Компания "Промстрой" (Кемерово) отмечает рост числа покупателей, которые приобретают квартиры и таунхаусы, рассматривая покупку недвижимости как способ сохранения своих средств.
Заместитель директора компании "Промстрой" Алексей Архандеев: "По нашим наблюдениям, доля инвестиционных сделок выросла примерно на 10% по сравнению с "ковидным" периодом и началом СВО, составив в общей структуре продаж почти 15%. Рост мы наблюдаем с начала текущего года. Среди основных причин оживления интереса к инвестициям в первичный рынок недвижимости можно выделить продление ипотеки с государственной поддержкой, рост индекса цен на недвижимость выше ставки банковского депозита и относительную стабилизацию геополитической ситуации в стране".
Оживление продаж сопровождалось увеличением доли сделок с использованием сервисов электронной регистрации. Так, при наличном расчете в 2022 году доля таких сделок составляла порядка 1%, в текущем году она увеличилась в три раза в общих показателях компании. Росту способствовал, в том числе, сервис безопасных расчетов, который исключает взаимные риски для сторон.
Ипотечные сделки с электронной регистрацией показывают рост порядка 50% в текущем году по сравнению с 2022 годом. Сейчас в таком формате проводится примерно три четверти всех сделок. В числе причин роста - скорость проведения сделок -2-3 рабочих дня, даже в случае межрегиональных сделок, отсутствие необходимости посещать МФЦ или Росреестр, а так же небольшие дисконты к процентной ставке по ипотечному кредиту.
Наибольшим спросом у инвесторов пользуются квартиры до 45 кв. м в жилых комплексах "Сити-парк" Ленинского района города Кемерово и "Солнечный бульвар" жилого района Лесная поляна (один из 22 пилотных инвестпроектов комплексного освоения территории в регионах России, утвержденных постановлением правительства РФ в 2007 году).
Продолжает оставаться высоким спрос на загородную недвижимость, в том числе, ставший последствием "ковидной самоизоляции". В частности, пандемия ускорила процесс перевода сотрудников на "удаленку" и часть работников имеет перспективы и в дальнейшем остаться или уже осталась в режиме хоум-офиса, что становится для инвесторов стимулом приобретать загородное жилье для отделки и последующей продажи или сдачи в аренду.
Стоимость квадратного метра при покупке недвижимости в начале строительства и после сдачи дома, то есть примерно через два года, отличается в среднем на 20% - этот рост - "плата" за снижение рисков и сокращение времени ожидания.
Что касается текущей динамики роста цен на строящееся жилье, по сравнению с прошлым годом цены выросли в среднем на 9% - до 101 тыс. руб. за кв. м. Среди причин роста - подорожание стройматериалов, рост стоимости, а также дефицит импортного оборудования и техники.
Недвижимость традиционно расценивается как "тихая гавань" для финансов, консервативный способ сохранить средства. Так, опрос, проведенный ДОМ.РФ и ВЦИОМ в 2022 году показал, что большинство респондентов (72%) считают покупку недвижимости более выгодным способом вложения средств, чем банковский вклад. В пресс-релизе организаторов опроса отмечалось, что в 2020 году так считали 66% опрошенных.
Материал публикуется на коммерческих условиях. "Интерфакс" не несет ответственности за содержание материала. Товары и услуги подлежат обязательной сертификации.