Инвестиции в недвижимость России в I квартале снизились на 8%, рынок сохраняет высокую активность

Москва. 29 апреля. ИНТЕРФАКС - Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2026 года составил 169,5 млрд рублей, что на 8% ниже показателя прошлого года, подсчитали в NF Group.

"Объем вложений в недвижимость России по итогам января-марта 2026 года составил 169,5 млрд рублей, средний размер сделки достиг 3,4 млрд рублей. Несмотря на снижение на 8% год к году, результат остается одним из наиболее высоких для первых кварталов за последние годы: рынок сохраняет высокую активность за счет крупных точечных сделок с качественными активами", - говорится в сообщении.

Отмечается, что главной особенностью первого квартала стало изменение структуры спроса. Инвесторы стали более избирательными и стали отдавать предпочтение активам с предсказуемым денежным потоком, надежными арендаторами, удобной локацией и понятной стратегией продажи. В итоге доля вложений в готовые объекты коммерческой недвижимости выросла до 77%. Доля площадок под строительство, наоборот, снизилась до 23% против 28% по итогам 2025 года и 27% в первом квартале прошлого года.

Лидером по объему инвестиций стала торговая недвижимость. На нее пришлось 46% всех вложений или 78,5 млрд рублей. Динамику сформировали несколько крупных сделок, в том числе в Москве, Ярославле и Сургуте.

В сегменте площадок под девелопмент объем инвестиций составил 38,9 млрд рублей (23% общего объема). В структуре сделок по назначению проектов преобладали площадки под жилое строительство и многофункциональные комплексы. На них пришлось 68% объема сегмента.

На складскую недвижимость пришлось 12% объема инвестиций (19,5 млрд рублей). Снижение активности в сегменте связано с корректировкой арендных ожиданий и ограниченным числом объектов, соответствующих требованиям крупных инвесторов. При этом складская недвижимость осталась ключевым направлением для ЗПИФ. Совокупный объем сделок с их участием составил 16,2 млрд рублей.

Офисный сегмент в январе-марте уступил позиции лидера. Объем вложений составил 12,3 млрд рублей или 7% общего объема против 47% годом ранее. Это связано с отсутствием крупных офисных сделок в начале года.

Доля инвестиционных компаний и частных инвесторов выросла до 47% против 18% годом ранее. Доля девелоперов составила 36%, а доля конечных пользователей сократилась с 53% до 6%.

На Москву пришлось 64% инвестиций или 109,6 млрд рублей. Доля региональных сделок увеличилась до 19% против 1% в первом квартале 2025 года за счет крупных приобретений торговых и складских объектов. Доля Санкт-Петербурга составила 17% или 28,4 млрд рублей.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax