Нехватку спроса испытывает почти четверть жилых новостроек России

Москва. 9 февраля. ИНТЕРФАКС – Почти 25% жилых новостроек испытывали влияние недостаточного спроса по состоянию на конец 2025 года, сообщили в ДОМ.РФ.

"В случае, если базовый прогноз Банка России на 2026 год не реализуется и средняя ключевая ставка будет выше 13-15%, во-первых, сохранится давление на застройщиков со стороны процентных расходов, что влечёт за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов застройщикам, смены контроля над проектами. Во-вторых, значительно замедлится выдача ипотеки. В-третьих, увеличится доля нераспроданных проектов. По состоянию на конец года риски недостаточного спроса были в 23% проектов и в трети регионов", - говорится в отчёте Аналитического центра ДОМ.РФ "Итоги 2025 года в жилищной сфере".

В нем отмечается, что в 2025 году активное использование рассрочек и наличных, устойчивый спрос на льготные программы, а также восстановление во второй половине года выдачи рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой ставки привели к росту продаж жилья. 

По итогам 2025 года поступления увеличились на 11%, достигнув 5,2 трлн руб. Цены на новостройки выросли на 10,2%, превысив уровень инфляции (5,6%). 

При этом отмечается рост до 21% доли кредитов проектного финансирования по высоким ставкам (более 16%). Объём открытых застройщикам кредитных линий приблизился к 23 трлн руб., а выборка лимитов составила более 10 трлн руб.

Благодаря восстановлению спроса приток средств на счета эскроу превысил уровень 2024 года, а остатки средств на счетах увеличились до 7,4 трлн руб. 

С учетом вышеперечисленных факторов, за год было начато строительство 41 млн кв. м жилья, что на 12% меньше, чем годом ранее. Портфель строящегося жилья в России увеличился на 2% за год до 116,6 млн кв. м, в том числе из-за переносов срока вводов домов в эксплуатацию.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ