Потрясённое поколение: как зумерам купить жилье в 2025 году

Эксперты советуют молодежи искать новые пути для покупки недвижимости

Москва. 17 февраля. ИНТЕРФАКС – У входящего в активную самостоятельную жизнь поколения Z сейчас немало проблем. Покупка своего жилья - один из вечных вызовов для молодежи, особенно в отсутствии финансовой поддержки. В 2025 году ситуация усложняется заградительными ставками по кредитам, продолжающимся ростом цен и другими не очень благоприятными условиями. "Интерфакс" узнал, как зумерам быстрее накопить на квартиру, вложившись… в недвижимость!

Чем потрясены зумеры

У поколения Z в большинстве случаев нет накоплений

Согласно теории поколений, зумеры – это люди, родившиеся с середины 1990-х годов до начала 2010-х. Классификаций несколько, но в среднем к поколению Z относят всех, кто родился в период с 1996 года (или 2000-го) по 2010-й. 

Та же теория говорит, что каждое поколение отличается образом жизни и мысли. В частности, у нынешнего молодого поколения другое отношение к жилью и недвижимости. На просторах интернета можно увидеть возмущения зумеров, которые задаются вопросом: "Как мне купить жилье в современном мире, если у меня ничего нет?".

"На сегодняшний день в большинстве развитых стран, в том числе в России, стоимость жилья растет быстрее, чем зарплаты. Даже тот факт, что уровень жизни зумеров выше, чем предыдущих поколений в их возрасте, не нивелирует этот разрыв. Средний возраст первой покупки жилья растет – в США он составляет 36 лет, тогда как самым старшим зумерам еще нет и 30", - говорит директор центра устойчивого развития Школы управления "Сколково" Елена Дубовицкая. 

Еще один фактор – отсутствие долгосрочной финансовой стабильности, добавила Дубовицкая. С одной стороны, это связано с переходом от традиционной модели занятости к фрилансу и gig-экономике, а с другой – турбулентным макроэкономическим контекстом. Это и приводит к тому, что у поколения Z в большинстве своем нет накоплений.

"Третий фактор – изменение потребительских привычек", - подчеркнула Дубовицкая. 

Она отметила, что зумеры не готовы копить десятилетиями. Отчасти это связано с тем, что поколение росло в период финансовых потрясений, таких как кризис 2008 года, пандемия и другие. Те же бэби-бумеры могли накопить на ипотеку за 5-7 лет работы, пояснила Дубовицкая.

По данным исследования "Сколково", 60% представителей поколения Z беспокоятся, что они могут никогда не обзавестись собственным домом.

"Зумеры не столько отказываются от покупки недвижимости, сколько не видят возможностей ее купить – их стратегии смещаются в сторону аренды, альтернативных форм владения (коливинги, кооперативы, tiny house movement и другие), а также вложений в опыт (глэмпинги, аренда под туризм)", - подытожила директор центра устойчивого развития Школы управления "Сколково". 

Деньги в земле

Участок – неплохая инвестиция для зумеров

Зумеры предпочитают жить более осознанным стилем жизни, уточнила Дубовицкая. Она приводит данные исследования "Сколково": поколение Z волнуют такие проблемы, как загрязнение водоемов, большое количество мусора, загрязнение воздуха, бедность, недостаточный уровень здравоохранения. На фоне всего этого молодое поколение хочет жить в гармоничной и экологичной атмосфере. А в контексте желания вести экологичный образ жизни и работать удаленно появляется интерес к земельным участкам, дачам и другим видам загородной недвижимости.

На этом фоне одним из доступных для молодежи видов инвестиций сейчас являются земельные участки, считают эксперты. Земля не дешевеет, но купить относительно бюджетный вариант на просторах России можно. 

"Однако этот тренд пока не является массовым и зависит от индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей. Кроме того, приобретение земельных участков может рассматриваться ими как инвестиционный проект", - подчеркнула Дубовицкая. 

"Покупка участка с инвестиционными целями представляется более интересной идеей. Сам объект стоит дешевле (при прочих равных – примерно вдвое дешевле дома), он не требует внимания и инвестиций (в отличие от дома). В отличие от дома участок не может "устареть" или "прийти в негодность", - считает руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. 

Как пояснил сооснователь и руководитель инвестиционно-девелоперской компании "Рентавед" Руслан Сухий, чтобы купить участок или "загородку", нужны правильные стратегия и актив. 

"Если, например, купить у того же лэндлорда (крупный инвестор – ИФ) небольшой участок в 6-10 соток на стадии формирования поселка и перепродать, то можно за 2-3 года получить порядка 100%. При этом цикл сделки может быть короче, а доходность выше. Если, опять же, угадать с локацией поселка, концепцией и хорошей реализацией. Это отличная стратегия, для которой достаточно бюджета в 1-3 млн рублей", - поделился Сухий. 

Если купить участок побольше, например от 20 до 100 соток, то его можно размежевать, открыть подъездную дорогу, разделить на более мелкие участки и перепродать в розницу. Как пояснил эксперт, цикл такой сделки может быть менее года, а доходность - свыше 50% от объема инвестиций. 

"Также на рынке загородной недвижимости хорошо работает стратегия, когда приобретается небольшой земельный участок, на нем строится бюджетный дом, к которому проводятся коммуникации, после чего продается. Прибыль от такой модели при правильном выборе объекта составляет до 20-30% от объема вложенных средств", - заверил Сухий. 

Он добавил, что лидерами по сделкам с участками среди регионов сейчас являются Подмосковье, Ленинградская область и Краснодарский край. Также активно люди покупают землю и строят дачи в Татарстане, Тюменской области, Башкортостане, Якутии, Свердловской области, Пермском и Приморском краях. 

Деньги в доме

Дома стоят дороже, но инвестиции в них сейчас очень актуальны

Один из бюджетных вариантов недвижимости – дача, то есть непригодный для круглогодичного проживания дом. Однако такую инвестицию можно назвать спорной, считает Попов. Дачи больше ориентированы на ведение пригородного сельского хозяйства, а их популярность падает. 

"Продать такую дачу – сейчас весьма сложная задача. Вряд ли это стоит рассматривать как хороший вариант для инвестиций в будущее своих детей", - отметил руководитель "Циан.Аналитики". 

Еще одним вариантом для инвестиций будет загородный дом. Спрос на такую недвижимость только растет, добавил Попов. Главный минус – высокая стоимость: дом с инфраструктурой стоит как "двушка" или "трешка" в городе. Кроме того, такие объекты устаревают быстрее квартир. Исходя из вышесказанного, это не самый подходящий вариант для зумеров.

По мнению Дубовицкой, зумеры проявляют интерес к "загородке" в основном в формате объектов для отдыха. Это могут быть эко-отели, глэмпинги и "избинги". 

"Спрос на такие объекты растет, а предложение пока не успевает за ним. Инвестиции в такие проекты обеспечивают стабильный доход от аренды, который может составлять по разным оценкам от 20% до 40% годовых, с окупаемостью в течение нескольких лет", - уточнила директор центра устойчивого развития Школы управления "Сколково". 

Вместо заключения

Как заключает эксперт по недвижимости Анастасия Стрельникова, если зумер хочет приобрести жилье или инвестировать в недвижимость, в первую очередь ему нужно учитывать локацию, перспективность объекта, а также наличие коммуникаций.

"Если у зумера пока нет достаточных средств на квартиру, но есть желание инвестировать, то земля или дача – это вполне рабочий вариант. Можно купить участок и продать дороже через пару лет, вложиться в дачу, сделать ремонт и перепродать, а также сдать загородный дом в аренду и получать пассивный доход", - отмечает Стрельникова. 

"Сейчас можно найти строительную компанию, которая подберет участок и построит дом – все это доступно в рамках "Семейной ипотеки", - подчеркнул Григорьев. 

В целом эксперты рекомендуют не брать первый попавшийся надел, а анализировать все варианты. Так, если участок слишком дешевый, это тоже должно вызывать подозрения - например, к нему может просто не быть дороги. 

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".