Руководитель аналитического центра ОПИН считает, что это "дитя кризиса" имеет отличные перспективы во всех классах жилья
Москва. 9 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Формат малоэтажного многоквартирного жилья продолжит вытеснять с подмосковного рынка классические коттеджные поселки, считает руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков.
Эксперт напомнил, что массовое развитие формата началось в 2010-11 году, а сейчас ежегодный прирост данного предложения составляет около 25% от общего объема. "Доля малоэтажных комплексов в структуре предложения к концу года может составить 30% от всех экспонируемых корпусов на первичном рынке Подмосковья", - прогнозирует эксперт.
Такие темпы обусловлены высоким спросом на формат и параллельным снижением спроса на предложение в привычных коттеджных поселках. "Это вполне объяснимо. Малоэтажное многоквартирное жилье обеспечивает сопоставимое качество жизни при ценнике ниже, чем в коттеджном поселке", - поясняет Д.Бобков.
Кроме того, напомнил эксперт, власти Подмосковья активно поддерживают малоэтажную застройку, которая обеспечивает равномерную нагрузку на инженерную и социальную инфраструктуру. Данный фактор также будет способствовать развитию формата и его "победному" шествию по столичному пригороду.
Д.Бобков отметил, что формат обязан возникновением кризису 2008 года, когда девелоперам понадобилась оптимизация ресурсов, а у покупателей не было средств на избыточное предложение. Таким образом, сформировавшийся формат обладает небольшими площадями и оптимальными планировками, отличается городским комфортом при загородном расположении (в зоне 30 км от МКАД, но не в границах городов-спутников) и соседствует с развитой социальной инфраструктурой (или развивает собственную).
Помимо прочего, малоэтажный формат, исходя из названия, представляет собой застройку не выше 5 этажей, что позволяет возводить дома довольно быстро и экономить на инженерии (не требует мощных фундаментов, лифтов и т.д.).
Есть у формата и объективные минусы. При меньшей плотности населения обслуживание жилья обходится объективно дороже, чем в высотных в многоквартирных домах. Кроме того, проектирование идет несколько дольше, чем при реализации массового многоквартирного жилья.
В настоящее время на подмосковном рынке представлены около 60 поселков с предложением малоэтажного жилья. Формат представлен на всех направлениях и практически во всех классах. Однако наблюдается некоторая дифференциация. Так поселки высоких классов расположены преимущественно в сегменте ограниченном северо-западом и юго-западом Подмосковья. А эконом представлен преимущественно в "треугольнике" между востоком и юго-востоком области. Наиболее популярными шоссе с предложением малоэтажного жилья можно назвать Ленинградское, Новорижское и Рязанское. А меньше всего такого предложения на Дмитровском, Ярославском и Каширском шоссе.
Причем, вопреки мнению некоторых участников рынка, формат представлен наиболее полно как раз не в эконом классе, а в бизнес и комфорт-классах. За полтора прошедших года в Подмосковье появилось не менее 10 поселков с малоэтажным жильем. Шесть из них на западе и северо-западе Подмосковья (4 на Новорижском и 2 на Пятницком шоссе). Это подмосковное направление никак нельзя отнести к бюджетному предложению (в 30-километровой зоне).
Что касается цены, то, как уже было сказано выше, она заметно ниже, чем в коттеджных поселках. Более того, цена сопоставима с предложением в многоэтажных комплексах, строящихся в подмосковных городах.
"В среднем квартиры в малоэтажных проектах в радиусе 30 км от МКАД предлагаются в диапазоне 60-100 тыс руб за кв.м.", - отметил Д.Бобков. Кроме того, банки оценивают этот продукт как ликвидный и охотно кредитуют покупки.
Эксперты рынка также оценивают малоэтажку как привлекательный инвестиционный актив. Так на стадии строительства подобное жилье дорожает на 25% в год, а после завершения - на 10%, отметил Д.Бобков. Такие показатели, тем более на фоне теперешней непростой экономической ситуации, обеспечивают проектам с хорошими показателями быстрые продажи.
Таким образом, резюмирует эксперт, в перспективе формат малоэтажного многоквартирного жилья продолжит вытеснять коттеджные поселки с пригородного рынка, и даже девелоперы, которые сегодня вполне успешно реализуют дома и участки в котеджных поселках, с большой долей вероятности обратят внимание на малоэтажное жилье. "Для девелоперов малоэтажка привлекательна возможностью эффективного использования земли, высокими темпами строительства и быстрой реализацией квартир", - заверил эксперт.
