Москва. 10 октября. ИНТЕРФАКС – Подход к регулированию новой застройки коттеджных поселков и садовых домов может изменится в Подмосковье, пишут "Ведомости" в пятницу.
"Собственники участков с 1 января 2026 г. в рамках эксперимента будут получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Они должны будут возводить жилые и садовые дома с учетом обозначенных в нем требований к строительству. Такую инициативу одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности при условии ее доработки после принятия в первом чтении в Госдуме", - пишет газета.
Ожидается, что в ГПЗУ будут обозначены параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, предельное количество этажей или высотность зданий и строений, максимальный процент застройки в границах земельного участка.
По данным издания, соблюдение требований к строительству жилых и садовых домов будут проверять кадастровые инженеры и госрегистраторы. Предполагается, что эксперимент продлится до 1 января 2029 г.
В публикации отмечается, что нормы законопроекта не должны распространяться на тех, кто регистрирует жилые и садовые дома по "дачной амнистии".
Ежегодно в Московской области регистрируются права более чем на 80 тыс жилых и садовых домов, сказано в пояснительной записке к законопроекту. Порядка 90% – в рамках дачной амнистии. Таким образом, как подсчитали "Ведомости", ежегодно собственники уведомляют о начале и об окончании строительства 8 тыс. объектов, которые и могут затронуть предлагаемые законопроектом нормы.
Напомним, власти региона не впервые предлагают решения для упорядочивания загородной застройки. Ранее сообщалось, что в Подмосковье разработали стандарты для индивидуальных жилищных и дачных поселков на еще не застроенных территориях.
Для введения стандарта потребуется внесение изменений в Генеральный план Московской области. Также предстоит утвердить порядок развития зоны жилищного строительства и ведения садоводства, единый порядок эксплуатации коттеджных поселков.
"Порядок эксплуатации - это единые правила, которые будут подписываться всеми собственниками земельных участков, домовладений, и, совершая покупку, люди осознанно признают возможность жить по каким-то современным цивилизованным правилам нормального общежития, в хорошем смысле этого слова", - рассказала первый заместитель руководителя комитета по архитектуре и градостроительству региона, главный архитектор Александра Кузьмина.
Она подчеркнула, что набор требований коснется новых, незастроенных территорий.
"ИЖС в Московской области развивается уже не среднестатистическими, а “катастрофическими” темпами. И, конечно, эта отрасль нуждается в наведении порядка. Сегодня на рассмотрении в Государственной Думе находится законопроект о малоэтажных жилых комплексах. Есть все предпосылки, что он будет принят до конца 2025 года, - рассказал на на открытой трибуне в Московской областной думе депутат Государственной думы, член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. - Законопроект вводит понятие жилого комплекса в контексте малоэтажного и индивидуального строительства и регулирует в том числе вопросы общего имущества в таких комплексах. Он станет первым шагом в упорядочивании ИЖС. На основе закона Минстрой должен будет принять подзаконные акты. Стандарты, которые предлагает Московская область, конкретизируют положения законопроекта и содержат реальные меры для решения всего спектра существующих проблем".
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Новые "золотые мили" Москвы: какие районы имеют большое будущее
Около 3 тыс. крыш многоквартирных домов отремонтировали в Петербурге в этом году
Более 200 км дорог построили и обновили в РФ по нацпроекту в этом году