Как взять ипотеку на апартаменты?

Условия по кредиту отличаются бОльшими ставками и специфическими требованиями к объекту, напоминают эксперты

Москва. 19 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Доля апартаментов на рынке жилья Москвы приближается к 30%. При этом растет доля помещений данного сегмента в эконом- и комфорт-классе. Естественно, что в этих условиях все большее значение приобретает ипотечное кредитование апартаментов. Но у этого банковского продукта есть определенная специфика, напоминают в отделе ипотеки компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Например, обязательно нахождение апартаментов в регионе присутствия банка. Заемщик также должен быть прописан в регионе покупки апартаментов и присутствия банка.

Естественно, условия по рынку различаются в зависимости от объектов и банков, однако в среднем процент по кредиту для покупки апартаментов на 1-2% больше относительно средней ставки по ипотечному кредиту на квартиру. При покупке апартаментов в новостройке проценты до оформления в собственность составляют в среднем 13-18%, после оформления в собственность - 12,95-16%.

Все остальные коэффициенты повышающие. Например, доход заемщика должен быть подтвержден справкой 2-НДФЛ. В противном случае, процент повышается на 0,5% в некоторых банках.

Снизить ставку можно, если брать кредит на покупку апартаментов под залог имеющейся квартиры. Тогда она составит примерно 12,5%. Зависит величина ставки и от первоначального взноса. Кстати, никакого нулевого взноса по ипотеке банки не предлагают. Первоначальный взнос - от 15 до 30%. Срок выдачи кредита составляет до 30 лет.

Охотнее всего банки предоставляют ипотеку на стадии строительства у аккредитованного застройщика. Кстати говоря, при кредитовании апартаментов ипотечные банки проверяют разрешительную документацию проекта и выясняют, почему застройщик решил построить именно апартаменты, а не обычные квартиры. Банком также оценивается назначение и инфраструктура жилого комплекса, ликвидность объектов (включая парковки, торговые и офисные помещения, социальные учреждения и т.д.). После такого анализа определяются условия кредитования и ставки.

Эксперты напоминают, что в отличие от гораздо более распространенной ипотеки на жилье, на сегодняшний день далеко не все банки кредитуют апартаменты, поскольку пока не набрана статистика по таким кредитам и не просчитаны все риски. Ипотеку на покупку апартаментов можно получить в таких крупных банках, как ВТБ24, Сбербанк, Промсвязьбанк, КБ "Московское ипотечное агентство", РосЕвроБанк, Транскапиталбанк, Балтика, Номос Банк. Эти банки осуществляют кредитование только специально аккредитованных апартаментов и после тщательной проверки объекта. Однако все бОльшее число банков запускают программы кредитования апартаментов, а некоторые крупные банки даже начинают кредитовать покупателей апартаментов на тех же условиях, что и покупателей квартир в новостройках.

В Москве в 2013-2014 годах наблюдался рост конкуренции между апартаментами и классическим жильем, и в дальнейшем, с развитием апартаментов, он продолжится, И одним из основных драйверов роста спроса на апартаменты стало развитие ипотеки считают эксперты Red Development.