Москва. 14 октября. ИНТЕРФАКС – Появление устойчивого тренда по покупке дома в элитном поселке под снос отмечают эксперты Villagio Realty в последние два года.
"На протяжении двух лет на рынке элитной загородной недвижимости Московской области наблюдается устойчивый тренд: покупка в поселках элитных недостроенных и устаревших домов по цене земельных участков для последующего их сноса и нового строительства", - рассказывают брокеры.
Они объясняют тренд превышением спроса над современным предложением. В компании напомнили, что после бума загородного строительства в 2000-х годах наступило резкое охлаждение рынка, поэтому девелоперы неохотно выводили новые загородные проекты на элитный рынок. После пандемии спрос на элитные коттеджи резко возрос, а предложения оказалось недостаточно.
При этом в результате вымывания интересных предложений, покупатель столкнулся с тем, что на первичном рынке все самые ликвидные предложения уже проданы. По данным NF Group, по итогам I полугодия 2025 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона экспонировалось 2199 лотов (+9% за полугодие), в том числе 546 лотов на первичном рынке (25%) и 1653 лота на вторичном (75%). При этом большая часть предложения на вторичном рынке — это морально устаревшие дома, построенные более 10-15 лет назад и требующие капитального ремонта или реновации, что может оказаться дороже, чем новое строительство.
Тренд объясняется еще и тем, что на вторичном рынке элитной недвижимости больше шансов приобрести лот, расположенный ближе к Москве. Сейчас новые элитные поселки появляются на большем удалении от мегаполиса. Согласно данным NF Group, основное первичное предложение сосредоточено на удалении от 20 км от МКАД (76%): 45% лотов в зоне 20–30 км от МКАД и 31% — в зоне свыше 30 км от МКАД. При этом на вторичном рынке большая часть предложения представлена на удалении до 30 км от МКАД (93%): 26% лотов — в зоне до 10 км от МКАД, 29% — в зоне 10–20 км от МКАД и 38% — в зоне 20–30 км от МКАД.
"В условиях высокой ключевой ставки новых проектов на загородном рынке элитной недвижимости в ближайшее время будет немного. В этой ситуации тренд на покупку вторичных элитных домов и последующего их сноса сохранится и в следующем году", — прогнозируют в Villagio Realty.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".