На какую курортную недвижимость и в каких локациях обращают внимание частные инвесторы
Москва. 23 мая. ИНТЕРФАКС – Некоторое время назад россияне "распробовали" такой способ отдыха, как аренда апартаментов на курортах. Такой формат позволял значительно экономить в зарубежных поездках. Теперь развивается внутренний туризм и формат получил распространение и на российской почве. Это не могло не заинтересовать инвесторов, в том числе и начинающих, поскольку девелоперы часто обещают оставить апартаменты под управлением профессиональных отельеров. Каковы перспективы таких инвестиций, "Интерфакс" узнал у экспертов рынка.
Немного теории
"Сервисные апартаменты – проекты, которые сочетают в себе возможность владения собственными лотами в привлекательных локациях и отельный сервис. По сравнению с традиционными квартирами, апартаменты обладают существенными плюсами для арендаторов и владельцев: инфраструктурное наполнение, отельный сервис, видовые характеристики, расположение в живописных локациях, зачастую премиальная отделка и меблировка, инвестиционная привлекательность. В связи с этим спрос на апартаменты в России на протяжении ряда лет демонстрирует устойчивую динамику роста, а фокус внимания клиентов постепенно смещается с отелей в сторону апартаментных комплексов с сервисным управлением", - говорит коммерческий директор Parade Development Дарья Комиссарова.
"Тем не менее, несмотря на рост популярности, сервисные апартаменты не являются полной заменой классических отелей, они скорее дополняют их, предлагая альтернативные варианты размещения", - добавляет генеральный директор агентства курортной недвижимости Golden Brown Татьяна Бурлаковская.
При этом, по словам старшего директора департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Ирины Акутовой, под сервисными апартаментами в курортных локациях зачастую понимают: гостиницы, которые, в целях более быстрого возврата инвестиций девелопера, реализуются по 214-ФЗ.
Также, говорит эксперт, в качестве сервисных апартаментов могут предлагать курортное жилье - аналог квартирам/клубным резиденциям, которые не могут быть реализованы в формате жилья на данном земельном участке. И, наконец, под определение подходят апарт-отели, предназначенные для длительного размещения, в которых номера оснащены мини-кухнями и не реализуются "в розницу" частным лицам.
"Курортные апартаменты без обязательства передачи приобретенного юнита в гостиничное управление могут быть очень разношерстными: от элитных клубных резиденций, как правило, реализуемых в концепции с отелем "5 звезд" до комплекса апартаментов комфорт-класса (со статусом недвижимости – гостиничная), часто управляемых УК застройщика, в котором гостиничный сервис сведен к минимуму. Это прямой аналог курортным квартирам", - поясняет Акутова.
Российский рынок
Дарья Комиссарова отмечает, что сейчас Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Крым - пять регионов, где сконцентрировано 80% всех апартаментов на стадии строительства в России.
Сервисные апартаменты активно развиваются на российских курортах, особенно в Краснодарском крае, включая Сочи, а также в Архызе, Крыму и на Алтае, уточняет Бурлаковская: "В 2024 году спрос на такие объекты в России удвоился, что свидетельствует о растущем интересе со стороны инвесторов и туристов.
За прошлый год в России начали работу свыше 80 новых гостиниц и апарт-отелей с общим номерным фондом около 9 тыс. единиц. Наибольший прирост наблюдался в Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Москве. В Сочи наблюдается значительный рост данного сегмента, при этом доля объектов премиум- и элит-классов в общем объеме предложения составляет 35%".
Эксперт добавляет, что популярностью пользуются курортные районы, морские или горнолыжные, в которые люди приезжают на отдых круглый год. Максимально интересны те локации, которые обеспечивают загрузку и зимой, и летом, ведь в мертвый сезон апартамент может простаивать и обходиться инвестору "в ноль".
"Также хочу отметить рост спроса и предложения на такие объекты в Калининграде и области, в частности, на Балтийском побережье (Зеленоградск, Светлогорск) – здесь также появилось много достойных объектов за последние пару лет", - добавляет заместитель директора по маркетингу и продажам (Резиденция Дипломат, Ялта) Ирина Романова.
Руководитель проекта DBC Construction Сергей Болдырев также говорит об активном развитии формата в Подмосковье, Самарской области и в Поволжье, Дагестане и Алтае, а также в перспективе развитие сегмента в Приморском крае.
Зарубежный рынок
Не исчез интерес инвесторов и к зарубежному рынку апартаментов под сдачу для туристов в доступных россиянам регионах с активным развитием.
"В мировом масштабе мы говорим, в первую очередь, про ОАЭ, Дубай и Абу-Даби, в частности. В 2024 году туристы принесли экономике ОАЭ более $10 млрд. Планируется, что эта сумма будет увеличиваться еще на $7 млрд ежегодно, что к 2031 году сформирует вклад в общую экономику страны в размере $123 млрд", - рассказал руководитель архитектурной мастерской FUTURA-Architects Олег Манов.
Также, отмечает Болдырев, очень сильно увеличился поток в Японию, популярны Турция, Дубай, Таиланд и Китай. Сооснователь BAZA Development Марк Заводовский добавляет, что на текущий момент, больше всего сервисных апартаментов строится на Бали и в Таиланде.
"В последние годы мы наблюдаем устойчивый ежегодный рост рынка недвижимости в Азербайджане, это также связано с увеличением числа туристов и с изменением их предпочтений. Туристический поток активно растет из стран СНГ и России. Многие туристы выбирают именно апартаменты для проживания или отдыха, особенно если приезжают с семьями или на длительный срок. Апартаменты дают возможность гибкости твоего отдыха: вы не ограничены одним отелем или рестораном, а можете наслаждаться всей инфраструктурой города", - говорят в компании Agalarov Development.
Акутова называет популярными у россиян направления, где сформирован рынок кондо-отелей: это Турция, Таиланд, Индонезия, ОАЭ, Кипр, Греция и Испания: " Так как курортная недвижимость актуальна в развитой, наполненной инфраструктурой, комфортной для длительного проживания среде, то Сочи, Дубай и Таиланд не теряют (и вряд ли потеряют) свою актуальность. По мере развития инфраструктуры и отлаживания схемы покупки и владения недвижимостью за рубежом, к данным направлениям по прогнозам CMWP в средне- и долгосрочной перспективах могут добавиться Вьетнам, Азербайджан, Оман".
Перспективы направления
"Апартов становится больше и это уже длительная тенденция. Важно, что это возможность для частных инвесторов выгодно вложить деньги в валюте", - говорит Заводовский.
По словам Бурлаковской, в среднем, доходность курортных сервисных апартаментов в два раза превышает доход от сдачи апарта в долгосрочную аренду в мегаполисе при одинаковой стоимости недвижимости.
"Это чистый доход, уже после выплат за управление", - уточняет он.
"В обозримой перспективе спрос на сервисные апартаменты будет расти. Во-первых, это обусловлено развитием внутреннего туризма: по данным исследования аналитической компании Butler Hospitality, летом 2025 года турпоток на популярные Черноморские курорты, такие как Сочи, Туапсе, Геленджик, может вырасти на 15–20% по сравнению с прошлогодним сезоном. При этом сервисные апартаменты удобны для туристов за счет инфраструктуры и профессионального отельного обслуживания. Во-вторых, в том числе и этот фактор станет причиной сохранения интереса со стороны инвесторов к такому формату недвижимости, позволяющему получать пассивный доход без существенной нагрузки по их обслуживанию, которая ложится на плечи управляющей компании или отельного оператора", - поясняет директор портала "Всеостройке.рф" Светлана Опрышко.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Хуснуллин рассказал о ходе строительства детских лагерей