Дефицит недвижимости класса "А" отмечается в Екатеринбурге - эксперты

Екатеринбург. 14 марта. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Дефицит недвижимости класса "А" наблюдается в Екатеринбурге, считают эксперты, принявшие участие в заседании "круглого стола", организованного агентством "Интерфакс-Урал" и газетой "Коммерсантъ-Урал".

"Год будет более оптимистичным, динамичным, цены будут расти. Наблюдается нехватка офисов класса "А", их доля, по нашим оценкам, составляет порядка 5% от общего объема офисной недвижимости", - сказала генеральный директор агентства недвижимости "Северная Казна" Татьяна Деменок.

Помимо этого, по словам руководителя департамента коммерческой недвижимости ГК АН "Новосел" Альбины Тараскиной, в Екатеринбурге также наблюдается нехватка складских площадей класса "А". "У нас большой дефицит складских площадей класса "А". Сейчас единственный вариант для арендаторов - взять в субаренду площади, при этом арендные ставки будут выше. По вводу объектов складской недвижимости в 2011 году, которые были ранее заморожены, прогнозов я пока не слышала", - сказала она.

Т.Деменок также считает, что складской недвижимости в городе не хватает. "Если говорить о складской недвижимости - ее сегодня не хватает. В офисной недвижимости сегодня востребованы площади небольшого формата, либо до 500 кв. метров. Рынок оживился, но я не думаю, что в этом году будут востребованы все те объекты, которые у нас не достроены. При этом у нас не хватает хороших офисов класса "А", а востребованность есть ", - сказала она.

По ее словам, не все объекты, которые в настоящее время находятся в стадии "заморозки", будут введены в эксплуатацию в текущем году, так как наблюдается нехватка средств у инвесторов.

Говоря о качестве недвижимости в Екатеринбурге и о развитии новых форматов, эксперты сошлись во мнении, что в настоящее время в городе ощущается нехватка качественных объектов.

"В городе качественных объектов недостаточно", - отметил заместитель генерального директора ЗАО "Корин" Сергей Логвиненко.

Директор ТРЦ "Гринвич" Дмитрий Сарапульцев в ходе заседания сообщил, что, по его мнению, рынок площадей в торговых центрах в настоящее время находится в равновесном состоянии. "Наверное, сегодня рынок торговой недвижимости находится в равновесии. Если придет вторая волна кризиса, в чем я не уверен, она серьезно это равновесие нарушит, ряд объектов останется без арендаторов", - считает он.

При этом, по его мнению, планировать строительство и закладывать объекты, а также прогнозировать дальнейшее развитие крупных торговых объектов необходимо в перспективе 2012-2013 годов.

Также в ходе заседания обсуждались перспективы развития многофункциональных комплексов в Екатеринбурге. Так, по мнению Д.Сарапульцева, к строительству подобных объектов нужно относиться осторожнее. "Я с достаточно большим скепсисом к таким проектам отношусь, потому что в результате их реализации можно не получить желаемый эффект синергии. Мне пока такие успешные объекты не известны", - сказал он.

А.Тараскина, напротив, считает, что многофункциональные комплексы необходимы, так как они являются привлекательными объектами для потенциальных инвесторов.

"В такие универсальные комплексы, по опыту Запада, Москвы и Санкт-Петербурга, выгодно вкладываться, потому что там все сбалансировано. Инвестор, вложив в многофункциональный объект, в любом случае получит положительный результат. Торговые комплексы в том формате, в котором они существуют сейчас, уже не нужны. Рынок уже подвел к тому, что должно что-то новое появиться", - сказала она.

С.Логвиненко отметил, что основной задачей многофункционального комплекса является не диверсификация бизнеса, а, напротив, его полная взаимосвязь. "Задача многофункционального комплекса не в том, что если у тебя в торговле не получилось, то в офисной части будет все хорошо. Наоборот, торговля должна помогать офисной части, а офисная - гостиничной, гостиничная - офисной. Таким образом, доходность объекта увеличивается", - считает он.

Также, по его словам, прежде чем застройщикам переходить на новые форматы объектов, необходимо научиться строить классические. "Я про офисную недвижимость могу сказать, что если мы хотя бы один классический офис построим, как это принято во всем мире, тогда можно искать новые форматы", - сказал он.

По мнению экспертов, арендные ставки в Екатеринбурге остаются неизменными. "С 2009 года по стрит-ритейлу ситуация не поменялась. Качественные торговые центры были заполнены, и говорить о каком-то росте ставок сложно", - считает Д.Сарапульцев.

Также эксперты в сфере недвижимости отметили, что посткризисным явлением на рынке строительства стало увеличение сроков окупаемости объектов с 5-7 лет до 10-12, в связи с этим количество инвесторов, готовых ждать возврата инвестиций, сократилось.

Кроме того, в ходе дискуссии участники "круглого стола" сошлись во мнении, что управление вновь построенным объектом недвижимости для более эффективной работы необходимо передавать управляющей компании.