Рекордный для I квартала ввод складов отмечен в Петербурге и Ленобласти

Москва. 27 апреля. ИНТЕРФАКС – Рекордный для января-марта показатель по вводу складской недвижимости зафиксирован в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, выяснили аналитики NF Group.

"В I квартале 2026 года объем ввода качественной складской недвижимости классов A и B в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 163 тыс. кв.м, что стало рекордным значением для аналогичных периодов за всю историю наблюдений. Этот объем уже составляет 39% от прогнозируемого на весь 2026 год ввода", - говорится в исследовании.

По подсчетам компании, общий объем качественного складского предложения в регионе достиг 6,35 млн кв.м, прибавив 3% по сравнению с концом 2025 года и 13% относительно его I квартала.

"Из этого объема 4,62 млн кв.м приходится на объекты класса А, а 1,73 млн кв.м – на объекты класса B. Предложение в формате light industrial составило 145 тыс. кв.м, что на 5% выше показателя I квартала 2025 года", - отмечают там.

Однако при этом ощутимо упал спрос: объем сделок сократился почти вдвое год к году, до 23 тыс. кв.м. Средневзвешенная ставка аренды складской недвижимости класса A к концу квартала равнялась 10,7 тыс. руб. за кв.м в год (-2% к уровню конца 2025 года).

Цена "квадрата" готового сухого склада класса А осталась на уровне 90–100 тыс. рублей без НДС. Стоимость квадратного метра складского комплекса класса А в формате BTS составляла 75–85 тыс. рублей без НДС.

Доля свободных площадей с учетом субаренды достигла 3,6% против 1,8% на конец 2025 года. К концу этого года аналитики ожидают роста вакантности до 4,7% с учетом субаренды. Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А может упасть до 10, тыс. рублей за кв.м в год. При этом годовой объем сделок со складами может составить 300–400 тыс. кв.м.

"До конца 2026 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вероятно, будет развиваться в условиях более сдержанного спроса и постепенного роста объема свободных площадей. При этом рост объема доступного предложения не означает резкого ухудшения рыночной ситуации: вакантность остается умеренной, однако у арендаторов появляется больше возможностей для выбора и переговоров", - резюмирует директор департамента индустриальной и складской недвижимости "NF Group" в Санкт-Петербурге Илья Князев.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".

Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax