О перспективах развития особой экономической зоны "Томск" в ближайшие годы, новых проектах резидентов и соседстве с университетским кампусом "Интерфаксу" рассказал гендиректор ОЭЗ Юрий Дроздов.
- Юрий Викторович, чуть более двух месяцев вы возглавляете ОЭЗ "Томск", какие задачи на вас были возложены советом директоров? Каких целевых показателей необходимо достичь?
- Работа особой экономической зоны "Томск" должна быть интегрирована в экономику и стратегию развития региона. Мы начали с того, что провели аудит деятельности ОЭЗ по всем направлениям, определили проблемы и первоочередные задачи. Самое главное - это завершение строительства объектов инфраструктуры: инжинирингового центра и экспоцентра.
Еще одна задача, которую я ставлю перед собой и командой, - привлечение новых резидентов, инвесторов и партнеров. Мы планируем привлекать до 10 резидентов в год, а также компании, которые будут реализовывать инвестпроекты без получения статуса резидента. С ними будет расти количество рабочих мест и налоговые отчисления.
Кроме того, очень важно повышать уровень сервисов и улучшать условия работы в ОЭЗ: от элементарного ремонта и благоустройства территории до продвижения продукции компаний-резидентов на рынке.
Мы также намерены привлекать в ОЭЗ не только зрелые компании, но и стартапы, и для этого тесно работать с вузами Томска. На днях у нас открылся коворкинг для технологических компаний, в котором уже разместились участники межвузовской стартап-студии. До конца года планируем открыть второй коворкинг - в Инженерном центре ОЭЗ. Это задел для создания мягкой инфраструктуры общей экосистемы ОЭЗ и межвузовского кампуса Большого университета.
- Есть ли первые результаты этой работы?
- В конце августа заключено соглашение с новым резидентом - ООО "Нова-Хелс". Компания будет реализовывать проект по разработке материалов для стоматологии, в частности, керамических блоков для стоматологических реставраций. Инвестиции составят порядка 17 млн рублей. В высокой степени готовности к вхождению в ОЭЗ еще один резидент - ООО "Технологии машинного зрения". Их проект связан с технологиями автоматизации промышленности. Пока эти две компании будут работать на площадях ОЭЗ. В дальнейшем, если понадобится расширение, мы готовы предоставить им земельные участки. Также до конца года три действующих резидента пролонгируют статус, еще с 14 компаниями ведем работу. Все они заняты в областях IT, электроники, новых материалов, химии. За два месяца мы заключили соглашения с восемью инвесторами, пока без статуса резидента. Теперь таких компаний в ОЭЗ "Томск" 40.
Сейчас в корпусах ОЭЗ занято около 80% офисов. Свободных производственных площадей нет. По земельным участкам: доступно 22,85 га на Южной площадке (52%) и 62 га на Северной - на дополнительной присоединенной территории. Отмечу, что площади заполняются не только компаниями-резидентами и арендаторами. Я уже говорил об открытии, например, коворкингов. В сентябре в Инженерном корпусе состоится открытие детского образовательного центра "Пульсар", в работу которого тоже будут вовлечены инновационные компании.
- В продолжение темы о строительстве объектов инфраструктуры. Сейчас идет поиск подрядчика для строительства инжинирингового центра. Какую его часть удастся достроить на имеющиеся деньги? И какие есть варианты по привлечению оставшейся части средств на его достройку и строительство экспоцентра?
- Проектно-сметной документацией по инжиниринговому центру предусмотрен первый пусковой комплекс - лабораторный корпус. Это 7 тыс. кв. метров технических и технологических площадей. В составе комплекса также подземный этаж административного здания, где будут спрятаны все коммуникации. Стоимость строительства по уточненной смете - 1,25 млрд рублей, 700 млн рублей не хватает на достройку семиэтажного административного здания.
Первый пусковой комплекс инжинирингового центра позволит закрыть острую потребность резидентов в лабораторно-производственных площадях. При этом есть возможность обеспечить их условно чистыми площадями - в ближайших корпусах ОЭЗ и свободных помещениях объектов резидентов.
На строительство экспоцентра необходимо 1,2 млрд рублей. И инжиниринговый центр, и экспоцентр - это такой федеральный недострой, который достался при передаче полномочий от федерации региону, но при этом не были переданы необходимые ресурсы. Недостающие средства будем изыскивать путем включения в федеральные адресные инвестиционные программы. Эта работа идет при активном участии сенатора Томской области Владимира Кравченко, депутатов Госдумы от Томской области, областной администрации. Предварительно получено согласие Минстроя, завершен сбор необходимого пакета документов для Минэкономразвития, которое и подает заявки в программу.
- В последние годы у резидентов копится недовольство ОЭЗ, из-за которого они отказываются от этого статуса. Мол, льготы действовали ограниченное время, согласование каждого шага очень долгое, а в какой-то момент из-за несовершенства законодательства резиденты получили "сюрприз" в виде выкупа земли под самостоятельно построенными зданиями по кадастровой стоимости. Как планируете решать эти проблемы, копившиеся годами?
- В ОЭЗ по-прежнему действуют льготы для резидентов. Это сниженные ставки налога на прибыль и платежи в социальные фонды, нулевая ставка налога на имущество, транспортного и земельного налога, возможность применять таможенную процедуру свободной таможенной зоны с нулевой ставкой.
С 1 сентября вступают в силу изменения в федеральный закон, которые упрощают процедуру получения статуса резидента: сокращаются до 15 дней сроки рассмотрения заявки, вместо громоздкого бизнес-плана компания может представить финансовую модель.
Преференция по выкупу зданий отменена законодателями несколько лет назад. Были попытки на разных уровнях вернуть льготу, но они не увенчались успехом. Но, очевидно, это не отпугнуло резидентов: несколько компаний уже после отмены льготы начали строить в ОЭЗ "Томск" свои объекты. Срабатывают другие факторы: налоговые льготы и готовая инженерная инфраструктура - все земельные участки обеспечены сетями газификации, водоснабжения, водоотведения, электроэнергией.
- Запланированы ли какие-то новые преференции для уже действующих резидентов? Или, может быть, что-то совсем новое, чтобы привлечь те компании, которые только раздумывают прийти в ОЭЗ? И нужна ли помощь областной власти и областных законодателей для привлечения новых резидентов?
- Привлекательность ОЭЗ Томск повысит ввод инжинирингового центра, потому что производственные и лабораторные площади такого класса отсутствуют на территории всей Томской области. В Инжиниринговом центре по проекту около 7 тыс. кв. метров таких площадей, плюс рядом чистые помещения, где можно вести финальную сборку и испытания продукции резидентов.
Вместе с тем, мы обсуждаем с администрацией области преференции со стороны региона. Это может быть, например, субсидирование части арендной платы. Сейчас советуемся с резидентами, просчитываем необходимые ресурсы. Нам хотелось бы, чтобы некоторые резиденты какой-то льготный период (год или два) использовали это субсидирование. Тем более, когда речь идет не просто об офисе, а о техническом или лабораторном помещении. О таких вещах нужно говорить и выходить с законодательной инициативой. Мы эту работу планируем, главное - определиться и заходить пакетно, чтобы получился программный продукт, который поможет резидентам встать на ноги.
- После ПМЭФ-2023 стало известно, что в ОЭЗ свой проект будет реализовывать Cognitive Pilot. Были озвучены планируемые мощности завода и примерная площадь. Вместе с тем, Cognitive еще не стали резидентами и не начали стройку. Когда будет объявлен новый резидент и когда начнется строительство?
- На данный момент компания ищет возможности по финансированию своего проекта, они обсуждают возможность использования промышленной ипотеки. Мы ждем результата этих переговоров, как только будет понимание, начнем оформлять документы. При этом, когда стало ясно, чего они хотят, для них был забронирован участок до конца года. Это ожидаемый резидент, и бронь участка - нормальная практика.
- А по другим проектам - какие резиденты ОЭЗ сейчас строят собственные здания и какие планируют? Что разместится в этих зданиях, какие инвестиции и сроки у компаний? И кто займет площади, которые высвободятся после переезда компаний в свои корпуса?
- В настоящее время на территории ОЭЗ строят свои производства три резидента: АО "Проквант", ООО "Тракт-автоматика" и ООО "Биолит".
"Проквант" строит производственный комплекс на 7,5 тыс. кв. метров на участке в 2 га. Сейчас в корпусе идет тепловая отделка, достраивается административный корпус. Окончание строительства - конец 2023 года - начало 2024 года. В их корпусе будет сконцентрирована разработка и опытно-серийное производство программно-аппаратных комплексов. Объем вложений исчисляется миллиардами рублей.
"Тракт-автоматика", которая специализируется на автоматизации производственного оборудования, возводит научно-производственный корпус площадью 1 тыс. кв. м. Там будут располагаться производственные, складские и офисные помещения, электротехническая лаборатория. Срок реализации проекта - 5 лет, объем инвестиций - 64,5 млн рублей.
В этом году к стройке приступил "Биолит", строят научно-производственный комплекс на 2 тыс. кв. метров. Планируют перенести производство БАДов с другой территории. Ввод в эксплуатацию - 2024 год. Общий срок реализации проекта составит 8 лет. Объем запланированных инвестиций - 260 млн рублей, но может быть пересмотрен.
Все это новые объекты, никакие значительные площади после их ввода в эксплуатацию не высвободятся.
При этом и у других наших резидентов и потенциальных резидентов существуют планы по расширению и строительству. Для них забронированы площади в ОЭЗ. Однако говорить о строительстве мы сможем, когда будет вырыт хотя бы котлован под фундамент.
- В уже построенных корпусах мы заметили тенденцию: часто их строит одна компания, затем в силу разных причин продает его. Некоторые корпуса продавались так несколько раз. В частности, интересует: кто приобрел корпус, который строило ООО "Кристалл Т" (занимается производством кристаллов для оптики, СВЧ-электроники и лазерной техники) и какое производство там будет располагаться?
- Этот корпус приобрела компания из Новосибирска как девелоперский актив. Вместе с собственником мы обсуждаем, как будет использоваться здание. Это может быть сдача в аренду офисных и лабораторных площадей - такая потребность и запросы есть. Плюс они попросили располагающийся рядом участок под размещение производства. Здание "Кристалл Т" предполагается использовать под офисы и обучение тех людей, которые будут работать на производстве. Мы с ними провели переговоры, они достаточно серьезно настроены, уже перепроектировали здание, хотят его закончить к концу 2024 года.
- В силу нахождения в городе Южная площадка привлекает к себе внимание. Но есть ведь и Северная, на которой располагаются в основном более крупные предприятия. Есть ли там свободные площади? Какие инвесторы могут прийти туда?
- Северная площадка активно развивается. В этом году мы вводим в эксплуатацию там административный корпус с конференц-залом, офисными помещениями. Вся территория площадки - более 80 га.
На этой площадке 3 резидента. ООО "РТ-Технологии" (арендует корпус, купило здание бывшего резидента, в сумме 1,5 тыс. кв. метров), ООО "РеаСиб" и самый первый резидент ОЭЗ "НИОСТ". Это своего рода нефтехимический кластер.
Сейчас есть два свободных участка, они до конца года забронированы под проект энергетической компании. На днях мы заключили соглашение, в котором прописаны все этапы взаимодействия до конца 2023 года. Компания решает вопросы, связанные с инженерными сетями, и определяет размер инвестиций в проект.
У Северной площадки есть присоединенная территория для расширения площадью в 62 га. Здесь может быть любое производство, которое попадает под закон №116 "об Особых экономических зонах в РФ". Есть ограничения: производство и переработка подакцизных товаров (кроме мотоциклов и легковых автомобилей), разработка месторождений полезных ископаемых (кроме минеральных вод и других природных лечебных ресурсов).
- Недавно вы вернулись из Белоруссии. Какой опыт томская ОЭЗ может перенять у белорусских коллег? Были ли достигнуты какие-нибудь договоренности?
- Во время визита посетили ОЭЗ в городе Гродно. Это ОЭЗ машиностроительного профиля, у них 17 площадок, территориально разнесенных, где идет производство узлов, механизмов, агрегатов для машиностроительных предприятий. Коллеги заинтересовались разработками нашего резидента - ООО "Технология Маркет". Другой наш резидент - ООО "Энбисис" - представил свои разработки в области искусственного интеллекта.
С руководителем завода ОАО "Белкард" (Белоруссия, специализируется на производстве карданных валов и некоторых узлов для автомобильной промышленности и сельскохозяйственного машиностроения) мы обсуждали возможность размещения в ОЭЗ "Томск" исследовательско-конструкторского центра этого предприятия. Белорусских машиностроителей привлекают возможности сотрудничества с резидентами, кадровый потенциал Томска, перспективы запуска совместных проектов с вузами и нашими технологическими компаниями.
- В заключение хотелось бы узнать: скоро у ОЭЗ будет построен межвузовский кампус. Каким вы видите сотрудничество ОЭЗ и кампуса? И получат ли оба проекта импульсы, которые все ожидают от соседства?
- ОЭЗ "Томск" изначально проектировалась как ядро инновационной инфраструктуры региона, где вузы и НИИ - фундамент. Концепция разрабатывалась вместе с ректорами, учеными, всё мыслилось как единая цепочка. Поэтому решение о строительстве кампуса вблизи ОЭЗ - очень логичное. Наша специализация - технологии, а их генерируют прежде всего университеты и академические институты.
Общее безбарьерное пространство для университетов и инновационных компаний позволит ускорить доведение идей, стартапов до бизнес-проектов. Это в свою очередь придаст импульс экономике региона и будет привлекать новых людей - студентов, ученых, предпринимателей.
Построить здания, инфраструктуру - это очень важно, но одновременно уже сейчас нужно спроектировать саму экосистему, проложить каналы связи между кампусом и ОЭЗ. Этим мы активно занимаемся вместе с вузами и администрацией Томской области.