Екатеринбург. 18 декабря. ИНТЕРФАКС - Число зарегистрированных в Свердловской области договоров купли-продажи на вторичном рынке жилья за последний год сократилось из-за высокой ипотечной ставки и не связано с ситуацией вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной, считает начальник отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по региону Елена Ялунина.
"Цифры по количеству договоров купли-продажи вторичного жилья у нас снизились: в этом году они составляют 82,267 тыс. зарегистрированных сделок, а в 2024 году - (было - ИФ) 98,335 тыс. сделок. Я бы это снижение относила не к ситуации (с квартирой Долиной - ИФ), она, скорее, связана с повышенной процентной ставкой (ЦБ РФ - ИФ) по ипотеке на вторичном рынке, и не более. То есть рынок недвижимости стабилен, никаких провалов по сдаче документов на государственную регистрацию заключенных сделок не возникает", - сказала Ялунина на пресс-конференции в четверг в пресс-центре "Интерфакса" в Екатеринбурге, посвященной вопросам борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости.
При этом она добавила, что число зарегистрированных договоров долевого участия в этом году в регионе увеличилось по сравнению с прошлым годом с 30 тыс. до 34 тыс. единиц (рост более чем на 13%).
Президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников, в свою очередь, назвал ситуацию со сложностями при заключении сделок купли-продажи жилья в связи с "эффектом Долиной" раздутой, она лишь создала на рынке недвижимости эмоциональный шум". "У нас таких случаев, про которые мы сейчас говорим, - один случай в год может быть получается", - сказал Олейников.
"Я думаю, что, действительно, изменения в 2025 году по небольшому уменьшению количества сделок с недвижимостью в большей степени связаны со стоимостью ипотечных кредитов - на вторичном рынке нет таких (выгодных - ИФ) субсидированных программ, поэтому клиенты сдержанно и осторожно заходят в большие платежи", - признал директор агентства недвижимости "Этажи" в Екатеринбурге Александр Бабушкин.
Вместе с тем он добавил, что на фоне "дела Долиной" у компании сорвалось несколько сделок, "потому что покупатель испугался в этот момент эмоционально". Таких несостоявшихся сделок - менее 1%, но они были, подчеркнул Бабушкин.
По словам его коллеги - операционного директора агентства "Этажи" в Екатеринбурге Максима Селина, люди после ситуации с квартирой Долиной стали более бдительно подходить к сделкам купли-продажи жилья. Но после дополнительных проверок и подтверждений прозрачности сделок у риелторов они все-таки возвращаются к их заключению.
"Массового эффекта точно нет от этого дела, тем более мы видим, каким хорошим индикатором для рынка стало решение Верховного суда 16 декабря. (...) Это не говорит о том, что практика будет сильно изменена, но это - очень хороший сигнал для нижестоящих инстанций, он будет являться образцом при вынесении решений в аналогичных делах", - считает Селин.
Он добавил, что при совершении сделок с недвижимостью есть индикаторы, которые свидетельствуют о том, что продавец находится под влиянием обмана или заблуждения. В их числе - срочность продажи, предложение скидки в 20-30%, сомнительное поведение при переговорах. Также имеет значение - единственное ли жилье у продавца. Кроме того, чтобы убедиться в "чистоте" сделки, риелтор может запросить контакты близких родственников, чтобы они могли подтвердить прозрачность намерений продавца.
В свою очередь Олейников назвал в качестве одного из главных критериев безопасности сделки - ее сопровождение агентом по недвижимости. Причем в Екатеринбурге более 70% сделок проводится с их участием, в остальных регионах этот показатель значительно ниже. В настоящее время в Едином реестре аттестованных специалистов рынка недвижимости насчитывается более 3 тыс. риелторов.
Эксперты ожидают, что в будущем рынок недвижимости станет более регулируемым и безопасным.
"Сейчас, я думаю, что рынок "вторички" будет законодательно более защищён с помощью расчётов через определённые механизмы, через освобождение квартиры не когда-то потом, а перед сделкой, расчётами и так далее. Я думаю, что появятся усиленные страховые механизмы титульного страхования сделок", - резюмировал Бабушкин.
В августе прошлого года стало известно, что певица Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников. История с продажей ее квартиры получила в России широкий общественный резонанс и обратила внимание на массовое распространение мошеннических схем при оформлении сделок купли-продажи недвижимости.
Квартира была возвращена певице решением Хамовнического суда. Покупательница квартиры Полина Лурье оспорила это решение в вышестоящих инстанциях.
16 декабря Верховный суд отменил ранее вынесенные решения по иску Долиной к Лурье о признании сделки с продажей квартиры недействительной. Иск Лурье к Долиной о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения направлен на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
"Дом Ямала" появился в Тюмени
Челябинская область продлила выплату для сельских фельдшеров до конца 2028 года