Пришли к компромиссу: БСК и власти Башкирии нашли способ решения сырьевой проблемы
 
На пути строительства: Европарламент утвердил резолюцию против "Северного потока-2"
  
В прямом эфире: российские космонавты взяли пробы с отверстия в обшивке "Союза"
 
   
INTERFAX.RU
ТУРИЗМ
НЕДВИЖИМОСТЬ
СКАН | СПАРК | СПАРК-Маркетинг | Образование | Военные новости | Interfax.com            

Вход для подписчиков 

Главные события
 



Новости Центра
 Общество все новости
 Происшествия все новости
 Экономика все новости
 
Новости подготовлены информационным агентством "Интерфакс-Центр"

Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС77-64280 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 25.12.2015

оформить подписку
 

Репортажи
31.05.18 18:06

Инвестировать в жилую недвижимость Ярославля пока невыгодно - эксперт


Ярославль. 31 мая. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Инвестирование в недвижимость Ярославля для последующего получения дохода от ее сдачи в аренду не принесет в ближайшей перспективе приобретателям такой недвижимости существенной прибыли, считает ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман.

"Если у вас есть деньги на покупку квартиры, от которой вы планируете получать прибыль, то (сейчас - ИФ) лучше ее не покупать. Сейчас даже в банках процент по вкладам - около 6 (процентов - ИФ), и это - выше уровня инфляции, которую я предполагаю по итогам года на уровне около 4%. При этом на недвижимость - прирост только на 1%, поэтому стоит подождать (улучшения ситуации в экономике и на рынке недвижимости - ИФ), если есть деньги", - сказал М.Гойхман на пресс-конференции в четверг в Ярославле, организованной агентством "Интерфакс-Центр".

При этом ведущий аналитик TeleTrade рекомендовал инвестировать в недвижимость в Ярославле только "в случае существенного роста цен на квартиры и в период снижения ставок по банковским вкладам".

В настоящее время средняя стоимость 1 кв. м жилья в Ярославле составляет порядка 48 тыс. руб.

Он отметил, что на сегодняшний день вклад одного миллиона рублей в банк за год принесет прибыль в размере около 60 тыс. рублей.

Что касается рынка аренды квартир в Ярославле, то М.Гойхман предположил, что средняя цена аренды квартиры по итогам года поднимется на 3%.

"Аренда квартиры в среднем составляет 13 тыс. рублей, и к концу года она вырастет примерно на 3 процента. Если купить квартиру не в ипотеку и сдавать ее в аренду, то получим доход сопоставимый с вкладом в банк. В ипотеку (для сдачи в аренду - ИФ) брать нельзя, потому что по ипотеке мы получим больше расходов, чем при покупке своими деньгами", - пояснил М.Гойхман.

Вместе с тем он не исключил, что прогноз стоимости недвижимости в регионе в течение года может измениться.

Рынок Forex лидирует в России по уровню потенциальных доходов - эксперт

Рынок Forex остается самым доходным для инвесторов, сообщил генеральный директор компании "ТелеТрейд" Сергей Шамраев.

"Возможности этого рынка намного превышают доходность банковских вкладов, страхования жизни и вложений в акции российских и западных компаний. Банки предлагают доходность вкладов на уровне 6-6,5% в год, по гособлигациям - до 7,3%, по страхованию - до 20%. Валютный рынок остается самым доходным - до 60-80%. При этом надо понимать, что это - рискованное инвестирование", - сказал С.Шамраев.

Вместе с тем, по мнению эксперта, "российское законодательство предъявляет очень жесткие требования к форекс-дилерам, что обеспечивает высокий уровень защиты прав инвесторов, включая взаимное страхование счетов".

С.Шамраев добавил, что сегодня в России три четверти участников форекс-рынка - это мужчины, однако, уточнил он, "женщины действуют более эффективно".

Кроме того, по словам М.Гойхмана, экономика Ярославской области имеет признаки неблагополучия, в частности, одним из таких признаков является уменьшение реальных доходов населения на фоне повышения их в других регионах России.

"В феврале средний доход россиянина увеличился на 7% и превысил 30 тыс. рублей, 39 тыс. 162 рубля - по ЦФО, доход ярославцев уменьшился на 3% - до 25 тыс. 900 рублей. В январе-апреле доходы населения России впервые за пять лет увеличились на 3%, в Ярославской области снизились на 4,6%. Это - признак неблагополучия", - сказал М.Гойхман.

По его прогнозам, реальные доходы россиян продолжат увеличиваться, по итогам года рост может составить 3-4%. В Ярославской области - напротив - они будут сокращаться, но более медленными темпами.

"В прошлом году реальные доходы в регионе уменьшились на 5,8%, в первом квартале - на 4,6%. Полагаю, что в этом году они могут снизиться на 1-4%", - сказал М.Гойхман.

По словам эксперта, в январе-марте возросла доля расходов жителей Ярославской области на обязательные платежи и первоочередные товары и услуги.

"В первом квартале доля расходов на текущие покупки, товары и услуги составила 76,6%, в прошлом году - 71,4%. Это - признак неблагополучия. Люди вынуждены тратить большую часть дохода на текущее потребление. Увеличилась и доля обязательных взносов и налогов - до 10,3% , в то время как в прошлом году она составляла 9,6%. Очень явно снизились сбережения. В прошлом году ярославцы могли направить на сбережения 9,4% от доходов, сейчас только 5,6%", - сказал М.Гойхман.

Он также сообщил, что превышение доходов над расходами уменьшилось с 7,8% в прошлом году до 5% в текущем. "Это - тоже признак неблагополучия, который свидетельствует о том, что уровень жизни в Ярославской области снижается", - сказал эксперт.

По его мнению, эта тенденция объясняется недостаточным развитием инновационных секторов экономики. "В регионах, где развиваются современные востребованные отрасли, выше занятость и, соответственно, выше зарплата. Это, к сожалению, не относится к Ярославлю. Необходимо удерживать людей инвестициями. Это очень важная задача для региона. Вполне возможно, если этот механизм будет задействован, то в последующие годы ситуация изменится", - подчеркнул эксперт.

Он также сообщил, что низкие доходы ярославцев стали причиной бума потребительского кредитования в регионе.

"Бум кредитования - по всей стране. В апреле объем выдачи займов населению увеличился на 40%, в ЦФО - на 36%, в Ярославской области - на 65%. Такого ни в одной области ЦФО нет. Это - феномен и рекорд", - сказал М.Гойхман.

Он пояснил, что ярославцы берут кредиты на погашение ранее взятых займов и на компенсацию своих расходов. "Это - признак неблагополучия, поскольку нарастает закредитованность. Есть большая опасность индивидуальных дефолтов. Но нет худа без добра: новые кредиты идут на погашение ранее взятых, а это ведет к снижению просрочки", - сказал М.Гойхман.

Так, по его данным, в регионе просроченная задолженность уменьшилась на 10%, в целом в России - только на 5%.

Невысокие доходы ярославцев напрямую влияют на темпы потребительской инфляции, которая остаются одной из самых низких в России.

"Поскольку снижаются доходы населения, меньше растут цены. Нет возможности их повышать, так как нет достаточного платежеспособного спроса. Это проявилось явно не в прошлом году, а в первом квартале этого года. Инфляция в России в январе-марте составила 2,2%, в Ярославской области - 1,6%", - сказал М.Гойхман.

По прогнозам эксперта, потребительские цены в регионе по итогам года могут увеличиться на 3,5-4%.

ООО "Телетрейд Групп" входит в состав международной группы компаний TeleTrade, которая была основана в 1994 году и предоставляет услуги по доступу к торговле производными финансовыми инструментами розничным клиентам в 26 странах мира.

Читайте нас в Яндекс-Новости 



версия для печати    |    сообщить новость    |    копировать в блог


Другие материалы раздела











предыдущаяследующая
Поиск  Выбор даты 

Поиск:
 за период:
с 
по 
 




Точка зрениявсе материалы
 




  Об "Интерфаксе"   |   Контакты   |   Реклама на сайте

Rambler Top100    

Партнер Рамблера

Обнаружили ошибку на сайте? Выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите Ctrl + Enter.

     

Сетевое издание «Интерфакс-Россия». Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 64321 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 25.12.2015.

Вся информация, размещенная на данном веб-сайте, предназначена только для персонального пользования и не подлежит дальнейшему воспроизведению и/или распространению в какой-либо форме, иначе как с письменного разрешения "Интерфакса". Полные тексты сообщений агентства доступны подписчикам изданий "Интерфакса".

Copyright © 1991-2018 Interfax. Все права защищены.

Условия использования информации   |   Запрещено для детей   |   Политика обработки персональных данных   |   Выходные данные
разработка : web.finmarket