Москва. 2 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - На сайте правительства РФ опубликован паспорт проекта "Ипотека и арендное жилье", подготовленного Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Как указывается в документе, для реализации пилотных проектов по созданию арендного жилья и апартаментов в крупнейших городах посредством паевых инвестфондов (коллективные инвестиции) Агетство создаст дочернюю управляющую компанию (УК).
"АИЖК, как институт развития, будет использовать инструмент коллективных инвестиций на базе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФН). АИЖК выступит в качестве якорного инвестора (пайщика) ЗПИФН и создаст дочернюю управляющую компанию - организацию Единого института развития для управления паевыми инвестиционными фондами", - указывается в документе.
Оплата паев ЗПИФН будет осуществляться денежным средствами. Такие ЗПИФН смогут выступать в качестве соинвесторов строительства жилья или апартаментов на основании договора долевого участия в строительстве, заключаемого с застройщиком в соответствии с 214-ФЗ, приобретать готовое жилье или апартаменты.
"Реализация таких проектов позволит отладить механизмы создания и финансирования арендного жилья, внести необходимые изменения в регуляторную среду. Они позволят продемонстрировать потенциальным инвесторам наличие спроса на арендное жилье и апартаменты и экономическую эффективность, что позволит в дальнейшем масштабировать проекты", - рассчитывают создатели проекта "Ипотека и арендное жилье".
Проведение пилотных сделок по реализации паев ЗПИФН арендного жилья и апартаментов "создаст для граждан новый инструмент, позволяющий диверсифицировать инвестиционный портфель за счет добавления нового класса активов - арендного жилья и апартаментов", также указывается в паспорте проекта.
Инфраструктуру ЗПИФН планируется создать к концу марта 2017 года.
Пилотные сделки по реализации паев ЗПИФН арендного жилья и апартаментов планируется осуществить к 1 июня 2019 года. Рекомендации по запуску фондов арендного жилья с учетом полученного опыта, в том числе документацию для развития проектов арендного жилья с использованием проектов повторного применения планируется подготовить к 30 июня 2020 года.
К концу августа 2020 года планируется внедрить лучшие мировые практики в области арендного жилья и апартаментов, в том числе по налоговому стимулированию. К концу сентября того же года планируется сформировать активы ЗПИФН арендного жилья объемом 65 млрд рублей.
