Москва. 21 января. ИНТЕРФАКС - Около 90% новостроек массового сегмента московского региона сконцентрируется в Подмосковье в 2026 году, считают в "Главстрой Регионы".
"Московская область в 2026 году станет основной территорией концентрации проектов комфорт- и эконом-классов. На этот сегмент будет приходиться порядка 90% предложения", - говорят в компании.
Эксперты отмечают, что из-за падения доходности таких проектов в столице за последние годы их объем сократился и составляет менее трети от общего числа новых жилых комплексов. В будущем их количество станет еще меньше, уверены в компании.
На рост предложения в массовом сегменте Московской области влияет рост спроса, подогреваемый семейной ипотекой.
"В будущем, по мере изменения параметров программы, эта доля будет постепенно сокращаться, частично замещаясь рыночной ипотекой. Но так или иначе массовый покупатель останется ипотечным и ориентированным на сегмент, который укладывается в лимиты", - отмечает генеральный директор компании Алексей Гусев.
Он напомнил, что в течение 2025 года средняя стоимость квартиры комфорт-класса в столице превысила 20 млн рублей. Эта отметка стала "потолком" для значительной части покупателей. Средняя стоимость проданного лота в области составляет порядка 12 млн рублей.
Гусев также подчеркнул, что спрос уже переместился в область. По его данным, более 70% всех реализованных сделок в массовых сегментах региона пришлись на города-сателлиты. Основная покупательская активность концентрируется в ближнем поясе Подмосковья, в локациях, формируемых вокруг станций МЦД, ключевых транспортных узлов.
"При сохранении текущих условий ипотечных программ и сложившегося уровня цен в 2026 году оснований ждать возврата проектов комфорт и эконом классов в Москву нет. Покупатель с ограниченным бюджетом продолжит реализовывать свои жилищные планы в Московской области", - резюмировал эксперт.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ
Более 1 млн потребителей в РФ подключили к сетям по программе догазификации