Ужесточение "семейной" ипотеки не позволит рынку сделать рывок во втором полугодии, считает руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
Москва. 7 мая. ИНТЕРФАКС - Объем ипотечных выдач в 2026 году в России будет ниже прошлогоднего показателя из-за ужесточения семейной программы, считает руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
"Мое мнение: все-таки произойдет существенный секвестр семейной ипотеки, что не даст сделать рывок по объему выданных ипотек во втором полугодии. Именно уменьшение объема выданных семейных ипотек с господдержкой приведет к тому, что первое полугодие и второе будет равно", - сказал Холопик на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды в четверг.
По прогнозу ЕРЗ, объем ипотечных выдач по итогам 2026 года составит 4 трлн рублей против 4,45 трлн рублей в 2025 году.
При этом Холопик подчеркнул, что в I квартале этого года было выдано 1,05 трлн рублей ипотеки против 0,6 трлн рублей годом ранее.
"В первом квартале был очень хороший январь, аномально хороший январь, потому что был последний месяц перед ужесточением правил по семейной ипотеке. Поэтому второй квартал, скорее всего, будет таким же, как и первый. Тоже 1 трлн рублей", - отметил Холопик.
Руководитель ЕРЗ добавил, что другие участники рынка дают более оптимистичные прогнозы. Так, Сбербанк прогнозирует объем выдач на уровне 5 трлн рублей, Аналитической кредитное рейтинговое агентство (АКРА) также прогнозирует 5 трлн, а ДОМ.РФ прогнозирует порядка 5,2 трлн рублей.
"Мы остались в единственном числе, кто дает прогноз 4 трлн рублей. Возможно, мы тоже свой прогноз подкорректируем, если во втором квартале произойдет рывок выдачи ипотеки за счет рыночной", - резюмировал эксперт.
Напомним, в настоящее время семейная ипотека является самой массовой льготной программой. Программа по ставке до 6% годовых доступна семьям с ребенком до 7 лет, ребенком-инвалидом и семьям с двумя несовершеннолетними детьми, покупающим жилье в городах с численностью населения до 50 тыс. человек, в регионах с низким объемом строительства. В 2025 году меру поддержки распространили на покупку квартир на вторичном рынке в городах с дефицитом строительства многоквартирных домов.
С 1 февраля в России запретили оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Согласно изменениям, супруги теперь являются обязательными созаемщиками по кредиту. Исключение предусмотрено, если супруг или супруга не является гражданином РФ.
Также в настоящее время обсуждается модернизация программы, наиболее приемлемый вариант планируется выбрать до 1 июля. Среди обсуждаемых предложений также есть дифференцированный подход, когда ставка зависит от количества детей в семье.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax
Законопроект о повышении обеспеченности новостроек парковками внесли в Госдуму