Как правильно самостоятельно принять квартиру у застройщика и что делать, если нашли дефект
Москва. 2 февраля. ИНТЕРФАКС - Получить ключи от новой квартиры - безусловно радостное событие. Но между подписанием договора долевого участия (ДДУ) и заветным новосельем стоит важный юридический и технический этап - приемка квартиры у застройщика. От того, насколько грамотно пройдет этот процесс, зависит, сколько средств и нервов будущий собственник потратит на устранение строительных недочетов. Что такое приемка квартиры, как она проходит по правилам и на что обратить особое внимание в 2026 году - разбираемся в материале.
С чего начинается приемка новостройки у застройщика
Приемка - главный рычаг для получения квартиры без дефектов
Некоторые покупатели недвижимости ошибочно воспринимают приемку как быстрый осмотр и получение ключей. На самом деле это главный рычаг влияния на застройщика, чтобы получить квартиру без скрытых дефектов.
Но перед тем как оценивать стены и окна, необходимо досконально проверить бумаги.
Помимо самого акта приемки, застройщик обязан предоставить полный пакет документов:
- акт о вводе дома в эксплуатацию,
- технический паспорт на квартиру,
- проектные планы БТИ,
- паспорта и сертификаты на установленные приборы учета.
Отдельное внимание стоит уделить гарантийным обязательствам - это отдельный документ, в котором прописываются сроки и условия устранения возможных недостатков в инженерных системах, отделке и конструктивных элементах.
Отсутствие любого из этих документов на приемке - серьезный повод насторожиться, особенно если вас торопят с подписанием. Этот этап - основа легитимности всей сделки.
Что взять с собой на приемку новой квартиры?
Успех приемки на 50% зависит от подготовки
Эксперты советуют собрать два комплекта. В первый входят паспорт и договор ДДУ.
Во второй - инструменты для проверки: лазерный уровень и рулетка для замеров, бумажный скотч с маркером для пометки недостатков, зарядку от смартфона для теста розеток и зажигалка для оценки работы вентиляции.
Главный инструмент - ваш мобильный телефон для детальной фото- и видеофиксации.
Системный осмотр квартиры
Осмотр квартиры лучше проводить поэтапно
Входная зона
Входная дверь должна не только не иметь вмятин и царапин, но и закрываться без усилий, а все замки - работать исправно.
Окна
Именно здесь чаще всего обнаруживаются проблемы: царапины на стеклопакетах, неэластичные уплотнители или фурнитура с заеданиями. Проверить, не дует ли из щелей, можно с помощью пламени зажигалки или тонкого листа бумаги, зажатого в створке.
Оценка отделки, стен и полов
Если квартира сдается с ремонтом, нужно проверить ровность поверхностей, качество укладки покрытий и поклейки обоев. При приемке квартиры без отделки внимание стоит сфокусировать на геометрии помещений, отсутствии крупных трещин и пятен влаги.
Особенно сложно летом проверить сезонные моменты, например, как стены держат тепло. Косвенный признак - отсутствие сквозных щелей, но точный ответ даст только диагностика тепловизором зимой.
Проверка инженерных систем
Водоснабжение и канализация требуют внимания к деталям
Вентиляция
Работа вентиляции проверяется элементарно: пламя от зажигалки у решетки должно уверенно отклоняться в сторону шахты.
Электрика
С электрикой сложнее: нужен тестер, чтобы проверить напряжение во всех розетках и наличие заземления. Если его нет, то можно обойтись зарядкой от телефона. Обязательно осмотрите щиток - все автоматы должны быть подписаны.
Водоснабжение и канализация
Водоснабжение и канализация требуют внимания к деталям. Нужно открыть все краны, оценить напор, но главное - проверить соединения под раковинами и ванной на предмет подтеков. Обязательно спустите воду в унитазе, чтобы убедиться в нормальном сливе и отсутствии запахов из стояка. Важно - не забыть сверить серийные номера счетчиков с указанными в паспортах.
Как подписывать документы после осмотра?
Здесь важна максимальная внимательность. Первым делом составляется акт осмотра, или дефектный акт. В него вносятся все обнаруженные недостатки с детальным описанием.
Как должен выглядеть дефектный акт?
Акт с указанием каждого дефекта подписывают обе стороны
В идеале это таблица с указанием местоположения каждого дефекта, подкрепленная фотографиями. Этот акт подписывают обе стороны.
Только после этого, если дефекты несущественны или устранены, подписывается основной акт приема-передачи квартиры. Его нужно читать особенно внимательно, обращая внимание на мелкий шрифт. Нечестные застройщики могут вписать фразу об отсутствии претензий по срокам, что лишает права на неустойку за просрочку. Если же найдены критические проблемы, от подписания этого акта можно и нужно отказаться до их исправления.
Отдельный вопрос - как принимать придомовую территорию. Часто работы по благоустройству завершаются уже после сдачи дома, поэтому их сроки и объем лучше уточнить и по возможности зафиксировать в бумажном виде.
Частые вопросы при приемке квартиры
Покупатель вправе требовать возмещения расходов на устранение существенных недостатков
Вопрос: Я не заметил недостаток при приемке и подписал акт. Теперь застройщик отказывается его чинить. Прав ли он?
Ответ: Нет, за покупателем сохраняются гарантийные права. На инженерные системы и конструктивные элементы (окна, крыша, стены) гарантия 3 года, на отделку - 1 год. Напишите официальную претензию в пределах этих сроков.
Вопрос: Я принял квартиру с дефектами, так как нужно было срочно въехать. Сам все исправил. Могу ли я потребовать у застройщика компенсацию?
Ответ: Да, вы вправе требовать возмещения расходов на устранение существенных недостатков. Подготовьте детальный отчет с фотографиями дефектов "до" и чеками на материалы и работы.
Вопрос: Мы покупали квартиру в браке. Супруг не сможет приехать на приемку. Могу ли я подписать акты один?
Ответ: Да, если у вас есть нотариальная доверенность от супруга, дающая право на подписание приемочных документов. Без нее потребуется личное присутствие обоих собственников.
Вопрос: Я все подписал и получил ключи. Что теперь делать?
Ответ: Следующий шаг - регистрация права собственности в Росреестре. Для этого обратитесь в МФЦ с пакетом документов от застройщика и своим паспортом.
Помощник при приемке квартиры
Закон не запрещает приглашать на приемку квартиры постороннее лицо
Приемка квартиры в новостройке - это не финиш, а важнейший этап защиты своих инвестиций. Подойдите к нему со всей серьезностью: подготовьтесь, проверяйте все по списку, фиксируйте каждый недочет и не поддавайтесь на давление с целью подписать документы "как есть".
Если сомневаетесь сами, то можно воспользоваться услугами профессионального приемщика квартиры. Закон не запрещает приглашать на приемку квартиры постороннее лицо. Грамотный подход на этом этапе сэкономит вам время, деньги и нервы, а ваша квартира в новостройке станет по-настоящему уютным и безопасным домом.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Итальянский архитектор разработал проект реконструкции грязелечебницы в Нальчике
ЦБ РФ проанализирует качество выданной льготной ипотеки