Ввод ТЦ в Московском регионе в 2026 году может снизиться почти в 3 раза

Москва. 12 марта. ИНТЕРФАКС - Ввод около 93 тыс. "квадратов" торговых площадей ожидается в Московском регионе в 2026 году, что в 2,7 раза меньше, чем было введено в 2025-м, сообщили в компании Nikoliers.

"В последние три года девелоперская активность была на рекордно низком уровне: объем нового строительства не превышал 250 тыс. кв. м в год. А средний размер вводимых объектов сократился до 14 тыс. кв.м. В 2026 году, по оценкам аналитиков Nikoliers, этот тренд сохранится: объем ввода в эксплуатацию ожидается на уровне 93 тыс. кв.м (в 2,7 раза ниже, чем в 2025 году)", - говорится в сообщении.

При этом средний размер вводимого торгового центра в этом году сократится до 11 тыс. "квадратов".

Исключением может стать 2027 год, на который заявлено 512 тыс. кв.м площадей - максимальный показатель с 2017 года. Такой объем связан с запланированным запуском крупных объектов, включая МФК "Олимпийский". Вместе с тем традиционно до 40% заявленных проектов могут быть перенесены из-за разрешительных процедур и готовности арендаторов.

Отмечается, что с 2022 года в Московском регионе наблюдается тренд на небольшие ТЦ. От 40 до 100% нового строительства приходится на малоформатные торговые центры.

По словам управляющего партнера Николая Казанского, малоформатные ТЦ пришли на смену крупным проектам, которые активно строились в период 2005-2015 годов. Потребность в масштабном строительстве на текущий момент практически исчерпана, и на рынок выходят только единичные крупные проекты. С 2021 года в России было введено всего 7 ТЦ общей площадью более 50 тыс. кв.м, при этом в Москве - всего два.

"Тренд на развитие малоформатных торговых центров шаговой доступности в Москве, который наблюдается с 2022 года, стимулируется программой МПТ (мест приложения труда), а также изменением модели потребления под влиянием онлайн-торговли. Одновременно растет доля многофункциональных комплексов, позволяющих оптимизировать экономику проектов и сокращать сроки окупаемости. В ближайшей перспективе мы будем наблюдать точечный новый девелопмент и обновление уже существующих проектов (на текущий момент около 43% объектов в Москве нуждаются в актуализации)", - резюмировал Казанский.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax