: день студента и Татьянин день. Существует легенда, что связано это с тем, в 1755 году проект указа об учреждении университета в Москве фаворит императрицы Елизаветы, граф Иван Шувалов, преподнес ей именно 25 января, потому как этот день отмечала его мать – Татьяна. В любом случае, святая мученица Татьяна считается покровительницей студентов. 

Приметы, суеверия и бюджет

Праздник студентов и их покровительницы приходится на 25 января и совпадает с зимней сессией. Чтобы сохранить стипендию, важно было удачно сдавать экзамены. Многим настроиться на успешное прохождение всех испытаний помогала вера в приметы.

Как показал опрос Авито, треть (33%) опрошенных в день экзамена просили близких ругать себя, почти четверть (22%) клали монетку под пятку, столько же — кричали в окно "Халява, приди!". При этом 21% ни во что из этого не верили и просто тщательно готовились.

Согласно тому же опросу, средний бюджет россиян, которым они располагали в студенческие годы, в пересчете на современный курс составлял 13 тысяч рублей. Именно поэтому 58% экономили, покупая товары "с рук", готовили еду дома (58%), пользовались исключительно общественным транспортом (52%) и ходили в библиотеки вместо покупки книг и учебников (33%). Также 31% жили в общежитии. "Интерфакс-Недвижимость" решил узнать, как решают квартирный вопрос современные студенты, и какое жилье они предпочитают.

Как обстановка

Жилье у студентов как правило съемное. И на этом рынке ситуация сейчас не самая простая. Так цены на столичном рынке аренды значительно выросли, по некоторым лотам рост составил 40%, а где-то 50%, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

"Средняя стоимость в ценовом выражении подросла, как минимум, на 10-15 тысяч рублей, где-то рост стал значительно больше. Максимальный рост цен, как бы странно это ни казалось, показали самые бюджетные лоты, поскольку они самые востребованные. В общем и целом, можно сказать, что минимальный вход в аренду московской недвижимости существенно вырос", - говорит эксперт.

Соглашается с коллегой руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов, который отмечает, что за последние 12 месяцев средние ставки аренды однокомнатных квартир в Москве выросли на 26% (с 54 до 68 тыс. рублей). Причем, на пике сезонного роста спроса (в начале сентября 2024-го) рост цен в годовом выражении достигал 40% (к сентябрю 2023-го).

"В 2024 году отмена безадресной льготной ипотеки (а, значит, и появление большого числа "несостоявшихся покупателей") совпала с периодом, когда студенты (или их родители) активно ищут себе жилье перед началом учебного года. Это привело к тому, что почти все варианты по доступным ценам разобрали и в экспозиции остались лишь дорогие лоты. Затем средние ставки скорректировались. В октябре-декабре 2024 года на рынок аренды вышли уже "несостоявшиеся продавцы". Продать жилье на "вторичке" при заградительно высоких ставках по ипотеке стало сложно и часть из решила пока заработать на сдаче недвижимости в аренду. Рост предложения привел к остановке роста ставок и их коррекции на 7% за последние 4 месяца", - поясняет он.

Большое число арендных квартир для студентов он объяснил тем, что многие родители понимают, что дешевле снять жилье для своих детей, чем покупать, потому что после окончания учебы те могут уехать в другие города/страны и не будут там жить.

Возможности "отцов"

"Ярко выраженных "студенческих" районов в Москве нет. Это связано с тем, что основные крупнейшие вузы находятся в более дорогих локациях в западной части города или в самом центре. Не все из снимающих квартиру студентов могут позволить себе жить рядом с метро "Университет" (рядом с МГУ) или на Чистых прудах (где расположены основные корпуса ВШЭ", - рассказывает Попов.

По словам Бороздина, на рынке высокобюджетной аренды высоким спросом пользуется "Китай-город", потому что там расположена ВШЭ. Средний бюджет сделок составляет 130−160 тыс. рублей в месяц. Среди других популярных локаций можно выделить "Проспект Вернадского", "Университет", "Аэропорт", "Сокол", "Динамо" и даже "Хамовники", хотя там вариантов в бюджете до 200 тыс. рублей в месяц очень мало.

"Как мы уже сказали ранее, ставка по аренде выросла, а поскольку студенты в основном выбирают небольшие студии либо малогабаритные квартиры, они оказались в числе тех, кого рост цен коснулся более других категорий арендаторов. Для студентов, а точнее для их родителей, этот рост стоимости весьма ощутим, потому что очень небольшая, можно сказать, минимальная доля студентов каким-то образом сама оплачивает аренду жилья", - говорит Дымова.

"Во всех остальных случаях можем отметить, что с учётом роста аренды многие потенциальные арендаторы стали рассматривать варианты в новой Москве, а также в городах-спутниках, которые находятся вблизи Москвы. Благодаря тому, что городской транспорт, в частности МЦД, сейчас работает хорошо, в студенческую инфраструктуру вошли ближайшие города, такие как Красногорск, Мытищи, Балашиха, Люберцы, Подольск и другие. Это те локации, те города, которые, помимо новой Москвы, теперь у нас также рассматривают студенты", - поясняет Дымова.

Желания "детей"

"Помимо тревог родителей относительно транспортной доступности и безопасности, для большинства студентов принципиальным является хороший интернет, а также достаточная инфраструктура в окружении. И, конечно же, студенты не любят "бабушкин" ремонт. Для них это максимально важно, они готовы рассмотреть крайний минимализм в интерьере и даже полное отсутствие мебели в квартире. Они лучше купят что-то своё и новое, но не будут терпеть ковры чужой бабушки", - отмечает Дымова.

Интересно, что сами студенты к аренде жилья и своим будущим планам относятся иначе. В опросе, проведенном девелоперской компанией "Страна Девелопмент" с помощью сервиса "Яндекс Взгляд", 12% студентов планируют съехать от родителей после создания семьи.

Согласно исследованию, 37,4% учащихся высших и среднеспециальных учебных заведений продолжают жить с родителями. Интересно, что следующим по частотности местом жительства студенческой молодежи в стране стала "своя квартира". Так, 17,4% студентов сообщили, что живут в своей квартире с партнером (парнем или девушкой), а еще 16,1% признались, что ни с кем не делят собственную жилплощадь. В студенческих общежитиях проживают только 11,6% респондентов, еще 8,4% снимают квартиру с другом или подругой, а 9% живут в арендованной квартире сольно.

Мнения по поводу того, в каком возрасте пора съезжать от родителей, также разделились. Большинство (43,2%) считает именно студенчество лучшей порой для начала самостоятельной жизни. Еще 25,2% рассказали о готовности съехать из родительского гнезда еще раньше – в 16-18 лет или "при первой появившейся возможности" (так ответили 19,4%). Переехать от родителей не раньше 25 лет или после создания собственной семьи собираются 12,3% опрошенных студентов.

На вопрос "Как вы планируете обзавестись своим жильем? " (если еще нет) 30,1% респондентов признались, что уже начали копить деньги, 13,6% сообщили, что ждут подходящего момента, чтобы взять ипотеку, 12,6% опрошенных в решении квартирного вопроса рассчитывают на помощь родителей, еще 5,8% ожидают получить квартиру в наследство. Любопытно, что 16,5% молодых людей в России заняты поиском партнера (мужа или жены) со своей квартирой, а 21,4% ответили, что покупка жилья в их ближайшие планы не входит.

Вместо послесловия

Эксперты сходятся во мнении, что начинать подбирать варианты жилья студентам лучше заблаговременно, тянуть до середины августа ни в коем случае не нужно. Для впервые поступивших лучше всего этим вопросам озаботиться в июне. Для тех, кто уже сейчас находится в аренде и хочет по каким-то причинам сменить жилье, можно посоветовать искать сейчас, потому что именно сейчас самый тихий, низкий сезон. И именно сейчас имеет смысл рассмотреть более доступный вариант по цене, либо жилье лучшее по качеству.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".